讲远郊别墅是消费品，不是投资品。
很多朋友非常不理解： 第一种： “我听朋友说别墅国家有政策不让建了，买一套少一套。
“ 》》我要说的是，上有政策，下有对策。
你听到这种消息，都是中介告诉你的。
不然像上海赵巷这种别墅群是怎么起来的？ “5年后你就不这么想了！上海的别墅用地已经在几年前就不批了，现在的用地都是开发商捂地留下的，也就是说现在不买别墅的以后只能买二手别墅，随着人们生活水平的提高，对居住理念有所改变，别墅需求会非常大！我去年底在朱家角买了一套别墅，让我惊讶的是购买群体的年轻化，不要再用养老的概念去衡量了！“ 》》我注：朱家角别墅，买入容易卖难。
好在近期有青浦概念。
还不如赵巷。
说个实例吧，浦东某小区，从2016年到2020年4月，别墅小区一套没有卖。
最近2个月，受改善型驱动，卖出去几套，但价格纹丝不动。
别墅是个梦想，但真的住起来，不适合老年人。
因为远郊别墅旁边一般没有商业，没有学区，没有地铁。
“别墅是大家对房产的终极梦想！一般不会再进行置换了！实际上，房地产的短期暴利套现的时期早已过去，不管是别墅也好，大平层也好，都是一样的！今后置换房产的成本会越来越高，所以最好就是置换一步到位！有地铁的，有商业，医疗，教育设施的，这种别墅可以放心购入！“ 》》我注：商业，医疗，教育设施齐全的的别墅，很少很少很少。
这是现状。
我卖煎饼果子的小贩也不会去人少的地方对吧。
当然，如果在郊区，走路上学的别墅，是一个例外。