武鸣挺远的，开车需要一个小时。
武鸣挺好的，楼市没有过分狂热，但也不冷，很多购房者都在观望，重要的问题是：到底有没有前景？武华大道，2014年建成通车，通往里建（东盟经济开发区）作为南宁的第七区，武鸣比五象新区更「新」，但武鸣的发展走在末端，这两年规划才初现雏形的：轻轨已在规划、高铁已在动工、20所高校确定入驻...从去年开始，也有一批品牌房企招商、盛天、绿地、江宇等入驻武鸣，他们为什么看好武鸣？最近群里也有购房者问小探：“听说武鸣毛坯房价已经破7了，小探怎么看？”带着这些疑问，小探花了一天时间去武鸣看了几个楼盘，有一些想法想和大家分享，也希望对你的置业有所帮助。
1武鸣房价还会再涨售楼部周边都是黄土坡，均价5字头，售楼员开口就和你谈规划，谈zf多么大力支持武鸣的发展...想一想，这和3~4年前去良庆看房的场景多么相似！现在呢，良庆成为南宁房价涨幅最高最快的片区，均价13000-15000元/平，房子还很难买。
如今的武鸣是南宁房价最低的片区，5000-6000元的毛坯单价，总价50几万就可以在武鸣入手一套住宅，这可能仅仅是现在其他城区一套房子的首付，可见武鸣的房价确实低得诱人，低得让你去了一趟武鸣，就有马上想在那边买房的冲动。
「武鸣的房价还会再涨吗？」不少购房者问过这个问题，我想，是会的。
如果有一个地方，刚刚走上发展的高速时期、有一定的人口托底、未来有大规模的人口流入、政府政策支持...房价是必然还没有登顶的。
如果你想在武鸣买房，最好的时候可能就是现在。
2还是逃不过「外收」是的，武鸣房价虽然低，但也有外收。
据兽兽介绍，武鸣房价最高的地方集中在老城区里的一个新区：标营新区（类比南宁兴宁区）。
由于武鸣的拆迁致富人口非常多，手里有一定资产的武鸣本地人，都会考虑在主城区里买一套房改善生活，标营新区由于地处老城区中心，周边配套成熟，因此很多本地人在此买房，标营新区的几个盘房价已经破7，甚至还有几万到几十万的外收费用。
无论在南宁的哪个城区，看来都逃不过「外收」魔咒。
3武鸣有没有前景？我们应该好好梳理下对武鸣的认知：如果一个地方，同时集合了地铁（轻轨）、高铁、高校、产业园，那么这个地方无论现在够不够热，未来终究会是爆发的，武鸣就是这么一个地方。
只是爆发的上限在哪，有多高，这是我们最关心的问题，先来看看武鸣的规划——①教育园区到2030年，这里会是南宁下一个大学城。
教育园区规划总面积约46905亩，分为东西两个片区。
总投资228.7亿元。
规划容纳16-19所学校入驻（已有15所高等院校和高职高专学校签约），总人口规模33万至37万人，其中学生约20万人，2030年全面建成。
目前，广西安全工程职业技术学院已经投入使用，去年有1000名新生就读。
广西医科大学武鸣校区2016年开工建设，如今已有部分楼栋封顶。
（广西医科大在建中）②东盟经济开发区面积180平方公里的东盟经开区，原先是广西武鸣华侨农场，曾经安置印尼、越南等9个东南亚的归国华侨1.2万多人，现仍居住着归侨侨眷7000多人，现在是 南宁市人民政府直属、商务部管辖、侨办重点联系单位。
目前东盟经开区内有340余家企业、8家世界500强企业、12家上市公司：伊利、中粮、双汇、百威、统一、加多宝等知名企业已经入驻。
有了产业园带动经济，才有可能留住人才，吸引人才，留得住人，才是城市发展关键。
③南宁北站（贵南高铁）南宁北站车站位于广西东盟经开区与武鸣区交界处，距离南宁东站42.6km，现为一等站，是南宁铁路枢纽的重要组成部分。
④轻轨武鸣线轻轨武鸣线（也可以说是地铁2号线北延长线）由安吉客运站至完美世界，共设站14座，全程48.5km。
武鸣近两年撤县改区，列入南宁城区，地铁的修通很有必要，也为武鸣带来了发展的机遇。
教育园区和东盟经济开发区为武鸣带来的是「人」，武鸣线和南宁北站为武鸣打通了「路」，有了这两点，未来武鸣房价爆发是必然趋势。
而最好入手的时机便是现在——当新区房价刚刚呈现上升趋势、还未进入平台期的时候。
虽然我认为武鸣未来的房价无法与其他主城区相抗衡，但是从「空间」和「价差」来看，主城区房价目前进入稳定期，武鸣房价在快速攀升期，因此现在买入武鸣是最好的时机，因为未来的价差会更大，上涨的速度更快。
最后，小探建议大家在武鸣买房，尽量选择教育园区和东盟经开区。
标营新区目前房价最高，反观教育园区和东盟经开区，目前仍有5字头的毛坯房源，但是等未来地铁一通，越来越多高校入驻，这两个片区的房价势必会高于标营新区，依小探看来，新区才是洼地中的洼地。