NO. 1｜壹9月12日，2024年余杭区土地招商推介会顺利召开。
其中未科核心区宅地已开发殆尽，仅剩137号地块最后一宗宅地，显然不能满足未来科技城产业人口的聚集。
于是首次推出绿汀路南宅地。
未来科技城南板块，其实早在楼市中先显现。
差价1万＋如超级大盘绿城翡翠城。
最后一次开盘报名人数超2万组，目前在售均价4万左右。
让未来科技城2万+的限价买进，赚的盆满钵满。
没有抢到得朋友也不用灰心。
庆幸得是翡翠城南侧直线约500米的保利和著薇棠轩。
项目距离地铁12号线黄泥坞站（在建）往西仅约300米。
几乎与翡翠城高层同样的限价，可以在这里买到7层纯洋房产品。
很多人以为这里是闲林，其实这里属于五常街道，未来学校划分上面差距会比较大。
如果对比翡翠城的二手房价格，保利和著薇棠轩拥有近万元的差价，也是区域内坐拥地铁的唯一新盘，性价比也将更高。
楼盘名称：保利和著薇棠轩总房源数：4、5、12、14（共94套）户型：107㎡、129㎡、139㎡均价：27120元/㎡（含精装）登记时间：9.15—9.17登记地址：线上登记（添加置业顾问微信 获取报名通道）NO. 2｜贰央企保利除了有惊人的倒挂外。
央企保利真是杭州人信任的开发商。
但凡有新房入市，必然挤爆售楼部。
前段时间，保利·和著薇棠轩示范区开放，现场盛况空前，仅仅一个上午，示范区就有约500组客户到访。
当天杭州购房者真是削尖脑袋往里挤，上演罕见的“看房”大战！保利和著薇棠轩本身的产品优势也是碾压式的。
7层电梯洋房当然和著薇棠容积率仅为1.5，排布28幢建筑，是7层纯洋房社区。
在8-11层的小高层都能算作洋房的时代，如此真洋房，实属罕见。
回顾近三年的数据，从2021年至今，杭州十区已经推出了336宗涉宅地，但主城区容积率≤1.8的纯宅地，仅有14宗。
而在这14宗里面，已经规划出炉、拥有纯粹洋房的项目，更是低至8宗，占比不到2.8%。
洋房供应量长期处于极低水平，就像爱玛仕限量版一样，卖一套少一套，供应量越来越少！洋房的优势至于洋房的好处，有目共睹。
一来更高的得房率，大约高出高层10%左右。
类一梯一户，对开门电梯，每户都有独立电梯厅，天然坐拥尊崇感。
容积率仅约1.5，圈层更纯粹，更低的人口密度，私密度也更好。
纯板楼设计+超宽楼间距，拥有开阔的视野与采光，常常与阳光与清风相伴。
保利 “和字系” 典范这几年创新不断的保利，面向新一代消费群体，以繁华与静谧、无界与私享相结合的生活哲学，迭代创制出“和字系”产品。
其中，和著薇棠轩，可以算是保利“和字系”典型样板！“六重归家礼序”如在归家之路上保利·和著薇棠营造出“六重归家礼序”，园区主入口和次入口，都搭配景观水池、迎宾树阵等，形成与城市界面的流畅衔接，营造出不同的归家体验。
中心庭院项目结合西溪湿地的“西溪十景”打造各楼栋间的景观节点，让每栋楼前都有不同的主题花园……此外，下沉式会客厅的空间设计，融合各类亲子设施、互动装置等，营造全龄共享的生活场景，是家人温馨相聚、邻里好友轻松社交的聚场。
整盘地上地下双入户大堂，整体选用枪灰色调，搭配艺术性墙砖、玻璃等材质，赋予空间尊崇质感。
保利·和著薇棠这次考虑到主流产品景观中社交功能的缺失，特地选取了“两盒两场”模块——邻里盒子、学习盒子+趣活聚场、街区聚场，在令你心情愉悦的地方消磨时光，或阅读，或漫步，或品茗，或交谈。
NO. 3｜叁洋房起步面积段约107方，更大的面积还有129方、139方，设计上可圈可点，注重实用主义和空间感的结合：均带入户玄关，南向双联阳台，主卧小家化布局，缩减过道空间减少空间浪费。
