纵览海南的历史发展，发现其历史定位一直在不断改变。
从默默无闻的边防小岛，跃然变成如今中国唯一的自由贸易港，被寄予无数厚望。
三亚后海自去年6月份，海南自由贸易港的总体方案公布后，引起了轩然大波，吸引各界人士目光。
同时，海南自由贸易港11个重点园区同时挂牌，这些重点园区是海南自贸港政策的试验田。
那么它们具有什么样的特点呢？为何会被选中?博鳌乐城医疗自贸产业园不管你是来海南投资养老的，还是海南本地居民，亦或是追逐梦想的年轻人，我觉得你都有必要对其有个基本的了解，因为了解它们，你就了解未来的海南。
自由贸易港地理位置如果按照地理位置来区分，11大园区分别是：东部的博鳌乐城国际医疗旅游先行区，紧邻博鳌亚洲论坛特别规划区南部的三亚中央商务区、三亚崖州湾科技城、陵水黎安国际教育创新试验区，主要隶属大三亚经济区西部的洋浦经济开发区，依托港口发展经济北部的包括海口江东新区、海口国家高新技术产业开发区、海口综合保税区、文昌国际航天城、海南生态软件园和海口复兴城互联网信息产业园。
主要隶属于“海口澄迈文昌一体化经济区”。
园区分布每个产业园都是依托于自身的地理位置优势去发展主导产业。
虽然旅游业，现代服务业以及未来要发展的高新技术产业，是海南自贸港未来将要发展的三大主导产业，但是分到每个园区又会有不一样的侧重点。
可以分为以下几种类型1、保税港：去年6月颁发的自贸港细则中，“零关税”的政策最为吸引人，而保税港区也基本是依托于此而保税区享有“境内关外”的特权，即进口货物入区免税，国内货物入区退税等，一般是依托港口设立的，如海港或者空港，其中代表性的是洋浦经济开发区和海口保税区。
前者依托西部三大港口和南海油气开发，侧重发展海洋油气产业、港航物流产业、高新技术产业；后者依托美兰机场，侧重于低碳制造，研发设计，检测检修、国际商品仓储交易、跨境电商、汽车平行进口、文化保税等其中，洋浦不仅仅是保税港区，同时也是产业新城。
洋浦2、产业新城：这些产业园主要是以高新技术产业为主导，代表园区有海口高新区、崖州湾科技城、文昌航天城等其中，海口高新区重点发展医药与医疗机械；崖州湾科技城重点发展深海科技还有农业种植业，高教科研和港口经济；而文昌航天城则依托优势，重点发展航天科技，覆盖了电子信息，新能源，大数据开发应用等产业。
航天发射基地3、城市核心：这些产业园区主要属于各自城市的核心组成部分，同时覆盖海南三大主导产业。
代表园区有海口江东新区，三亚中央商务区等。
前者重点发展金融商贸和高教园区；后者重点发展都市文化服务，邮轮以及游艇经济等。
江东新区4，单一产业园区：园如其名，这些产业园主导的产业都是专精而细化。
代表园区为博鳌乐城国际医疗旅游先行区，陵水黎安国际教育创新试验区和海南软件园以及海口复兴城互联网信息产业园。
其中博鳌乐城产业园区重点发展国际医疗服务，医疗科研、医疗旅游等；陵水黎安则重点聚焦国际学校，发展教育；海南软件园和海口复兴城互联网信息产业园，把目光放在了软件和互联网产业上，想要全力打造海南的中关村。
博鳌乐城医疗优惠政策尽管11个园区侧重点不同，适合的道路不同，但大体上的政策是一样的，只有细微差别。
1、零关税：2025年建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度；2、低税率：对鼓励类产业，减按15%征收企业所得税。
对高端人才，个税税负超过15%的部分予以免征；3、岛内消费免税、离岛免税：实行正面清单管理，允许岛内免税购买。
放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元。
4、开放增值电信业务：安全有序开放基础电信业务。
开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局。
5、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。
6、金融开放：率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。
海口滨海大道如企业落户方面，三亚崖州湾科技城：奖励30-500万；洋浦开发区：500强奖励2000万，税收扶持，土地成本价，贷款贴息，厂房租金三免两减半，项目奖励800-1000万，注册企业最高享受500万资金扶持；海口江东新区：主要为总部企业落户奖励100-1000万等。
如税收优惠方面，洋浦开发区：给落户的总部企业的所得税和增值税补贴；海口复兴城互联网信息产业园：如果是短视频直播的话，收入在10万以下就免征增值税，对于个人，个税核定只收1％；对于企业，增值税和所得税少收，而且会基于阶梯奖励等。
如人才政策方面，三亚崖州湾科技城：对于科技创新的团队不仅给予1：1的配套奖励，还免除三年租金或用800元/平购房，对于精英人才则奖励5-20万；洋浦开发区：如果是境外的人才，不仅补贴个税，赠送产权，在购房租房上也会给予补贴；海口江东新区：如果是金融或者企业的高管会有个税奖励；对于实习的大学生会有3000-5000元的奖励；考的一种执业证书就奖励2万，同时对于这些人才将会有落户服务、医疗保障以及子女优先入学的优惠；海南陵水黎安国际教育创新试验区：如果境外人才留在此地，不仅支持留学生创业，给予补贴，还会允许在学校工作的外国高层次人才参与我国科技计划；其他的还有企业上市奖励、学术会议费用补贴、创新奖金、费用补贴，高新技术奖励等，区别只在于补贴的多少。
总的来说，这些产业园不仅是自由贸易港的重要试点，代表未来海南的无限可能，其实也是最适合投资买房的地方。
了解它们，就相当于了解未来的海南。
毕竟作为重要试点的产业园，不仅有诸多重磅利好的政策，周边的配套也是在逐步发展起来的。
当下房价虽然是被按住，但是明眼人也知道这些地方未来若是发展起来后，周边的地段的升值空间将会有多高。
我很早就说过，中国楼市实际上就是政策市，哪里有好政策，哪里就有无限可能。
如果你，没赶上80年代的下海经商，没赶上90年代的中国股市，没赶上00年代的互联网，没赶上10年代的房地产。
那么，或许这一次的自由贸易港，便有属于你的机会。
在自贸时代，只有紧紧抓住政策的风口，抓住机会，才有可能脱颖而出。