有人买房亏惨了，也有人买房赚翻了。
人的欲望有止境吗？没有！有钱的人从来不会嫌弃钱多。
有位粉丝给我发了一套房子，让我帮忙看一下。
我打开的那一刻，嘴里冒出了一些负营养的话语。
我不知道哪里来的自信。
清水房，单价要卖11943元/㎡。
我的天呢，过万的房价，让我目瞪口呆。
哪里来的勇气和自信呢？顺便看了一下同一个小区的其他房源，好家伙，每平米单价122740元/㎡的清水房，尿都要给我吓出来了。
帮大家分析一下情况。
根本都不需要实地去看房，从图片上的信息就可以很详细的分析出来。
从这张图可以看出来，这套房源是坐北朝南的户型，且是2号楼，一共是三个单元，大概率是2单元。
别问我为什么知道，因为我了如指掌，客厅看出去的地方就是曾经的售楼部。
2号楼一共是8层楼，经纪人写的7层是因为顶楼是跃层户型，这个没有太大关系。
根据信息，这套房子是高层，也就是5楼或者6楼。
因为是带电梯的花园洋房，所以价格贵一点也能理解。
毕竟黄河片区的地段位置，加上本身又在河边上，贵一点很正常。
但是我没想到这么贵。
单价1.2万/㎡！黄河片区即便再牛B，也不至于均价过万了。
现目前区域内在售的新盘，哪怕是最后一个现房楼盘，而且产品品质比此盘高得多得多，均价也不过9300元/㎡。
虽然是个高层项目！此外，整个黄河片区大多数房源的价格还是比较中肯，以山海天为中心周围1公里内，同样是多层的均价也不过7254元/㎡。
此套房源高出均价太多太多。
即便是8层楼的电梯洋房，但是市场上同样是8F的电梯洋房，各方面的配置都要更好更高级，均价也不过8千多。
虽然是期房，但不至于一套二手房卖出1.2万/㎡的疯狂价格，这就是很明显的市场倒挂，二手房价格高出了新盘价格。
不知道房东是出于什么样的心态挂出这么高的价格。
很明显一点，对于市场的认知不够清晰啊。
这么贵，会有人买吗？10月份德阳二手房成交量下滑，被新房挤压得只有460多套，11月下滑到420多套，而且基本上都是60-120㎡中小户型在市场上流通。
作为改善户型与产品，价格捅破1万，有价无市啊。
同时，10月份二手房均价才多少，6828元/㎡。
11月份。
二手房均价6751元/㎡。
对于这套房子，地段认可，区域认可，小区品质还算不错。
清水房，多层带电梯，1.2万/㎡，严重高估了市场的接受能力。
即便不清楚市面的情况，也可以和小区的房源对比一下吧。
同一个小区，有基础装修的房源，同样是坐北朝南的板式结构。
只是楼层高一点，总高11层。
价格也才1.2万/㎡。
不过，大家都标这么高，是商量好的吗。
我发了视频以后，大概是小区的业主评论说：我们小区历来都是清水单价过万。
我还是看不懂到底是哪里来的自信与勇气，买房的应该不是傻子。
这个房源什么价格比较合适？像这几套房源，尤其是8F电梯多层那两套。
当初买新房的价格大概也就是80万左右，现在卖160万。
人的欲望有止境吗？没有！有钱的人从来不会嫌弃钱多。
放在2018年，卖160万没人会觉得你疯了，因为市场本来就很疯狂。
但是，今年是2022年，还卖160万就有些偏高了，是偏得很高那种。
如果想要卖出去，建议降低预期。
如果只是想挂着玩玩，当我放屁即可。
我的看法只有一个：贵得离谱了，三更半夜晒太阳，离了大谱了。