刚刚过去的8月，复杂的楼市似乎预示着一场风暴的来临。
先有北大国发院院长姚洋，以及多位房地产领域专家纷纷发声，提出应当逐步解除对房企的价格限制，允许其降价自救。
又有一直以其权威性著称的《中国房地产报》，也表达了类似观点。
这无疑为可能到来的政策改变，投下了一枚重磅信号。
毕竟，业内人士都深知，《中国房地产报》绝非一般的三流小报，而是直接受到住建部的管理和监督，其表态在很大程度上反映了政策导向和市场趋势。
因此，当这样一个媒体都发声时，我们不得不重新审视当前的房地产市场。
一场针对高房价的调整，似乎已经箭在弦上。
回顾历史，我们会发现一个颇为有趣的局面。
其实，在地产行情不佳的时候，开发商是愿意降价的。
这其中的原因很简单，无非是因为开发商需要还场地、房租、工资以及银行贷款，能降价卖房，对他们来说总是好的。
但往往，一旦有开发商打出降价这一第一枪，便会被迅速叫停。
以今年5月份为例，昆山的某开发商，就因擅自降价而受到了处罚。
其降价行为，被认为扰乱了市场的正常秩序，带来了社会不稳定因素。
这就引出了一个有趣的疑问，几个月前，地方还在叫停开发商降价行为。
而现在却开始吹风鼓励降价了，这其中的转变何以如此之快？难道现在不担心扰乱市场的秩序了吗？答案其实很简单，说白了，就是当前地产行业的形势，已然不容乐观，能卖一点是一点。
稳定市场，远比这一点点的市场混乱更为重要。
这也无疑预示着，我们可能即将迎来新的一波降价高潮。
当然，也有人会提出疑问，单一的政策和风向说明不了什么。
因为还有很多城市已经取消了限购，不少人还在说，房价马上要大涨了呢！毕竟，中国想买房的有钱人太多了，以前是限购拦住了他们，现在取消限购了，他们会疯买。
这种逻辑看似合理，但现实往往不如人意。
因为有句话说得好，“涨价无房源，下跌无刚需”。
决定有钱人是否购房的核心因素，从来不是是否限购，而是投资回报是否可观。
实际上，即使某些家庭成员众多，他们又真的能住进多少套房子呢？如果买房过程中无利可图，他们又怎会盲目跟进？但现在买房还有利可图吗？着实太难了。
毕竟，一边是年年下跌的生育率，长远看来根本没有年轻人接盘。
另一方面，居高不下的负债率，让国家也不得不采取措施，例如强行降低了存量房贷利率，以减轻居民负担，刺激他们的消费。
面对这样的情况，房价如何还能持续上涨？而且，放开限购已经实行了一段时间，但房价有上涨吗？并没有呢！这反而戳穿了过去一直流传的说法：一旦放开限购，有钱人会把房子抢空。
然而，有钱人有抢吗？并没有！在缺乏投资回报的情况下，他们根本不愿为楼市站岗，承担风险了——这就是现实！总而言之，我觉得这个方向是对的，说白就是天下没有卖不掉的房子，只要卖不出去的价格。
先别管市场价格高低，动起来才是根本。
只有市场恢复活力了，一切问题才有了破解的希望，才有可能稳定起来。
大家怎么看呢？