最近，一位住在吴江太湖新城的朋友对我说，房子卖不掉了。
他的房子100多平，买了3年，位于苏州湾腹地。
吴江太湖新城这两年涨的很快，苏州湾的次新房更是突破3万大关，他的房子相比购入时的价格，已经翻了一番，于是他便想出掉自己的房子去置换一套核心区域。
不成想，卖房却成了件难事。
挂牌3月有余，带看了数次，却一直未有成交，中介一再压低挂牌价格，较之最初，已经下调了近10%。
类似的情况在如今的吴江太湖新城已经不是个例。
前一阵，我们讲过近来吴江太湖新城的次新房市场，无论是成交量还是价格都呈现明显的下降趋势，成交周期拉长，驻扎在那的中介日子也不好过，带看近40次还未成交的大有人在。
链接：降价！成交量腰斩再腰斩！中介想撤场！724后这个区域的二手房开始真摔？大环境是一部分因素。
511+724新政作用明显，新房3年，二手房5年的限售政策使得苏州整个二手房市场都陷入低谷，投资客撤场，吴江太湖新城受到影响在所难免。
而落到具体的区域，吴江太湖新城的次新房难卖似乎是必然，因为——房子实在太多了！我们从供需的角度来看这个问题就十分明显。
首先是次新房的存量，我们将吴江太湖新城大部分的次新房进行了整理（不包含老小区和安置房），并列出了每个项目的体量。
经过统计，我们发现，吴江太湖新城目前的存量次新房达到了28634套，这还是不完全的数字。
链家上太湖新城板块二手房的挂牌量也达到了1946套。
影响二手房市场的另一个重要因素便是新房，目前太湖新城在售新房不多，核心区域苏州湾仅有半岛印象一个项目在售。
然而，太湖新城的情况却大不相同。
现阶段在售的新房仅仅是整个区域新房的冰山一角，目前太湖新城有多达十个待售项目，11月14号，又将迎来3宗宅地的土拍。
未来的一两年里，吴江太湖新城有——多达13个新项目面市，预计超过1万套房源单一板块内，如此庞大的新房存量，对整个二手房市场无疑是毁灭性的打击。
此外，新房限价也是影响二手房市场的主要因素。
吴江太湖新城目前已经处于倒挂状态，在售新房较少，但每次加推都很火爆。
二手房对比新房，在价格上毫无竞争力。
从目前的情况来看，限价至少在一两年内不会结束，这也就意味着未来将有超过1万套限价房进入市场！届时，吴江太湖新城二手房的处境将更为艰难。
只要倒挂现象不结束，二手房就很难掀起大浪。
所以在供需端：二手房存量大+新房存量大+新房倒挂=二手房市场冷住宅开发力大，投资客撤离近几年来，吴江太湖新城的住宅开发力度可以说大得惊人。
我们对比三大新城就能发现这一情况，无论是高铁新城，还是科技城，甚至是对岸的吴中太湖新城，新房、次新房价格上相差无几，但存量相比吴江太湖新城而言九牛一毛。
由于存量有限，即使存在小幅度的倒挂，科技城、高铁新城的二手房市场受到新房冲击程度就会降低，购房者对于二手房市场的预期就相对稳定。
挂牌数量远低于太湖新城住宅开发力度过大，对于城市而言，实际上是一种透支。
从规划上来说，吴江太湖新城是新城中的佼佼者，无论是城市建设、产业规模还是商业配套、超高层，吴江太湖新城都不逊其他任何一个区域，这也是其被看好的最主要原因，放在楼市里，就是有卖房的资本。
也正因如此，几年来吴江太湖新城涌进了大量的投资客，次新房价格也在不断攀升。
当724新政到来后，限售区域扩大，投资客纷纷撤离，需求大量减少，二手房市场逐步走冷。
吴江太湖新城的二手房市场凛冬将至。