有时候，真的不是我在吹牛，而是把实话说了出来而已。
6月70城房价数据公布的时候，我不是说过广州房价跌得最凶的时刻过去了吗？当时底下评论很多，唱空者更不在少数，比如下面这位就认为，更凶的时刻马上就来！对此，我只能说，这些人真的太不了解广州楼市了！且慢，别急着反驳。
你瞧，今天公布的7月70城房价数据，很明显就验证了我的判断。
降幅收窄房价跌得更慢了老规矩，先来看看整体情况。
从全国来看，7月70城平均房价环比继续下降，一手价格环比跌幅由0.7%变为0.6%，二手环比跌幅由0.9%变为0.8%。
换而言之，虽然全国一二手房价还在下跌，但是两者跌幅均已收窄了0.1个百分点，跌得慢了一丢丢。
具体到一线城市，房价又如何？7月份，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%。
7月份，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，上海上涨0.1%，北京持平，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。
就一线城市的情况而言，至少可以看出两点：一手房方面，上海由于市场热度不减，加上豪宅陆续入市，房价涨幅依然独领风骚，但由于北京、广州、深圳持续下跌，所以整体并没有得到拉升。
二手房方面，这两个月只有上海和北京在百分线以上，但涨幅并不高，加之广州和深圳跌幅较大，所以整体依然下降。
广州房价开始支棱起来了再来聚焦咱们最关心的广州，房价不仅没有跌得更凶，环比跌幅反而收窄了不少。
一方面，7月广州新房价格环比下跌0.8%，跌幅比上个月收窄了0.4个百分点，回到了今年年初的水平。
另一方面，7月广州二手房价格环比下跌0.9%，跌幅比上月收窄0.6个百分点，从连续8个月跌超1%的深渊中爬出来了。
为什么7月广州一二手房价格跌幅出现大幅收窄？我觉得，这跟7月的成交量有很大关系，而且实际上5.28新政仍然发挥着余热。
先来看一手房，根据中指院数据显示，7月广州新房成交量为5632套，环比有所回落。
但殊不知，这已经是今年以来的第二好成绩了，如果跟去年同期相比，更是提升了25%。
值得一提的是，去年7月的4512套成交量，还是建立在4877套的供应上，整体供大于求。
而今年7月，供应只有2134套，但却创造了5000多套的成交量，实属难得。
再来看二手房，广州市房地产中介协会发布的数据显示，7月广州二手网签宗数为10034宗，环比也有所回调。
但同样地，今年7月仍然比去年7月上升了24%，甚至创下了2021年以来同期的最高纪录。
当然，据我们的观察，目前二手房市场压力依然不小，挂牌卖房的业主越来越多，大胆砍价的买家也越来越多，以价换量还是主旋律。
不过，大家也要清楚，7月可是楼市传统淡季，今年一二手房的成绩能比去年好，难道这不是一个值得庆贺的消息吗？所以啊，有时候，真的不要太苛刻，退一步海阔天空。
真正的考验在后头购房者该做好准备了总体而言，广州楼市已经开始走出阴霾，现在就像黎明前的黑暗。
在我看来，如果按照7月这个势头，成交量能保持稳定，那么在8月的数据中，广州房价跌幅不排除会继续缩小。
不过，这也要看市场的动作，比如开发商会不会提前抢跑金九银十，二手业主会不会继续降价，广州会不会降税费、全面放开购房落户等。
当然，真正的考验还是在金九银十。
到时，暑假一过，大家都外出回来了，加上开发商也会集中推货、促销，二手房也跟着内卷，价格上会有不小的吸引力，买家也大概率会集中入市。
对于购房者来说，与其蹑手蹑脚地犹豫观望，倒不如趁着传统旺季以及楼市大招来临之前，做好万全准备，根据实际预算，看准自己的心水楼盘、户型，伺机而动。
毕竟，凡事预则立，不预则废。