不算二套房，可以放心购买商品房，按照目前的政策，是认贷不认房，你的集资房没贷款呀？没贷款，就不算二套房，现在你买房，可以享受一套房的税费优惠政策，首付标准，还有执行基准利率标准都是一套房的标准，都是没有问题的，可以放心购买吧！单位的集资房，一般都是土地划拨形式，在没有彻底买断之前，房子不属于个人的私产；类似于小产权房的性质，但是又区别于小产权房，集资房是可以内部流通的，而且有房产证；若是想上市交易，那得符合两个条件，是什么呢？一是时间上的限制，必须5年后才可以上市交易，这也是硬性条件，因为这属于福利房；二是必须补缴纳土地出让金，才可以上市交易，土地出让金是多少呢？一般之前的集资房，土地都是单位和政府3/7比例出资，所以土地是划拨方式，后来房改房那会，都已经实行了买断政策，现在理论上没有集资房了，但是也不一定，哈；优惠购买，必须是单位本人购买，价格非常的合适，因为刚开始这类房子一般分到个人手里是不花钱的，花点小钱买断，也非常划算；若是买断了之后的第一次交易，还需要缴纳1%的土地出让金，就可以交易了，以后就彻底属于商品房了，可以随时买卖交易了，也不再需要缴纳土地出让金了；所以，理论上你的集资房已经有可能变成了私产房；你买房可以按照现有政策，享受一套房政策，但是卖方可就不是按照一套房卖了？满五唯一才可以免去1%的个人所得税，所以即使是集资房，手里有2套房，也会收取个税；当然这也一条和你的这个问题关系不大，只是作为一个扩展的回答而已，希望能够帮助到你；祝你好运！房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！或者直接加微信：599194173