文/房天下 王木木木木在烟台定居之前，走过很多个城市。
某年某月徘徊在刚刚交付的新家里时，仔细一算，居然已经租住过12处房子。
后来，变租客为房主，也曾把自己的房子对外出租。
一里一外，有这么一点小心得跟租客分享。
关于“免中介费”。
首先，中介费是一个月房租，经历的多个城市都是这样子。
不同之处在于，有的是中介费租客自付，有的是租客、房东各付一半。
现在，你在烟台的很多租房平台上查看，或者去咨询中介，会发现很多房子是“免中介费”。
但是实际上，多数房子，还是由中介租出去的。
租房平台也很多情况下成为给中介和房东搭线的平台，淡化链接个人房东与租客功能。
中介费实际上，还是存在的，并且还是一个月房租，只不过，加在了你的房租里。
最常见的操作是：中介把房东的心理价位，加上一定金额，再对外报价。
将中介费加在房租里，然后再由房东一次性支付。
“免中介费”的房子，更适合这两种租客：1.手里真的特别缺钱，无法多支付一个月房租作为中介费。
2.短租，三个月或者半年。
当然，如果租期过短的话，摊到房东这边儿，每个月房租里的中介费比例，就会过高。
这也是很多房东不愿意接受短租客的原因之一。
而不以免中介费为噱头，实打实的要求你额外支付一个月房租给中介的房子，更适合长租（租期在一年以上）的租客。
原因：一般来说，中介费是平摊在一年的房租里，所以如果你的租期在一年以上，与长期要支付额外房租相比，还是一次性付清中介费，然后每个月都能享受更优惠的房租，更合算一些。
或者，如果你心仪的房子，房东不愿意短租给你，不妨换个角度，主动承担一个月房租的中介费，并且让房东把原先加在房租里的中介费给免去。
最后，给购房者也写几句。
当你想投资房产的时候，不妨先提前代入角色，假定你已经是房主，然后现在想把房子租出去或者卖出去，看看价格，看看难度，然后再考虑是否要买来投资。
当然，这里头有个时间差变量，也要考虑。