一.小区概况中粮鸿云建成于2017年，由中粮鸿云置业南京有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。
小区至今已有2年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。
小区共建有住宅21栋，共计3097套房。
小区配有车位2774个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率为31.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势小区目前均价为24137元，高于商圈均价（22701元），低于行政区均价（24645元）。
小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是91平米的3居室。
功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促四.交通概况小区周边没有地铁，公共交通出行较为不便。
五.教育配套小区对口小学为永泰路小学，永泰路小学是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套小区三公里内有南方时代广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京市江宁区上坊医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：3.0分价格优势：4分教育质量：2分交通配套：2分