我直接来讲一下我的观点，我认为未来杭州的房价会止跌回稳。
1. 今天就来深入探讨一下杭州的房价与利率和租金的紧密关系。
当前杭州抵押贷款的利率是 3.2，在这样的利率水平下租金往往是难以覆盖成本的。
以 500 万元的房子为例，若要达到租金回报 3.2%的水平就需要高达 16 万的租金，而实际情况远远无法达到，这就使得房子现有利率下可能面临一定的压力，甚至存在亏本的风险。
2. 然而如果贷款利率能够降到 2%，情况将大为不同，此时租金可以覆盖利息，持有房子将不会有资金成本的亏本。
以 500 万元的房子来说，只需要 10 万元钱的租金就能够支撑贷款利息，10 万元每月大概就 8000 多，这样将大大降低持有者的资金负担。
虽然现有贷款利率离 2%看似很远，但要看到外部因素的影响，如美联储即将开启连续降息，中国完全有可能把贷款利率降到 2%。
因为美联储当年也是从 0.25%加息，到现在的 5%以上，所以这个完全是有可能的，也就是未来两年左右的时间。
3. 对于杭州而言要保持租金稳定并且上涨，最关键的因素就是要有大量的人口流入。
虽然全国人口出生率一直在下降，人口也即将负增长，但是杭州一直保持着人口增长的良好态势。
大量的人口流入为房地产市场带来了旺盛需求，不仅支持了房价，也为租金的稳定和提升创造了条件。
4. 另一方面在拆迁安置方面应该尽量减少实物分房，推行货币化安置，这样可以大量减少低价安置房出现在租赁市场，对租赁市场造成过大的冲击，有利于租金的稳定和上升。
总之利率和租金的关系对杭州房价的稳定起着至关重要的作用。
通过降低贷款利率吸引人口流入以及采用货币化安置、分房等多方面的举措，有望实现杭州房地产市场的健康稳定发展。
今天就讲到这里，如果你对各地的房价有不同的看法和建议，欢迎在评论区留言评论，谢谢。