问：目前深圳湾170多平的房子，基本报价在2000-3000万，比曦城和中海9号普通别墅价格还高，我觉得这里面泡沫大不大？如果2000多万，你选深圳湾的175平面，还是曦城片区的别墅？--------------------上问下答-------------------答：这个问题不好答，可以探讨下。
1、首先从增值角度看啤酒有泡沫更可口，深圳湾泡沫是有的，但是这些年，哪个热点区域没泡沫呢？最终还是被消化了。
除了通胀驱动和跟涨之外，短期价值增值主要靠投资带动，政府和社会投资。
曦城那里这一块比深圳湾弱很多。
除了华侨城内那一片别墅外，深圳至今没有形成公认的标杆的别墅豪宅区，尖岗山也算不上，这里面应该有历史文脉积淀的因素。
不过，在深圳，市区内低容积率的土地始终是个宝，从稀缺度而言是很高的，按道理增值幅度会高于大势。
关键在于开发商和政府能否联手把片区打造起来，有个统一的规划布局。
没有城市历史文脉形成的光环效应，没有完善的片区规划和配套支撑，没有优秀的产品，光靠别墅本身，是不足以成为市场龙头的。
现在看来，当初尖岗山没想清楚，开发早了，已经很难形成合力，浪费了这一片宝地。
总体上，个人谨慎觉得，增值幅度上，深圳湾大平面还是会超越曦城别墅。
2、自住的话，我显然会选择深圳湾的，在这里住久了哪里都不想去。
有万家灯火的繁华也有海上潮生云卷云舒的壮阔。
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