当前的北京楼市，有两个最为显著的特征。
第一是整体市场的强势回暖；第二是学区房的狂欢。
北京市场热闹一片，2020下半场走势将会如何？对北京该抱有怎样的楼市预期？关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第一期「今年是买房的好时机么」给你答案！问：北京近日楼市“小阳春情况如何”？@拆哥筑品屋北京上海的二手房市场持续回暖。
5月14日，某房产中介北京成交二手房216套，带看11566次。
5月1-14日共成交4898套，与2019年5月1-14日成交的2630套相比增长86.2%。
周五公布的成交量是每周最低的时候，216套，似乎看到了平稳的希望，但与之前的周五相比依然算是活跃，且热度逐渐上升。
上海的拆哥粉丝也反映，临地铁的优质二手房成交非常热络。
问：2020下半场北京楼市走向如何？@拆哥筑品屋北京市场近期回暖明显，但按过去规律，传导到环京优质区域（北三县+固安县北部）需要8个月时间。
不过北三县房地产市场筑底，买房也不能再头脑发热了。
即便是离北京最近的三河市燕郊，也要分区域。
燕郊南部是新规划的片区，城市环境要优于中部和北部。
比如南片的港中旅·海泉湾，目前二手房价稳定在2万/平米以上。
燕郊本地人都置换到此地二手房，保值性没有问题。
再说香河。
安平镇的优势是临近北京市界和七环路，到副中心沿103国道25公里。
但这个距离数值，相对大厂潮白新城，差距过大。
安平离京哈出口有10公里距离，相比高速上多10公里，你选哪个？大厂是压轴好戏。
北三县大厂潮白河英国宫，则是潮白新城最成熟的组团之一。
86平米两居，2017年最高房价达250万，现在最低出价115万。
博主楼少坦言，对于资金实力比较雄厚的买家来说，底部时机隐现。
房市和股市一样，有高抛者的欢笑，就有站岗者的忧伤。
不过也有拆哥粉丝是人生赢家，比如这位：财经作者刘晓博统计，北京汇聚的“资金总量（金融机构本外币存款余额）”达到了17.4万亿元，而上海只有12.8万亿，差距是4.6万亿。
换言之，北京=上海+杭州=2个深圳。
对北京，你难道还没有信心么？拆哥预判，抑制投机，并维持暖意。
2020年底前，北三县优质区域（大厂潮白、燕郊燕顺路）二手房价，从底部回暖10%问题不大。
一般性区域，成交量逐步修复，但坑盘不会涨。
北京房价，已在2018年秋和2019年春，经历了两轮小幅度回暖，但后又打回原形，整体市场横盘了两年半。
2020年北京二手房市场不会比今年差。
如果LPR继续下行，暖意逐步积蓄，恢复性上升6%，具有希望。
但兴隆、滦平、丰宁、赤城、逐鹿、涞水等，为什么等，还有一些连北京边都不挨着的号称环京的，房价今年真心没法回暖。
问：取消落户限制如何影响了楼市预期？@拆哥筑品屋放宽或者取消落户限制，成为地方普遍的政策着力点。
例如，5月初，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发文件，提出拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大引才力度等多方面政策措施。
其中明确提出，山东将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。
有人才有房子的需求，所有人似乎又有了底气，又敢去看更贵更好的楼盘了。
相比之前几周刚改楼盘的火爆，这一个月来，二线城市高端改善盘的人也多起来了。