银十已经完美收官，武汉市10月份二手房成交量排行榜也已经出炉。
从榜单上可以看到，最受购房者青睐的区域无疑是东湖高新，成交量前10的小区有4个位于这个区域，可见其热度之高。
（10月武汉市二手房成交量排行榜）而东湖高新区的4个上榜小区中，就有2个位于民族大道商圈，它们分别是清江山水和锦绣龙城，是什么原因致使它们能够从竞争激烈的东湖高新区二手房市场脱颖而出呢？实探小队来到了这两个项目，为大家一探究竟。
最新动态：清江山水最近交房时间为2015年，目前在售的二手房有32-46平一居，55-101平两居，86-128平三居以及106-186平四居，参考均价21154元/平。
另有在售花园洋房新房，带装修均价26300元/平。
锦绣龙城建成时间为2013年，目前在售的二手房有45-75平一居，63-102平两居，90-141平三居以及117-141平四居，参考均价17133元/平。
实探情况：● 1、清江山水自带人工湖，环境优越，配套齐全，光谷软件园上班刚需族的优质选择● 2、锦绣龙城自带商街，配套齐全，区域内价格优势明显，性价比高● 3 、两项目综合对比，清江山水居住条件更好，锦绣龙城价格更低；与新盘比较，二手房性价比更高01清江山水自带人工湖，环境优越，配套齐全，光谷软件园上班刚需族的优质选择小编来到了位于光谷软件园中路与南湖大道交汇处的清江山水。
在来的路上小编被这里著名的断头路—软件园中路给教育了一番，绕了一大圈才来到了小区大门口。
断头路的上面便是铁路和高架，车辆来来去去造成了很严重的噪声污染。
从小区外面还可以看到楼栋外墙有不同程度的渗水掉落现象。
（清江山水临近高架，断头路）（清江山水外墙渗水脱落）（清江山水小区）小编十分纳闷，这还没进内部就可以看到明显短板的小区，二手房销量居然还如此之好，是有什么过人之处吗？进入小区内部后，小编看到其内部配套十分完善，有着占地2万平的中央生态湖景被1、2、3期所环绕，绿化丰富，生态环境优越；小区配备有大型篮球场，三期内部还配备有塑胶跑道；每一期都有儿童游乐场所，居民休闲座椅。
（小区的中央人工湖）（小区内的儿童娱乐设施和塑胶跑道）小区体量较大，一共分为三期，由洋房、小高层和高层组成。
楼栋总数为93栋，总户数7420户，固定车位8600个，绿化率35%，小区的整体入住率比较高，户型都比较方正，楼间距也比较开阔。
交通方面，清江山水地处民族大道与关山大道两大主干道间，可自驾出行。
目前小区周边没有地铁规划，公共出行主要依靠公交，距离小区最近的公交站为软件园路软件园中路站（约300m），周边公交路线丰富，乘坐公交可前往武汉三镇。
（清江山水东侧软件园中路）商业方面，小区距离光谷天地F区约1.3km，里面有沃尔玛，星巴克，华谊兄弟影院等，娱乐和购物都可以得到满足；小区配备有丰富的底商，小型超市、水果店、美容美发等应有尽有，日常居家购物十分方便。
（沃尔玛超市）（小区底商）医疗方面，光谷第三医院距离小区大约2.6km，湖北省中医院距离小区大约3.7km，小区附近也有小型门诊和药店。
（小区附近的门诊、药店）教育方面，小区内部自带有清江山水幼儿园；光谷第十小学距离小区大约1.2km；光谷实验中学距离小区大约2.8km。
（光谷第十小学直属武汉市教育局，光谷实验中学是全国“新教育实验学校”，武汉市首届“群众满意中小学”学校）（光谷第十小学）小编找到了一家附近的中介门店，希望能从中介那里了解更多清江山水销量如此好的原因。
中介告诉小编，清江山水目前在售的二手房以两室三室户型为主，他向小编推荐了两个两室户型。
（清江山水在售二手房户型分布，图片来自贝壳网）这套约79平的紧凑两居，户型方正，客厅与两个卧室都朝南，采光好，缺点是南北不通透。
（79平紧凑两居户型图，图片来自贝壳网）这套约90平的开阔两居也是客厅与两个卧室都朝南，空间更大，动静分区，缺点同样是南北不通透。
（90平开阔两居户型图，图片来自贝壳网）中介说道，这里的房子户型小，总价低，临近光谷软件园，非常适合在这里上班的刚需族，并且这个小区的入住率比较高，环境好，居住氛围非常好。
（光谷软件园）中介还将清江山水与其东北边的同样有很多二手房在售的金地格林东郡做了对比，清江山水小区以两居三居为主，均价21154元/平，而金地格林东郡在售以三居为主，均价为24280元/平，单价差了三千！清江山水综合点评：优：1、小区自带中央人工湖，绿化丰富，生态环境好2、商业、教育、医疗、内部基础配套好2、楼间距开阔，户型方正，小户型适合刚需3、与周边小区二手房相比单价、总价均有优势劣：1、楼栋外墙渗水，建筑有质量问题2、周边无地铁，东侧断头路，影响出行3、临近高架、铁路，有噪声影响02锦绣龙城自带商街，配套齐全，区域内价格优势明显，性价比高看完了清江山水，小编来到了位于三环线以北，民族大道以西，紧邻南湖大道的锦绣龙城。
