内容摘要：朱家角E地块二期项目方案设计公示，容积率仅为0.52，将推出低密度别墅类产品。
朱家角E地块（二期)区位图近日，青浦朱家角E地块（二期）项目方案设计公示。
该项目位于朱家角镇绿舟路与李家湾河道交汇处西南，地块三面环水。
项目一期已经开发完毕，本次方案公示的为该项目二期工程（详见附图）。
公示内容显示，朱家角E地块总面积为418000.10平方米，本期面积为176294.10平方米（即附图红色填色区域）。
该地块是开发商手中的存量土地，公示资料显示该地块的容积率仅为0.52。
根据2014年1月上交所发布的“城投控股”收购上海丰启的一纸公告显示，该地块的使用年限为70 年，自 2003 年 1 月 20 日至 2073 年 1 月 19 日止。
这也意味着这幅地块最初拿地时间应该在2003年。
某种意义上讲，容积率1.0以下项目和产品已成为“不可再生资源”。
2012年，国土资源部等印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》中明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。
项目总平面图（彩色标示为本公号加注）该地块用地性质为一类住宅组团用地，住宅高度仅7.67米，为地上地下各两层。
本期建筑总面积为197210.50平方米，其中地上建筑面积72987.00平方米，而地下建筑面积124223.50平方米，计容面积仅纳入地上面积，本期范围内实际容积率仅约为0.41。
建筑密度22.5%，绿化率35.0%。
本期住宅产品类型上，公示内容并未提及，但从公示的平面图、住宅层数、住宅高度及容积率上综合判断，应该全部为别墅类产品。
以二期中间的市政道路为界，道路西侧以联排产品为主，道路东侧以合院式产品为主。
小区配套方面，公示显示，二期北侧的空地为社区级公共设施用地，根据已批复的片区上位规划显示，那里有2幅地块组成，其中西侧为19-01地块，面积3501平方米，用地性质为社区级公共设施用地；而东侧为19-02地块，面积4000平方米，用地性质为社区级福利用地，规划了社区养老院、老年活动中心等。
在市政道路两侧临河配套有两处商业设施；另外还规划了两处儿童活动乐园和一处老人活动广场，整个岸线规划了滨河步道（详见附图）。
二期项目整体以“人车分流”设计，停车位以地下为主，共设置了6处地库出入口（详见附图）。
待二期建成后与一期之间的临时围墙将被拆除，二期共设置了4个机动车出入口，其中一个为消防出入口，另外北侧出入口是利用一期已建的，与其共用（详见附图）。
在整个地块红线外的东北角规划了两所基础教育学校，这个我们此前都有报道过，分别是19-03地块的初中和19-08地块的幼儿园，这两所学校都已启动施工招标（点击查阅详情），并均已被列入了《2022年度青浦区重大项目建设计划表》内，原计划于今年9月开工，2024年6月完工。
项目周边配套现状示意图我们再来看一下项目周边配套现状情况（以下数据均为两地直线距离）：学校：公办学区参照附近小区，朱家角小学、珠溪中学/3公里；兰生学校（私立）/3.7公里；商业：朱家角古镇/3公里，万达商圈/6公里；交通：17号线东方绿舟站/1.7公里，G50朱枫公路收费站/3.5公里。
（详见附图）该项目开发商为上海丰启置业有限公司，公司控制人为上海城投控股。
据上海国资委网站消息，上海城投控股与上实控股合作签约仪式于2013年11月26日在香港举行。
双方正式签署《上海城投置地（香港）有限公司收购上实丰启置业（BVI）有限公司的100%股份购买协议》，实现青浦E地块境外股权收购，并标志两家上海大型国有企业将在房地产领域开展一系列合作。
该项目原始方案设计公示如下：本项目经上海水石建筑规划设计股份有限公司完成了方案设计，为了让周边居民了解该工程内容，现将该项目有关情况公示如下：建设单位：上海丰启置业有限公司工程名称：青浦朱家角E地块（二期）建设用地位置：朱家角镇，东至李家湾、南至淀浦河及航管中心、西至已建朱家角E地块（一期）、北至绿舟路用地性质：一类住宅组团用地建筑高度：住宅高度7.67米，配套用房高度9.3米建筑层数：地上2层，地下2层建筑工程性质：住宅建筑用地面积：418000.10平方米，本期面积为176294.10平方米总建筑面积：197210.50平方米，地上建筑面积72987.00平方米，地下建筑面积124223.50平方米计容建筑面积：72987.00平方米容积率：0.52建筑密度：22.5%绿化率：35.0%。
收集意见截止日期：2022年12月1日公示图则（说明：以上对项目布局及产品分享仅供参考，不构成你投资依据，一切以官方公示内容为主。
）资料：青浦区政府网编辑：大青浦房谈往期精选（点击下方蓝色文字查阅）：打造世界级湖区，青浦启动环淀山湖区域定位、发展等研究中山医院国家医学中心青浦新城院区一期公示第四批“土拍”青浦区涉及2幅打包的7宗地块青浦区启动《虹桥商务区青浦辖区》规划与功能提升研究
