价值评测报告小区概况张江汤臣豪园（三期）位于浦东区张江板块的中部偏西区域，小区于2010年峻工，物业地址是：晨晖路828弄。
是由上海汤臣集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约187660㎡，总占地面积320000㎡，容积率约1.6，约有61栋商品房住宅，全部是小高层住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约60㎡-228㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%，环境较好。
小区是对口的学校依次是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
楼栋分布户型解析以下内容是对于小区内部的房型按照由小到大的顺序做了梳理，部分房型在细微处存在差异，具体请咨询笔者。
第一类：一房（61/67/71㎡）注：三期的一房户型有三种。
其中67㎡和71㎡的是特殊户型，只存在在某几栋楼的一楼。
户型分布的规律为：A户型面积：60/61㎡ 1房2厅1卫 02室分布的楼栋有：8#、9#、12#、13#、21#、22#、23#、24#、37#、38#、39#、48#、B户型 面积：67㎡ 1房2厅1卫 一楼02室分布的楼栋有：1#、2#、3#C户型面积：71㎡ 1房2厅1卫 一楼02室分布的楼栋有：5#、6#、7#第二类：两房 (79/84/88/106/111)注：以上A、B户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）仅有的两种两房户型，除以上两种户型，其余房源均是三房和电梯复式。
两梯三户，户型分布的规律为：A户型面积：79/80㎡ 2房2厅1卫 01/03室以上户型分布的楼栋有：8#、9#、12#、13#B户型面积：84㎡ 2房2厅1卫 02室以上户型分布的楼栋有：1#、2#、3#、4#、46#、47#、50#、51#、52#、53#、55#、C户型面积：85/88㎡ 2房2厅1卫 01/03室以上户型分布的楼栋有：1#、2#、3#、4#、21#、22#、23#、24#、37#、38#、39#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#、55#、D户型面积：89㎡ 2房2厅1卫以上户型分布的楼栋有：54#、56#E户型面积：106㎡ 2房2厅2卫以上户型分布的楼栋有：40#F户型面积：111㎡ 2房2厅2卫以上户型分布的楼栋有：20#、25#第三类：三房 (140/144㎡)注：以上户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）的紧凑型三房户型，均分布在靠近祖冲之路的最后一排中间位置。
两梯三户，户型分布的规律为：J户型面积：140㎡ 3房2厅2卫以上户型分布在41#楼K户型面积：144㎡ 3房2厅2卫 以上户型分布的楼栋有：14#楼01室、15#楼02室、17#楼01室、18#楼02室、19#楼01室、26#楼01室第四类：四房 (168/228㎡)注：以上户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）的改善型三房户型，均分布在小区中西部区域，有一梯两户和两梯两户之分。
L户型面积：168㎡ 4房2厅3卫以上户型分布在14#楼02室、15#楼01室、17#楼02室、18#楼01室、19#楼02室、26#楼02室M户型面积：228㎡ 4房2厅3卫 以上户型分布的楼栋有：27#、28#、29#、30#、31#、32#、42#、43#、44#、45#、人才公寓楼栋（以下楼栋属于公共产权，不对外出售）：10#、11#、33#、34#、35#、36#、57#、58#、59#、60#、61#地段交通小区距离地铁2号线金科路站约675m，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约179m是晨晖路金科路公交站，该站停靠1090路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.2km有张江立交桥，方便居民自驾出行。
对口学校该小区对口的学校依次（初中-小学-幼儿园）是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
环境概况小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。
保洁打扫地面很及时，小区地面很整洁，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有健身器材，居民们可以在小区内锻炼身体；小区道路旁有高大茂盛的树木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐。
出入口小区共有3个出入口，西门位于37号楼北侧；此门人和车子都可以走，北门位于2号楼和3号楼中间是小区最主要的出入口，到学校和商业广场以及地铁的距离都很近；东门位于22号楼的南侧，是消防出入口，此出入口禁止机动车通行， 居民可使用进出小区的业主卡片自由出入。
建筑特色小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和褐色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好， 没有墙皮脱落的现象。
物业小区的物业服务是由上海东湖物业管理有限公司提供的，卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区每天设置两次清理，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期进行维护，工作情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用，居民满意度较高。
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安 情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
生活配套商业配套:小区周边商业配套比较完善，在小区800米范围内有两个大型的商业综合体：长泰广场和汇智商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约221m有联华超市(晨晖路店)，居民日常采购 比较方便。
医疗资源：小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，方便居民就医；距离小区约1.6km有上海德永健中医诊所， 方便居民感冒时就诊；距离小区约275m有益丰大药房(久惠店)，居民买药比较方便。
生活配套：小区周边生活配套比较齐全，距离小区约257m有吉家菜市场，居民购买食材比较方便；在藿香路和晨晖路交口有近20家底商，可满足周边居民餐饮，水果，健身，干洗衣服和入住酒店等日常需求。
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