2011年中国建筑与天津滨海新区政府签署《天津市滨海新区塘沽农村城市南部新城综合开发项目框架协议书》，协议中所指“南部新城”正是塘沽湾的前身，同时塘沽湾也成为中国建筑首批次的镇化投资项目之一。
塘沽湾占地超21平方公里，湾整体分为西岸城市区、中央都会区、东湾生活区三大片区，区域整体容积率不超过1.5，规划居住人口15万。
塘沽湾拥有优越的区位优势，北侧与塘沽老城隔河相望，东侧为滨海新区中央商务区（响螺湾总部经济区）尤其是北侧为绵延12公里的河岸，形成独特的湾区形态，“依河而建、因湾而名”，这是塘沽湾名字的由来。
塘沽湾规划图：整体分为西岸城市区、中央都会区、东湾生活区3大片区塘沽湾的规划理念是非常先进的，在区域内规划有多个景观公园，南拥8000亩有机农业示范带，北依12公里海河岸线，很多人称之为“小生态城”。
塘沽湾生态景观规划图规划之初还设置了完备的区域配套，包括20万平方米的商业中心、海河文化主题商业街、银龄康养社区、户外体育中心、社区医疗服务中心等等。
塘沽湾公共服务规划图规划如此美好，但是实际落位情况如何呢？塘沽湾板块的配套落位情况交通：由于塘沽湾区域依河而建，因此交通问题是制约区域价值的一个重要因素。
当前进入塘沽湾区域的最主要交通线路只有“天津大道”，西中环跨河大桥修修停停，当前还没有明确的时间节点，未来如果通车将极大的改善塘沽湾的交通状况。
当前公交112路、131路、627路已经通到塘沽湾，区域内部的路网也基本铺设完毕。
未来地铁地铁Z1、B7线在塘沽湾有站点，但是这些也都停留在规划上，也无具体时间表。
商业：商业配套在现在的塘沽湾属于空白状态。
上文提及了包括未来规划有包括20万平方米的商业中心、海河文化主题商业街、银龄康养社区、户外体育中心、社区医疗服务中心等等，还都仅仅是停留在规划上，当前也都没有明确的时间表。
教育：相比于上述两个配套资源的尴尬，教育应该算是当前塘沽湾能够最快落位的资源。
引入了滨海新区塘沽一中，预计今年能够实现招生。
幼儿园方面则是引入河南路的东沽幼儿园，据悉也是今年投入使用。
塘沽湾当前在售项目1、宝德云湾宝德云湾位于塘沽湾新城镇津越道与国兴路交口，项目由天津宝德云谷房地产开发。
占地43031.6平米，建筑面积93110.9平米，容积率1.50，产品由6-8层电梯洋房和11-17层小高层组成，共计570套。
宝德云湾项目效果图该项目2018年12月30日首开，推出5栋楼，约300套。
其中7#、8#楼主为洋房产品，其他为11层到顶小高层产品，户型面积为86-93平米功能型三室。
小高报价均价12200元/㎡、洋房均价14600元/㎡（折后小高层均价11500元/平米，洋房均价12200元/平米），当前首开产品已经售罄。
该项目2019年6月30日加推二期，推出10栋楼，约270套。
其中2#、3#、4#、5#、6#、11#、12#、15#、18#号楼为6-8层电梯洋房，17号楼11层小高，户型建筑面积86-122平米，洋房均价14600元/平米，但是可以打85折，实际成交价在12400元/平米。
当前该项目尚有少量余房，但是当前面临延期交房和业主维权，销售基本陷入停滞状态。
2、华远栖塘华远栖塘位于滨海新区天津大道北侧的塘沽湾新城，由华远地产开发。
项目占地44123.7平米，建筑面积66185.55平米，容积率1.5，由15栋6-7层洋房组成，共计632套。
华远栖塘项目效果图该项目2018年12月1日首开5栋7层电梯洋房，楼号为1#、3#、4#、7#、15#号楼，共计210套，户型建筑面积88平米，报价14000元/平米，折后价格约12000元/平米。
2019年5月21日加推3栋洋房8#、9#、10#号楼，共计126套，户型为88平米小三居，价格与首开售价相同。
当前两批次产品已经售罄。
2019年8月10日加推4栋洋房，5#、6#、12#、13#号楼共计170套，户型为113和127平米三室洋房，报价14700元/平米，折后价格约12500元/平米。
华远大户型洋房产品去化缓慢，当前仍有部分余房在售，其他剩余洋房产品推出时间待定。
3、中建城煦和湾中建煦和湾是塘沽湾中建城的四期产品，该项目东至海汐路、南至津沽路、西至海汀路、北至海河南路，由中建地产开发。
占地69562.1平米，建筑面积138189.7平米，容积率1.5，由15栋洋房和4栋小高层组成，共计597套。
中建城煦和湾项目效果图该项目2021年3月15日开盘，推出2栋楼。
15#楼为8层到顶的电梯洋房共计48套。
21#楼为11层小高层共计22套。
洋房和小高户型都为99平米功能型三室，均价11800元/平米。
当前月均去化在15套左右，首开余房还在去化中，后期产品加推待定。
4、天地源·熙樾湾天地源·熙樾湾位于滨海新区海河南路与海畅路交口，由天津天投房地产开发有限公司开发。
项目占地30409.6平米，建筑面积63614.4，容积率1.50，由15栋7层洋房组成，共计632套。
天地源·熙樾湾项目效果图该项目于2018年12月1日首开共计推出5栋7层到顶洋房，推出楼号为1#、3#、4#、7#、15#号楼，户型建筑面积为88平米功能型三居。
报价均价14700元/平米，折后12400元/平米，该部分基产品已基本售罄。
2019年5月21日加推三栋7层到顶洋房，推出楼号为10#、8#、9#楼，户型建筑面积为88平米三居。
报价均价14700元/平米，折后12400元/平米，基本售罄。
2019年8月10日加推4栋洋房，楼号为5#、6#、12#、13#号楼，户型为为113和127平米三室，报价均价14700元/平米，折后12400元/平米，当前尚有部分余房在售，剩余3栋洋房推出时间未定。
5、旭辉景瑞塘沽湾陆号项目位于滨海新区塘沽湾新城国兴路西侧，由旭辉和景瑞联合开发。
项目占地41000平米，建筑面积62000平米，由17栋7-8层洋房和11-13层小高组成，共计595套。
旭辉景瑞塘沽湾陆号项目效果图2019年7月17日首开3栋7层到顶洋房，楼号为5#、6#、7#号楼，户型建筑面积90平米三居，共计110套，均价12000元/平米，目前尚有少量余房，预计近期加推新楼座。
结语提到塘沽湾总有些“唏嘘”。
十年时间，作为一个人我们会说“十年河东、十年河西”。
的确，十年能够让很多人或事“时过境迁”，发生翻天覆地的变化。
十岁对于一个区域意义也是如斯，十年间同在滨海的生态城已经“大城初现”，隐隐绝尘于滨海，而现在的塘沽湾正逐渐沦为“别人家的孩子”背景板。
塘沽湾哪都好，就是输在一个“慢”字上。
兑现太慢，客户等不了，市场等不了。
但如果拼尽全力补短板，应该还有机会。
否则，留给塘沽湾的时间真的不多了。