没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这句话无论放在哪里都适用。
最近，桥北旭日上城三期有套凶宅挂出来了，户型建面约114㎡，中上楼层，总价183万，单价约1.6万/㎡。
在历史成交房源中， 小区同面积段的房源成交单价基本在2.2-2.5万/㎡之间，相比之下，这套房至少便宜了80万！据中介消息，此房之前一直出租，因租客家庭内部矛盾，才酿成悲剧。
不过这套房的价格够低，仅仅1天就成交了，抛开“凶宅”的标签，买房人确实捡漏了。
凶宅哪里都有，买凶宅的也分几种人：1、有人拿来抵债，或者等风头过了，把凶宅重新装修再出售。
凶宅一般都打骨折出售，一旦成交，势必比市场价低很多。
等风头过了，再把房子重新装修一下以市场价卖出去，又能赚几十万。
2、低价接盘的普通人，为生活所迫。
有人说：跟房价比起来，厉鬼都温柔多了。
原先旭日上城三期110㎡的房子，总价还要250万，而凶宅的总价只要180万。
对于普通人来说，在南京置业的门槛低了大几十万。
他们住进凶宅，不过是为了安身立命，妥协罢了。
有人认为：买凶宅成天担惊受怕，还不如买靠谱一点的法拍房。
（有一些法拍房也是凶宅）法拍房和凶宅有个共同点，都是降价卖的。
法拍房一拍通常是市场价的7-8折，二拍则是在一拍起拍价的基础上再打个8折，相当于市场价的5-6折，因此有不少人捡漏。
但是法拍房的水太深，存在很多风险，不了解的人谨慎参与拍卖：1、房屋存在隐藏瑕疵法拍房以现状为准，法院并不承担房屋的瑕疵担保责任。
隐藏瑕疵包括“凶宅”、风水问题、装修问题等等，而这些缺陷都是由竞买人承担的。
2、无法马上入住有的房屋拍卖时还有租客在住，租约时间很长，那竞买人是无法立刻获得房屋的使用权的。
另外还有些房源在拍卖后会突然冒出来租赁合同，或者业主拒不搬离，如果法院不负责清场交付，这是需要竞买人自己处理的，毫无疑问，这是一大阻力。
3、落户困难如果原业主已经落户，竞买人在拿到房屋产权后可以和原业主商量户口迁出事宜，如果原业主拒绝配合，竞买人就可能无法落户。
4、后续容易产生债务纠纷因民间借贷纠纷产生的法拍房，一般存在被业主抵押的情况。
后期容易产生民事纠纷，竞买人有可能还需承担部分债务责任。
5、需要补缴相关费用不少法拍房都会有隐藏费用，包括高额税费和长期拖欠的物业费、水电燃气费，这些都需要竞买人去了解和补缴。
6、悔拍需承担补缴差价损失拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
法拍房存在各种风险，这种风险是凶宅没有的，而买凶宅却比买法拍房多了重心理压力。
所以两种房子各有利弊，但笔者相信，只要价格够低，就有人会排除万难接手。