外墙渗漏水是许多住宅小区面临的一个普遍问题，特别是在台风天和特大暴雨期间更为严重。
若不及时处理，会对房屋结构、居住环境和居民健康带来严重影响。
本文将归纳外墙渗漏水的九个主要形式及其相应的处理方法，帮助业主有效应对这一问题。
一、混凝土外墙裂缝引起的渗漏混凝土外墙裂缝是最常见的渗漏原因之一，裂缝通常由地基不均匀沉降、温度变化等因素引起。
针对此类渗漏，可采用化学灌浆、嵌缝堵漏、封堵堵漏和涂膜堵漏等方法进行处理。
二、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏砖混结构外墙的裂缝多由温度应力引起，尤其是在屋顶内外的纵、横墙两端。
处理这类裂缝，可以采用YYA特种防水抗渗浆料进行喷涂，并辅以YY16特种闪凝浆料处理局部漏点。
三、砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构外墙砂浆灰缝不饱满、框架填充墙结构的外墙未按规定设置拉结钢筋等，都是导致墙体渗水的重要原因。
处理方法包括修补砖缝、使用聚合物水泥浆进行勾缝处理等。
四、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏分格缝破损会导致雨水积聚，进而渗透墙体。
解决此问题，可以采用密封胶填充、外墙防水涂料涂刷或使用外墙防水膜等方式进行处理。
五、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏门窗框与墙体材料性质差异较大，温度变形会导致界面缝隙。
处理方法包括更换密封条、调试五金配件等。
六、细部构造不当引起的渗漏外墙凸出构件（如雨棚、阳台等）的不当构造也是渗漏的常见原因。
处理时可采用注浆堵水、嵌填密封材料等方法。
七、外墙安装空调器、广告牌引起的渗漏在墙体上钻洞安装空调器、广告牌时，若未妥善处理孔洞缝隙，可能导致渗漏。
处理方法通常是使用发泡胶等泡沫填缝剂进行封堵。
八、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏外墙装饰前未先堵塞墙体空洞和缝隙，或面砖勾缝不实，涂料质量不合格等，都可能导致渗漏。
处理方法包括修补空洞和缝隙、更换合格的涂料等。
九、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏预制外墙板尺寸误差、安装过程中的损坏等，都可能导致板缝渗漏。
处理时需修补损坏部分，并确保防水构造正确实施。
总结对于不同类型的渗漏，应采取不同的处理策略。
总体而言，处理外墙渗漏的原则是：“先堵大漏，后堵小漏”。
针对不同的渗漏速度（慢渗、快渗、急流）和形态（如小裂缝），采用相应的处理方法，确保防水效果。
通过综合运用上述方法，可以有效减少外墙渗漏的发生，保障房屋结构的安全与居住舒适度。