导语8月9日，海南省人民政府发布通知，明确了海南省普通住宅的认定标准。
通知明确，海南省享受税收优惠政策普通住宅标准为：同时具备住宅小区容积率1.0以上(含本数)，单套建筑面积144平方米以下(含本数)两个条件。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
关于普通住宅的标准，不同省市根据实际情况略有调整，下面小编将为大家介绍不同省市的普通住宅标准。
北京市普通住宅标准2014年，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局发布的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》提到：本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。
实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
具体而言，属于普通住宅的范畴是，除了满足容积率和面积标准外，价格需要满足：五环内，单价在39600元以下或总价在468万元以下，五环至六环，单价在31680元以下或总价在374.4万元以下，六环外，单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。
上海市普通住宅标准自2014年11月20日起，上海市执行新的普通住房新标准。
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
重庆市普通住宅标准重庆市判定普通住宅有三个条件：单套最大建筑面积在144平方米或者套内面积为120平方米；而住宅小区的建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的1.4倍以下的住房。
三个条件同时满足时才能享受2%的土地增值税预征率。
天津市普通住宅标准一、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。
二、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
三、住宅成交单价符合以下条件：和平区 成交单价低于12200元／平方米(含) ；河西区 成交单价低于9900元／平方米(含)；南开区 成交单价低于9800元／平方米(含)；开发区 成交单价低于8800元／平方米(含)；河东区 成交单价低于8400元／平方米(含)；红桥区 成交单价低于8800元／平方米(含)；河北区 成交单价低于8000元／平方米(含)；塘沽区 成交单价低于7400元／平方米(含)；西青区 成交单价低于6300元／平方米(含)；东丽区 成交单价低于6300元／平方米(含)；津南区 成交单价低于5800元／平方米(含)；北辰区 成交单价低于6100元／平方米(含)。
浙江省普通住宅标准一、杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市人民政府于2005年5月31日前公布。
二、全省其他市、县（市、区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。
具体上浮比例由各市和县（市）人民政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。
黑龙江省普通住宅标准黑龙江省普通住宅需同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.4倍以下三项标准。
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