且飘窗全赠送、阳台半赠送，最多赠送面积高达约10方+，实际得房率约86-90%，远超想象。
建面约107方的A户型，3房2厅2卫，布局合理，避免走道空间浪费；将厨房、餐厅、客厅整合成一个复合多功能空间，外接约6.5m双开间阳台，释放全家庭住宅的活力场。
北面书房进深约3m，真正实现可居住的“书房”。
建面约129方的B户型，4房2厅2卫，要旨在于T字型空间排布，客厅+3卧室朝南，南向面宽逾14m，外接约7.2m分区功能双阳台，构成一“横”。
此外厨房、餐厅、客厅、阳台成另一中轴。
餐厅非常大，可容纳6-8人的大圆桌。
建面约139方C户型，4房2厅2卫， LDK的超大洄游布局，开敞厨房设计+面宽3.3m带窗瞰景餐厅，再链接面宽约5.4m大宅客厅，超级活力场，有着“大平层”的即视感，恍若身居160方以上的大房子。
精装部分同样充满了贴心细节。
室内全部做到约3米层高，视野采光更佳。
美的中央空调与地暖开关面板二合一，让你一年四季都能方便控制舒适的体感温度。
客餐厅地面采用长120厘米、宽60厘米的大面积瓷砖，减少了瓷砖之间的拼接处，不仅更容易清洁，整体空间感也会更强。
厨房部分，方太的洗碗机、油烟机、燃气灶三大件配齐。
就连油烟机背面也尽可能采用了大砖铺排，后期打理清洁厨房油污也会更加容易电梯双向开门设计比如，电梯双向开门设计，相当于是“电梯入户”，也就是在同一层里，电梯到达所在楼层后，打开电梯门都只对应一户业主，出电梯门便可以到达自己的私家空间。
NO. 4｜肆从行政区位上讲，保利·和著薇棠归属未科，紧邻高教路，行车15分钟，或是搭乘搭乘地铁3号线，即可抵达未科肌理。
未科的好，已毋庸置疑。
某种程度上讲，正是阿里巴巴、字节跳动、OPPO、VIVO、菜鸟网络等的崛起与带动，才重塑了一个新杭州。
当下，未科的供应正陷入某种断供状态，保利·和著薇棠出现，正逢其时。
从地理位置上讲，保利·和著薇棠更偏向未科湿地一带，近西溪湿地和城西超级大盘翡翠城。
其更便利的轨交优势，距离地铁12号线黄泥坞站，仅约300m，是极其罕见的“地铁洋房”。
约300米地铁12线地铁口黄泥坞站，从杭州西，经过杭师大仓前（可以换乘5号线），海创园（机场快线），高教路（换乘3号线）12线官方消息10.26日左右开工，预计26年11月20日建成。
再加上即将贯通的钱塘快速路，将黄龙、武林与钱江新城也拉至和著薇棠轩的家门口，这一路没有一个红绿灯。
“20分钟左右到西湖银泰、25分钟到武林广场”成为了可能。
商业方面因比较靠近西湖区的原因边上是西溪印象城，未来也可乘坐地铁4站即可到达未科万象城。
说在最后和著薇棠轩精装限价27120元/平，总价200万起，首置就能住洋房，而且是在未来科技城核心辐射圈，相比更偏远的径山、瓶窑、良渚，和著薇棠轩的性价比就直接拉满！保利·和著薇棠轩预计9月12日取证，首开在即4/5/12/14#楼，臻稀94套建面约107-139方三四房精装限价2.712万/平有意向的朋友重点关注温馨提示本文对项目所做的介绍为《类总说房》执笔人个人观点,仅供参考。
我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
一切信息应以开发商公布的为准。
读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。
并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。