每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺“目前香港房价的调整比起过往而言，幅度真的不算很大。
我相信这也反映出现在的香港房地产市场比较稳健，即使在当下多重因素的影响下楼价过去几年累计跌幅也在20%左右，是一个正常的波动范围。
”近日，会德丰地产有限公司（以下简称会德丰地产）副主席兼常务董事黄光耀在接受《每日经济新闻》记者现场采访时表示，香港高息的环境和现在市场对降息的预期让本地买家观望情绪加重。
利率与房价的关系非常密切，如果美国真的逐步降息，供楼负担减轻，相信买家也会加快入市。
作为入行已经30余年的香港老地产人，黄光耀历经过因1997年亚洲金融风暴、2003年“非典”等引发的行业至暗时刻，也体验过香港地产的大牛市。
彼时，因为炒房者众多且杠杆率高，房价涨跌幅度都在60%左右。
“当下香港楼市虽低迷，但内里已然更健康，房价波动也在正常范围。
”会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀 图片