不幸的是，小编在来的路上又被教育了一番，不过这次不是因为断头路，而是单纯的堵车。
的士司机告诉小编，穿过小区的龙城路经常发生拥堵；并且这个小区的车位十分紧张，停车非常不方便。
（小区车位紧张）锦绣龙城和清江山水一样，同样临近高架和铁路，深受噪音污染影响。
（锦绣龙城小区）小编进入小区内部后，从墙上的平面图看到，锦绣龙城的体量同样比较大，楼栋总数为91栋，总户数7822户，固定车位特别少，仅500个，绿化率36%，入住率约80%。
小区户型多样，大多比较方正，采光通透。
（锦绣龙城小区平面图）小区内部配备有游泳池、儿童活动中心、篮球场等日常生活设施，社区内有8万平的“大坡地运动公园”，可供居民休闲娱乐，基础设施十分完善。
（小区内游泳池）（小区内运动场所）交通中的自驾出行方面，上民族大道可直达光谷，小区南临三环线，走三环线可到达武汉三镇。
目前小区周边没有地铁规划，公共出行主要依靠公交，小区附近公交线路很丰富。
（锦绣龙城东侧的主干道）商业方面，小区距离光谷步行街大约1.9km，距离光谷天地大约1.5km；距离小区大约200米有武商超市，同时小区自带有锦绣龙城缤购街，日常娱乐、购物消费都十分方便。
（武商超市）医疗方面，中南财经政法大学医院距离小区大约1.3km，小区自带有锦绣龙城卫生服务站。
（锦绣龙城卫生服务站）教育方面，小区自带有新乔幼儿园，贝贝卿龙城幼儿园；光谷第五小学距离小区大约1.6km，光谷第二小学距离小区大约1.9km；华中师大一附中距离小区大约1.2km。
（新乔幼儿园）（锦绣龙城在售二手房户型分布，图片来自贝壳网）小编同样在附近找了一家中介门店，想了解到更多锦绣龙城的销售情况。
中介告诉小编，锦绣龙城目前在售的二手房以两室三室户型为主，他向我推荐了一个两室户型，一个三室户型。
这套约92平的开阔两居，户型十分方正，没有浪费面积。
（92平两居户型图，图片来自贝壳网）这套约93平的紧凑三居，客厅餐厅连接着一个大阳台，这种户型在小三房里是十分罕见的，缺点是只有一个卧室和客厅是朝南的，其余的卧室都朝北。
（93平三居户型图，图片来自贝壳网）中介说道，这里的房子单价低，总价也低，特别适合在附近上班、急需一套住房、预算又不太够的年轻人。
中介还将锦绣龙城与其西侧的宝业光谷丽都做了比较，锦绣龙城与宝业光谷丽都在售的都以两居和三居为主，但锦绣龙城均价为17133元/平，而宝业光谷丽都均价贵了一千多，为18719元/平。
锦绣龙城综合点评：优：1、价格优势明显，性价比高2、商业、教育、医疗配套齐全，基础设施完善3、户型大多比较方正，没有浪费面积劣：1、周边无地铁，龙城路经常拥堵，影响出行2、车位紧张，停车不便3、临近环线、铁路，易受噪音污染03两项目综合对比，清江山水居住条件更好，锦绣龙城价格更低；与新盘比较，二手房性价比更高两项目综合对比：1、清江山水与锦绣龙城均为大体量楼盘，绿化丰富，入住率高；清江山水小区中央的人工生态湖会给业主更多与自然亲近的机会，居住氛围会更好一点。
2、两项目的商业、教育、医疗配置都十分不错，日常休闲，购物消费，孩子上学都特别方便。
3、两项目目前在售的二手房源户型分布也大致相同，主要为两居室和三居室；锦绣龙城目前在售的房源总数要比清江山水要多，购房者会有更多选择的空间。
4、清江山水的二手房从户型来看像是为刚需准备的，但是价格上又有一点改善的味道，而锦绣龙城的二手房更像是为纯刚需用户提供的。
清江山水的均价为21154元/平，锦绣龙城的均价为17133元/平，二者差了4000元/平！这两个项目周边的新盘项目很少，距离清江山水1.5km的新盘正荣紫阙台均价达到了25000元/平，二手房比新房便宜了4000-8000元/平！同新房比较，这里二手房的性价比还是挺高的。
5、两项目的交通问题如出一辙，周边没有地铁，公共交通都只能依靠公交；都紧邻着主干道，自驾出行本应十分方便，可清江锦城有一侧为断头路，时不时会发生拥挤，锦绣龙城里的龙城路同样是拥堵高发路段，给自驾出行带来了不便。
6、两项目都紧挨着高架和铁路，不可避免地要受到噪声的影响；清江山水的建筑存在质量问题，楼栋外墙浸水、脱落可能会使业主感到不安；锦绣龙城的车位紧张问题是个硬伤，特别是在公共出行只能依靠公交，更多人选择自驾出行情况下。
最后，你对这两个小区的二手房是什么看法呢，你会考虑这边的二手房吗？欢迎在评论区留言讨论~