石家庄楼市，今年前8个月情况：石家庄城发投集团，获得房地产企业销售金额和销售面积两项冠军。
城发投云和赋，力斩楼盘销售金额和销售面积两个第一名。
在楼市风云变幻的2024年，石家庄作为华北地区的重要城市，其房地产市场的发展轨迹无疑成为了业界关注的焦点。
今年前8个月，石家庄楼市展现出一系列引人注目的变化与趋势，从房企销售排行到楼盘销售表现，再到土地市场的动态，无不透露出市场背后的深刻逻辑与未来走向。
一、房企销售争霸：本土与外来品牌的较量石家庄城发投集团领跑，保利发展紧随其后在前8个月的房企销售金额与销售面积榜单中，石家庄城发投集团以67.41亿元的销售额和35.67万平方米的销售面积双料冠军的姿态傲视群雄，充分展现了其作为本土龙头企业的强劲实力和市场号召力。
紧随其后的保利发展，则以62.22亿元的销售额和31.06万平方米的销售面积稳居次席，作为全国知名的房地产开发企业，保利在石家庄市场的表现同样不俗，与城发投集团共同构成了市场的第一梯队。
房企销售分化加剧，本土与外来品牌各领风潮值得注意的是，房企销售前10强的榜单中，本土企业与全国品牌开发商各占半壁江山，但从销售业绩来看，外来品牌开发商整体表现更为强劲。
这反映出在石家庄楼市，尽管本土企业拥有深厚的地域资源和人脉优势，但全国品牌开发商凭借其品牌影响力、产品力和服务优势，在市场中占据了重要位置。
同时，房企之间的销售分化现象日益明显，前两名与后几名的差距悬殊，显示出市场竞争的激烈程度。
前8个月石家庄楼市房地产企业销售金额前10强排行：1、石家庄城发投集团，获得房地产企业销售金额冠军， 为67.41亿元。
保利发展以62.22亿元紧随其后。
这也是唯一两家超过了40亿元大关的房企。
2、房企前10强就已经差距非常大。
低于10亿元的有4家，第10名只有4.37亿元，相当于只有第一名的6.49%。
3、前10强中，正好本土企业有4家，全国品牌开发商有6家。
论销售业绩，还是外地过江龙更猛一些。
前8个月石家庄楼市房地产企业销售面积前10强排行：1、石家庄城发投集团，获得房地产企业销售面积冠军， 为35.67万平方米。
保利发展以31.06万平方米紧随其后。
这也是唯一两家超过了30万平方米大关的房企。
2、房企前10强销售面积也差距非常大。
低于10万平方米的有6家，第10名只有4.05万平方米，相当于只有第一名的11.36%。
城发投云和赋成销售冠军，市场认可度高在楼盘销售金额与销售面积的排行中，城发投云和赋项目以30.27亿元的销售额和13.96万平方米的销售面积夺得双料冠军，成为前8个月石家庄楼市的明星楼盘。
这一成绩不仅彰显了项目本身的品质与魅力，也反映了购房者对城发投品牌的信任与认可。
城发投云和赋的成功，无疑为石家庄楼市树立了一个新的标杆。
多盘开发策略显现成效，房企霸榜现象普遍从楼盘销售前20强的榜单中可以看出，多家房企通过多盘开发的策略成功霸榜。
城发投、保利、中海、绿城等房企均有多个楼盘上榜，这不仅体现了房企在石家庄市场的深耕细作和布局广泛，也展示了其强大的产品力和市场竞争力。
同时，多盘开发策略也有助于房企分散风险、提高市场占有率和品牌影响力。
前8个月石家庄楼市楼盘销售金额前20强排行：1、城发投云和赋，力斩楼盘销售金额第一名，为30.27亿元，也是唯一超过20亿元大关的楼盘。
2、高于10亿元的楼盘，只有6个。
3、第20名的门槛为4.77亿元。
只相当于第一名的15.76。
头尾部差距较大。
4、房企多盘开发霸榜：城发投有5个楼盘，保利有5个楼盘，中海有2个楼盘，绿城有5个楼盘，另外三个楼盘是中冶、龙湖和嘉康。
前8个月石家庄楼市楼盘销售业绩前20强排行：1、城发投云和赋，荣获楼盘销售面积第一名，为13.96万平方米，也是唯一超过10万平方米大关的楼盘。
2、高于5万平方米的楼盘，只有7个。
3、第20名销售面积只有3.41万平方米。
今年前8个月成交总价变化情况：1、跟过去两年前8个月对比，今年出现了成交总价两头增加，中间减少的现象。
就是100万以下的大幅度增加。
250万以上的大幅度增加。
这一现象反映了当前市场中的分层消费趋势：一方面，受经济压力影响，部分购房者选择降维消费，购买总价较低的房源以满足基本居住需求；另一方面，高端市场需求依然旺盛，部分有实力的购房者选择升维消费，购买总价较高的豪宅产品。
2、100万以下的，比例为31.77%，而去年只有19.26%，前年是26.07%。
3、100-150万的，比例为21.53%，而去年是27.83%，前年是26.31%。
4、150-200万的，比例为14.7%，而去年是19.61%，前年是20.45%。
5、200-250万的，比例为10.52%，而去年是18.25%，前年是13.25%。
今年前8个月土地成交情况：1、桥西区、裕华区、长安区卖地收入最多。
2、桥西区、裕华区、正定县卖均价最高。
