可以提升二手房市场的流通性，但不会抬高房价文 | 《财经》实习生 王文彤 任德辉编辑| 余乐9月27日，《财经》获悉，北京头部房产中介机构北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）于当日起调低北京全域的二手房交易中介费率，同时将中介费模式由买家付费改为买卖双方共付。
在北京二手房市场上，链家的中介费率一直显著高于同行。
普通单收费为成交价的2.7%，连环单（客户在北京链家卖完房再买新房）收费最低，也要付成交价的2.35%。
其他中介公司的费率则基本都在2%以下。
​此次调整后，链家普通单的费率降至2%，交易双方各付成交价的1%。
以成交价为500万元的二手房为例，按照此前的连环单汇率，买家需要支付11.75万元中介费。
调整之后，买家可以少付6.75万元，但卖家需多支付5万元。
​多位业内人士表示，此次调整标志着二手房市场已由卖方市场进入了买方市场，链家所面临的市场竞争也越来越激烈。
​另一方面，收费模式的调整有望提升二手房的流通性，有助于整体市场的活跃和回暖。
但是，空白研究院创始人杨现领认为，提升流通性不等于刺激真实需求产生，此举更多的是让只差一点点的购房者成功上车。
​《财经》以购房者身份走访多个中介机构，链家中介人员对单量的上涨颇有信心，而其他中介公司则在焦急地等待最新政策。
“我们公司也在开会商讨呢，很可能也会变成双边收费。
”我爱我家的中介人员说。
由卖方市场到买方市场​链家做出此次调整，最主要的原因是市场的变动。
一方面，房地产市场已经由传统的卖方市场转变为买方市场。
此前广州、深圳、上海、重庆、等城市都已经开始实施双边中介费制度。
​2023年5月开始，链家在朝阳北苑地区开始试点实行双边中介费制度。
据贝壳研究院统计，此次试点带动了北苑地区自身的交易，也让一些原本考虑其他区域的客户转而选择购买北苑地区的二手房。
同时，业主层面对“卖家也要付中介费”制度的接受度也在逐渐提高，从最初的20%逐步提升到90%。
​“现在有些客户听说可以实施双边收费之后，明确提出要业主承担一定的费用，否则就不买。
”一位朝阳北苑区的中介人员表示。
​另一方面，市场竞争越来越激烈。
据几家地产研究院的数据，巅峰时期，链家在北京的二手房交易市场份额可以占到60%左右。
根据北京住建委数据，2022年北京链家二手房签约共71744套，约占全北京总额的45%。
​但2023年已经快结束，链家的二手房签约占比一直没能回到40%。
2023年8月，北京住建委信息显示，链家签约套数为4956套，约占全北京存量房总签约套数的39%。
​链家面临的挑战，或许还可以从贝壳找房的财务数据中窥见一二。
链家是贝壳找房全资控股的直营经纪品牌，也是贝壳找房的重要收入