《我眼中的未来科技城》举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展争创综合性国家科学中心努力成为高水平创新型省份建设的核心力量国家战略科技力量支撑之地全球科技创新版图重要一极上任2周便造访未科的杭州市委书记 刘捷2021年12月19日从“丑态”尽出的老大哥上海讲起起床看到新闻,惊愕、愤怒,4月4日,上海新增破万,要知道,从3月1日已知的第一例确诊病例开始,上海这轮疫情已经持续1个多月,却毫无触顶迹象,这可是自2019年底武汉疫情爆发后,中国严防严控防疫工程实行2年多以后的今天,上海好像刚从火星回到地球,第一次碰到这种疫情似得,中国特色的大都市,这次抗疫的一点都不中国特色。
(2022年3月上海疫情新增趋势)更让人觉得丑陋的是,浙江和江苏等地三甲医院纷纷守沪,而一开始上海本地媒体竟然不作任何官方报道,也许,这是“尊贵”的上海至今依然在坚守的遮羞布。
反观杭州余杭区在最近的一轮疫情中,3月9日,杭州余杭区顺丰速运余杭中转场,一名从外地返回的工作人员确诊,环境显示多点阳性。
当晚,杭州全市刚过完三八妇女节的大部分妇女朋友们,都收到了这样一条短信,有人凌晨4点还在排队核酸。
(39顺丰疫情当晚,这条短信发送给所有最近收过顺丰快递的市民)随后,事态迅速发展,该中转站工作人员几乎全员染病。
最终,全杭州范围内,无一例因此病例外溢!而上上轮余杭疫情更是绝绝子了从1月13日辖区内西溪医院发现第一例确诊病例后,五常街道立即启动连续两轮全员核酸检测,并立即划定“三区”,区内人员立即实施居家隔离,由政府承担生活必需品的发放。
最后,此轮疫情,余杭区累计确诊仅2例,这就是余杭速度。
看似简单的数字对比背后,虽无法直接体察两地人民的疾苦,但却可以看到的是两座城市理念的差距,能力的悬殊,这和GDP一样,也是未来城市核心竞争力的一部分。
当然,在整个杭州范围内,在抗疫这件事情上,不仅仅只有五常样板,各辖区在历轮抗疫险情中,鲜有掉队。
在另外一个特别的视角上,作为余杭区龙头街道的五常,展现了富裕的一面。
“最富”街道五常的抗疫措施获民众点赞余杭区给予居家隔离的食品发放,可谓煞羡旁人。
抗疫物资之 余杭区 VS 滨江区 VS 萧山区没有对比就没有伤害,在随后的另一轮疫情中,滨江区和萧山区的抗疫物资,显得就没那么富足了。
以下开始正文对于未来科技城的产业、规划和美好前程,有大量可歌可泣的好词好句,出现在各式各样的美文当中于是为了博取网友眼球,以便能在本次比赛中胜出我打算,倾尽全力的吐槽,吐槽我待了10年的未来科技城1、新经济企业如雨后春笋,在未科破土2009年,我刚来杭州的时候,对于杭州城最西边的印象,停留在晴川街的蒋村花园,再到后来,搬到了崇义路的西溪花园,这已经是我对于留在杭州城心理上的极限。
那时的我,对于未来科技城还没有任何概念,只知道,千万不能去绕城高速外,那是杭州城的远郊边陲之地。
可万万没想到的是,如今,跨过绕城高速,继续向西十公里开外,却变成了我的根据地,一待就是十年。
(未来科技城区位示意图)未来科技城在2011年12月就正式成立,虽然头顶中组部和国资委背书,但随后还是鲜有实质性的发展。
直到2013年8月,阿里巴巴近2万员工,以惊动全城的姿势,浩浩荡荡地从杭州城西华星路,搬迁到五常街道,位于高教路和文一西路口的阿里西溪园区总部,才逐步开启了未科招商的狂奔之路。
在这之后,有了阿里的带头效应,以及本身大量阿里离职员工出去,使得梦想小镇和海创园逐步逐步开始聚集一些初创企业的到来;除此之外,华立、同花顺、中国移动、中国电信、中电海康、富士康、大搜车、字节跳动、哔哩哔哩、快手、美的、OPPO和VIVO等公司也都陆续来到这片热土,阿里自身也拆分出菜鸟、钉钉、达摩院和阿里云等业务。
(位于未来科技城北的超重力离心模拟实验装置,在建中)未科人对上面这些企业都相对比较熟悉,藏在未科地图上的,还有一大把陌生的,但是在自媒体平台上都很能“打”的重器:超重力离心模拟实验装置、中法航空大学、之江实验室、湖畔实验室、人工智能小镇、5G创新园,每一次出现在公众视野时,都是“重磅!利好!全国唯一!”可以说,阿里点燃了未科,而他们,正在燎原。
2、未科人很喜欢高大山的建筑物我接触过的很多未科人,好像都有一个共同点,特别痴迷未科的新大楼规划公示,并且对杭州市区已经成型的天际线嗤之以鼻,瞧不起,觉得杭州最好的写字楼以后都会在未科,因为武林广场只是游客集散地,钱江新城没有什么产业支撑,奥体在亚运会后一地鸡毛,城西已经老去,申花是“生化”之地,三江汇已经物是人非,大江东还是滩涂...说真的,这个角度,未来科技城和广州还挺像实际上,截止到2022年4月,发展了10年的未来科技城,就3幢高楼启用,EFC双子楼和奥克斯中心,无他 —— 有的只是下面这个规划效果图。
