要论杭州“顶级学区房”，位于西湖区的崇文公寓必定榜上有名。
前两年学区房最火的时候，崇文公寓的房价冲上10万元/㎡，想要买套崇文公寓二手房，预算动辄上千万元，让很多家长望洋兴叹。
不过前天，一套建筑面积110.7㎡的崇文公寓房源在阿里资产平台上法拍，这套房子吸引了9人报名，经过89轮竞价，最终以680万元成交，折合单价约6.14万元。
而在2021年初，曾经有套建筑面积106.57㎡的崇文公寓法拍房被20人争抢，最终以1270万元成交，折合单价约11.93万元。
两者对比，最终成交价近乎“腰斩”，令围观网友们唏嘘不已。
崇文公寓隶属的学军求智巷校区学区，凭借“学军小学+十三中”的顶级配置，教育配套堪称冠绝杭城，令家长们趋之若鹜。
前两年，该学区区域内的房子，成交单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录：2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以300万元成交，折合单价超过15万元/㎡，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。
作为板块内稀缺的年代较新、以中大户型为主的改善型商品房小区，崇文公寓和隔壁的中大文锦苑，被很多经济实力较强的家长所看重。
崇文公寓由国都房产开发，建成于2006年左右，是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。
小区共9幢住宅楼，约420户，全部是多层和小高层，带电梯，绿化高，小区整体居住环境良好，秒杀周边一众“老破小”学区房。
根据评估报告内容，前天拍卖的这套崇文公寓房源，位于8层楼的2楼，单元格局为一梯两户，户型为三室两厅一厨两卫一衣帽间一阳台，南北朝向，西边套，采光一般。
房子带精装修，但看上去已经有一定的年代，房屋成新度约8.2成新。
这套房源成交单价仅6万元出头，跟目前的楼市行情以及房源的具体情况都有关系。
一方面，这套房源存在一定的劣势。
一是房子位于2楼，属于低楼层，导致采光情况一般；二是据知情人士透露，这套房源对着小区垃圾房；三是学军小学求智巷校区连续几年“一表生”爆表，落户年限在3年以上，很多家长转而选择其余落户年限要求没那么高的学区房。
另一方面，自从杭州教育公平化改革以来，学区房持续挤“泡沫”，很多前两年价格一路冲高的名校学区房，如今价格都大幅回落，其中的典型代表就是“孟母盘”耀江文鼎苑。
相比之下，学军求智巷学区的“泡沫”相对小一些，但如今价格也有所下降。
根据透明售房网数据，文锦苑今年7月的二手房成交均价在62110元/㎡；崇文公寓近期成交不多，成交均价跟文锦苑基本接近。