超详细居住区规划及沿街商业指南 01你得确认居住区规划的总体定位 1）地段 首先先分析场地所处的位置，在哪个城市，哪个区，交通路况如何，是市区还是郊区？ 2）规划条件 对于居住区来说，每一块场地都有不同的规划条件。
你需要了解的有规划净用地面积、容积率限制、建筑密度要求、建筑高度要求。
3）居住区定位 居住区的定位也是相关重要滴，它直接决定了你用什么材质，设置多少个景观空间，是否需要水景、泳池等元素。
常见的类型有：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
4）主题 至于整个设计主题的话，主要根据居住区的整体风格，以及所处区域的文化、风俗进行设计。
02对于居住区的门面——示范区，这些细节真决定能不能卖到房！ 1）示范区位置的选择 主要根据以下三点来制定：有利于形象展示有利于分期建设有利于划分样板区再看以下图片案例：位置1的地方比较合适：a.顺迎市区人流方向，有利于展示售楼处的形象。
b.位置独立，不影响地库的施工设计。
c.有利于划分样板区 2）示范区边界划分原则 · 示范区位于基地边角，区域相对独立，便于施工分期建设；· 示范区划分边界较规整，保证地下车库边界的完整性；· 示范区包含临时样板间（高层）不同房型的实体洋房样板间。
3）示范区的功能构成 一个完整的示范区，主要由以下5个部分组成：停车区域、销售中心（会所）、小区出入口、景观轴线、样板间关于它的流线设计，可参考以下方案：从客户的行为特征出发，按照到达——参观——签约的顺序，设计符合客户心理及行为的流线，逐步提升客户的兴趣，以达到快速销售的目的。
03把握好这5点的户型，即使遇到万科甲方也不怕！要把控好一个高品质的户型，记得优先注意下好以下5点：（1）厅堂的完整性（2）餐厨良好的互动关系（3）干湿分离卫生间（4）玄关，带收纳功能（5）独立生活阳台此外，如果你还想把控得更加细致，就再留意下这三点：（1）全明设计（中间户也做到南北通透）（2）主卧可配置卫生间、更衣室、阳台（根据面积控制）（3）有条件情况下做三居室朝南对于入户的设计，可以参考以下流线：04万科甲方必看的5点景观小细节（1）多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；（2）在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；（3）大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；（4）注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间。
最后，寒少推荐你看一下这套：超详细居住区规划及沿街商业指南居住区规划指南及案例详解沿街商业区设计指南以上仅显示部分如果感兴趣的话欢迎下载领取方式1: 转发+评论2: 关注并私信回复关键字: XQ05(一定要私信哦~点击我的头像，进入主页面，点击右上角私信按钮)即可免费领取~有仓设计（http://yooooc.com/shop.html），广受90后设计师喜爱的设计资源平台，设计气象台唯一官方指定网站。
内容涵盖建筑/规划/景观/室内四大板块，你可以快速找到方案文本/作品集/竞赛图纸/施工图/SU模型/3DMAX模型/Lumion模型/分析图/轴测图/教程/工装效果图/家装效果图/插件/电子书/字体/笔刷/PPT模板/平面图/立面图/剖面图/简历/软件插件/施工图/素材/ID模板/参考规范/名人资料/意向图等高端设计资源。
免责声明：以上图片及资料内容部分