网民：我有一套有房产证的第一套房，然后10多年前买了一套90平方米以下的第二套房（2006年购买），现在还没有房照（社区正在登记）；2016年，我又买了一个90平方米以上的第三套房，房子2018年初就交钥匙了（目前已经到房产交了物业维修基金，也有黄皮购房合同）。
目前我想等第二套房照下来后卖掉，你们是怎么认定二套房还是三套房的？是购买时间？还是下房照时间？还是其它标准？延吉市不动产登记中心：您好，根据《物权法》相关规定，物权自登记之日起生效，签订合同属于债权，未办理不动产登记不属于2套房、3套房统计范围。
