价值评测报告小区概况张江汤臣豪园（二期）位于浦东区张江板块的中部偏西区域，小区于2006年峻工，物业地址是：晨晖路825弄。
是由上海张江微电子港有限公司开发建设，小区总建筑面积约160000㎡，容积率约1.4，约有52栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约74㎡-254㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群; 小区绿化率约40%，环境较好。
小区是对口的学校依次是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
楼栋分布户型解析以下内容是对于小区内部的房型按照由小到大的顺序做了梳理，部分房型在细微处存在差异，具体请咨询笔者。
第一类：复式户型（总高8层带电梯）注：复式户型分小复式(A)和大复式(B+C)以及特殊户型（D)一梯六户或五户（楼栋南进门的一楼），开发商交付的原始户型都是厅带6m挑高的户型，业主们收房之后绝大多数都把挑高的部分做了改动，变成了上卧下厅的结构，单层的层高都在2.75m以上。
户型分布的规律为：A户型 面积：74-77㎡ 2房2厅2卫 02&05&03/04室B户型 面积：92㎡ 2房2厅2卫 03/04室C户型 面积：92㎡ 2房2厅2卫 01&06室D户型 面积：133㎡ 3房2厅3卫 03室以上户型分布的楼栋有：8#、9#、10#、11#、12#、13#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#、54#第二类：电梯平层Ⅰ（平层两房+三房）注：以上A、B户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）仅有的两种两房户型，除以上两种户型，其余房源均是三房和电梯复式。
两梯三户，户型分布的规律为：A户型 面积：94㎡ 2房2厅1卫 02室B户型 面积：107㎡ 2房2厅2卫 01室C户型 面积：134㎡ 3房2厅2卫 03室以上户型分布的楼栋有：3#、4#、5#、6#、7#、39#、40#第三类：电梯平层Ⅱ（小三房）注：以上户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）的紧凑型三房户型，均分布在靠近祖冲之路的最后一排中间位置。
两梯三户，户型分布的规律为：D户型 面积：115㎡ 3房2厅2卫 01/03室E户型 面积：118㎡ 3房2厅2卫 02室F户型 面积：123㎡ 3房2厅2卫 03/01室以上户型分布的楼栋有：41#、42#、43#、44#、45#、46#第四类：电梯平层Ⅲ（大三房）注：以上户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）的改善型三房户型，均分布在小区中西部区域，有一梯两户和两梯两户之分。
一梯两户的楼栋有：2#、19#、20#、21#、37#、38#两梯两户的楼栋有：14#、15#、16#、17#、18#、22#、23#、24#、33#、34#、36#第五类：电梯顶楼复式小区内部共有12套电梯顶楼复式，全部位于小区靠藿香路的位置，楼栋号分别为：2#、19#、20#、21#、37#、38#，是11楼复12楼的户型，面积是：226/234/238/255㎡。
因其内部格局的设计各不相同，笔者在此且不呈现户型图了。
地段交通小区到2号线金科路地铁站的距离是488m，从小区东门步行到地铁口两分钟，乘坐地铁出行很便捷。
小区距祖冲之路居里路公交站175m，该站停靠636路、 1090路和浦东11路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；小区距是张江立交桥/罗山路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
对口学校该小区对口的学校依次（初中-小学-幼儿园）是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
环境概况小区绿化率约40%，小区内的绿化是十分值得说的一点。
张江汤臣豪园二期内花坛、凉亭等景观设计很多，四处都充盈着绿意，小区内令人愉悦的清新空气和悠然生机使人心旷神怡。
广场在小区的中心地带，内设有景观花坛，别处还有假山，可以充分感受到小区设计的良苦用心。
物业小区在2022年9月份更换了万科物业，目前新的物业已进驻开始服务。
在卫生保洁方面，小区每天设置两次清理，包括楼道清扫和处理公共垃圾。
在景观、设施维护方面，小区物业会定期进行维护，工作情况优良。
小区路面整洁平整，设施维护良好，绿植无枯萎杂乱现象，整体情况优良。
小区安保人员配备充足，保安团队很年轻，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻，而且会对陌生人员做出入登记。
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