裁判规则：商品房交付使用的条件，有约定的从约定；无约定的，从法定；无法定的，应当遵循《设计规范》的强制性标准。
《民法典》第509条第1款规定："当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
商品房买卖合同由于交易周期长（尤其是在预售的情况下），且标的物在法律上呈现出复杂的形态，所以在履行中较易引发争议。
" 商品房买卖合同履行中的房屋交付，是开发商将商品房交付购房人使用，是商品房买卖合同中出卖人（开发商）应负的首要义务。
《商品房买卖合同解释》规定："对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
"因此，"在合同当事人对房屋的交付使用没有作出特别约定的情况下，出卖人将符合合同约定的房屋转移占有于买受人即履行完毕交付使用的义务，也就是俗称的'交钥匙'"。
从程序上看，房屋交付可以划分为开发商通知收房、购房人进行质量验收、购房人接收房屋、书面确认等环节。
实践中，围绕商品房交付发生的纠纷集中在交付使用时应当具备何种条件。
商品房交付使用的条件分为约定条件与法定条件。
就约定条件而言，（商品房买卖合同（预售）示范文本》( GF -2014-0171）第9条"商品房交付条件"第1款载明："该商品房交付时应当符合下列第1、2、＿、＿项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告：3＿;4＿。
"第2款载明："该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
"第11条"交付时间和手续"第3款载明："交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
" 就法定条件而言，《建筑法》第61条第2款规定："建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
"《建设工程质量管理条例》(2017年国务院令第687号）第16条第3款规定："建设工程经验收合格的，方可交付使用。
"《民法典》第799条第2款规定："建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
"比较二者可知，示范文本的约定条件比法定条件更为严格。
就此，基于对当事人意思自治的尊重，应当坚持有约定的从约定；如果没有约定或约定不明的，则应当遵循法律规定。
除法定条件与约定条件以外，住建部针对建筑设计发布了大量的《设计规范》。
如《建筑地面设计规范》( GB 50037-2013)、《住宅设计规范》( GB 50096-2011)、《办公建筑设计规范》( JGJ 67-2006)、《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014)、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《车库建筑设计规范》( JGJ 100-2015)，等等。
这些《设计规范》对房屋建筑作出了非常细致的规定。
如《住宅设计规定》第5.5条就对层高和室内净高作出了明确规定。
第5.5.1条提出："住宅层高宜为2.80m。
"第5.5.2条又要求："卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
" 需要注意的是，《设计规范》的要求并非都是强制性的。
《建筑地面设计规范》明确指出，"其中，第3.2.1、3.2.2、3.8.5、3.8.7条为强制性条文，必须严格执行。
"也就是说，除此之外的条文则为非强制性条文。
《住宅设计规范》《托儿所、幼儿园建筑设计规范》《车库建筑设计规范》均有类似规定。
这些设计规范中的强制性条文，属于必须遵守的国家标准。
在当事人没有特别约定的情况下，应当构成商品房交付使用的条件。
参考案例：（2016）渝05民终5850号民事判决书