文丨子木编前语：我曾在2019年写了一篇关于三四线的文章，文章其中一个案例是"妖风日照"，没想到受到一大批当地读者的关注。
日照读者热情，几乎每篇文章的留言区都有声音。
大致的问题是：日照房价凭什么这么高？日照房价何时能降下来？2020年适合买房吗？本来打算疫情结束后行文解读，没想到近期有几个读者要“血书日照”，你说，血书都写了，日照能不聊吗？但是为了能让大家对日照这个城市有一个非常深刻的了解，子木这段时间特地把山东省史、日照建城史都翻了个遍，从历史产业人文角度入手，帮你彻底看懂日照楼市。
本文分为三个部分，城市分析和楼市分析，分析总结。
以下为正文：1日照的底子日照，名字响亮，能让人第一眼就记住，以“日出初光先照”得名。
地理位置位于黄海之滨，素以“蓝天、碧海、金沙滩”闻名于世，是一个典型的滨海城市，也被称作“东方太阳城”。
所以环境资源最为珍贵。
体量尚可，属于山东地级市，全域建成区面积大概200多平方公里，是青岛的1/3，济南的1/4。
但在核心指标上，人口和经济却不如人意，是标配的四线城市。
日照人口不多，根据2018年的统计，常住人口为287.05万人，低于全市户籍总人口306.65万人。
这说明日照内地人口外流打工的不少，对人口的吸引力有限。
日照内部目前还保持着一定的流动性，虽然有小于1万的增量，但都属于内部轮动。
其实这是目前三四线城市的普遍情况，辖区内周边县市人口源源不断流向日照核心城区，这其中出于对教育、工作的诉求。
这是推高当地房价的重要原因之一，下面再讲。
其次是经济。
根据国统局数据，2018年日照全年GDP2202亿元，排为山东省16市的最后一名。
但根据最新的山东省校准过的数据，其实日照市2018年的GDP是1790亿元，2019年是1949亿元，连2000亿的门槛都够不着。
（数据