(未来科技城核心区域规划效果图)我一直在想,是从来没有见过摩天大楼,内心极度空虚,才会如此为之着迷吗?这种情绪,在面对VIVO和OPPO的大楼规划图时,体现的淋漓尽致 —— 也不管这两个公司目前在行业内的发展态势怎么样,来杭州做的业务是忽悠多一点,还是务实多一点,来杭州后员工的薪水大概是什么级别,反正大楼挺好看的,那就先利好未科再说。
OPPO、VIVO和未来新湖中心大楼恰好今年过年,和一个在恒生电子工作的朋友碰面,提起明年他们就要搬入新总部大楼了,就在四桥边上。
回家后,我无聊查了下,高度有200米,名字很低调,“恒生金融云总部大楼”,坦率的说,那个瞬间,在未科的我,心里是触动的,这样一个摩天大楼,不在聚光灯下的区位,如此低调的名字,互联网上甚至找不到一篇正儿八经的营销内容,就这样静静的站着。
这是一份怎样的司空见惯和自信呢?假如这样的高楼规划在未科,又会有多少魔怔为之疯狂?(位于复兴大桥边的恒生金融云大楼,高度:199.85米)趁这个机会,也来了解下杭州市区,已经建成的武林、钱江新城和钱江世纪城,以及规划设计中的城北副中心。
武林、钱新、世纪城和城北副中心效果图3、关于未科楼盘在杭州,南星桥、申花、文晖和桥西等区域,已经整体性的向刚需人群筑起了门槛,而未科楼市想要带上改善特质,要走的路还很长很长。
到今天,在互联网上号称“宇宙中心”的未来科技城,头部的大牌品质房企,依然少的可怜,哦,不对,绿城之外,压根没有!而相反,但凡是口碑差的开发商和物业公司,在未科大多都有他们的容身之地 —— 在本文后面,我会尽可能多的把他们实名列举出来。
很大程度上,这是由未科先天性的不足和后天的恶劣环境造成的。
(2021年杭州4000万级二手房成交记录)在自身的先天性条件上,阿里总部区域的西溪北苑和草荡苑,EFC区域的仓溢苑,绿汀路TOD区域的青枫墅园和万金山陵园,就像一个个伤疤,让未科住宅品质带着先天性的缺陷。
余杭中泰垃圾焚烧厂事件,是指2014年5月11日发生在杭州城西,民众为反对杭州市余杭区中泰乡九峰村生活垃圾焚烧发电厂项目建设,封堵高速公路省道、打砸车辆等违法事件。
中泰垃圾焚烧厂规划选址中泰乡原九峰矿区,四面环山,部分居民担心,焚烧厂的建设所产生的烟尘,排放的二恶英等有害物质会影响周边的空气、水源和土壤等,并对周边居民的身体健康产生影响。
2014年5月10日,在一些不明真相和冲动群众的煽动下,余杭中泰及附近地区人员规模性聚集,封堵02省道和杭徽高速公路,一度造成交通中断,一些不法分子甚至趁机打砸、损坏车辆,围攻殴打执法民警和无辜群众。
2014年5月12日余杭中泰事件中53名犯罪嫌疑人被依法刑拘 11名违法犯罪嫌疑人主动向警方投案。
(震惊全城的511余杭中泰垃圾焚烧厂事件)同时,因为身处杭州远郊,一些在杭州主城无法容身的“宝贝”,理所当然的落户未科了。
这其中最有名的,便是位于中泰的九峰垃圾焚烧厂,以及万科天空之城铁盖毕:杭州市城西(蒋村)污水处理厂和城西垃圾处理厂。
杭州市城西(蒋村)污水处理厂和城西垃圾处理厂,均位于上图蓝色区域内。
(污水处理厂实景航拍一隅)而在市场环境上,整体市场并没有出现竞品质的态势,尤其是在配合人口导入策略的低限价下,很难苛求开发商独具匠心,而购房者的心态,也更多的倾向于投资价值,而非居住价值 —— 他们似乎并不特别在意人居环境和长住久安,想的更多的是如何能安全的找到下一个接盘侠。
我把这个称为购房者的「过渡心态」:暂时吃不消搞定10~20年的中长期改善,但是不买房的话,价格会越来越贵,那就先凑合着,不考虑子女上学、配套、人文和环境,日子先过起来,兼具投资收益,下一步再作改善打算。
(2021年杭州2000万级二手房成交小区TOP5)在杭州核心人居资源上,吸纳向往美好生活的购(自)房(住)者,是一个极其漫长且不可逆的过程,南星桥、桥西和申花已在奔跑,文晖和江河汇已站在起跑线,钱二正在入场 —— 而未科,显然还没有取得资格。
于是,西溪公馆出现了,这个饱受争议,甚至一度差点被未科房东踢出板块的小区。
事实上,西溪公馆确实正在发生踩踏,2021年3月交付后,立即有近200户挂牌出售,300户出租,直到2022年4月,仅贝壳一个平台,就有179套出售,323套出租。
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