导语:回迁房的流行又为何销声匿迹?近年来,随着我国经济的不断发展,越来越多的人开始选择在城市里进行生活和工作,这也导致城市化程度逐渐加快。
在城市中有许多当地城市居民希望能够拥有一套房子,这样就不用担心“居无定处”。
这时就有了“回迁房”这种商品房的销售方式。
许多上了年纪的老百姓对城市化的过程并不是很赞同,于是当地政府就在征得他们的同意后,将一些老旧小区进行拆迁,而拆迁后闲置的地皮就被拿来盖“回迁房”,对待这些愿意搬走的老百姓。
许多老百姓将这些房子租出去就能获得一笔可观的收入,而许多当地城市居民得到回迁房后将其作为自己的房子住了下来。
近几年来,“回迁房”这种本是在房地产市场上引起热度的一种房型却逐渐没有人出售?那么是什么让“回迁房”逐渐冷清了下来?听内行人谈完后,我也恍然大悟。
交通不便。
“回迁房”之所以被称为“回迁房”,就说明这种房子是在当地政府对一部分城中村以及老旧小区进行拆迁之后修建起来的。
这些老旧的小区以及城中村一般都位于城市中央或者城市边缘位置,当时随着城市化进程加快,越来越多的外来务工人员需求在城市中找一个栖息之所。
这就带走了那些城中村以及城市中央地价便宜的拆迁户搬走,腾空出来的地皮就可以用来进行开发房地产,以此来赚取更多的钱。
在前期开发过程中尚且能抓住比较多的客源,但是到了后期,随着土地逐渐开发完成,能够容纳外来务工人员的住房也逐渐盖好了,这时回迁房则占据着城市边缘或者偏远地区。
在这些区域中本来就不能很快有基础设施建设起来,因此交通不便成了购房者最不能接受的一点。
如今在生活节奏加快的情况下,人们更加依赖交通工具进行日常出行。
而那些位于城市边缘地区的回迁房不仅从小区内部到附近道路不是宽敞的巷子就是小路,甚至连公交站都没有。
购房者不得不将车子停在小区远处才能腾出空间给其他购房者上下车。
更不要说空旷的小区中还经常发生偷盗现象了。
住上这样的地方不仅出行没有便利性,甚至连财产安全都不能保障,所以许多人都不愿意为回迁房买单。
教育资源稀缺。
另外一方面而言,随着上有老下有小的新生代年轻人逐渐成为购房主体后家庭越来越年轻化。
越来越多的人在结婚之后才会选择要孩子。
不少年轻夫妇结婚后决定至少要等到孩子出生后再搬进新家居住才算圆满新家的概念。
随着二孩政策开放后,新生代年轻家庭逐渐出现具有两个孩子的情况,这必然让家庭面临更大的生活成本压力。
最近几年随着我国经济水平提高后,很多家庭都具备较高的消费水平并愿意为自己的下一代付出更多。
但孩子教育问题又是父母的头等大事,于是购房的时候离当地学校近些就成了越来越多家长考虑的问题。
而那些分布在城市边缘的回迁房被父母的买点看中后发现附近学校少也或者是现有学校学龄段不齐全需要孩子走很远的路才渡过这些问题大多被淘汰掉了,最终导致没有人愿意为采购这些交通不便且教育资源匮乏的回迁房买单。
产权问题复杂。
大家在购置任何商品的时候都会先搞清楚货物自身是否存在任何问题。
买回来的商品是否存在任何售卖者不能说的东西隐藏在里面?例如:大型机械、二手商品等等。
同样道理在购买房屋的时候也存在这样的情况,购买哪些产权较为复杂的商品房时购房者应该明确知道该商品本身是否存在什么产权问题或者是否存在产权争议。
然而那些存在产权争议问题的商品有可能引发法律风险并给购房者带来许多法律难题和麻烦。
而这些法律问题一般还不是一个人的能力能够独自解决的,因此往往会让购房者感到非常麻烦和烦忧。
然而关于回迁房就存在这样的问题,因为政府只是在征得拆迁户同意后才将他们的补偿方式选择了回迁，因此大家也比较能理解政府不是什么坏人。
其次就是免去法务方面流程更方便地方政府进行了完善策划,更重要的是便于拆迁户下一步安排生活规划和进展。
然而其中一些问题就会对购房者产生致命影响——产权问题。
您知道吗?我国目前有许多法律法规都与个人产权相关。
如果有人买卖土地却把土地终于和其它人的地块合并一起进行建设,那么必然会引发产权争议使众多人陷入麻烦处理各种法律关系。
至于那些具有违法性质的行为暂且不说,就算是合法合规建筑中的产权争议就相当棘手,因为我国土地制约政策使得建筑用地存在不同土地性质类别让建筑和地块之间产生法规关系.或许大家已经猜出来了,那就是当您去购买房地产时很有可能会因为土地性质原因造成住宅不能出售转让和使用等各种其他限制性条款产生并加展影响引发法律责任。
质量堪忧。
除了上面介绍过地理位置与交通不便有关之外,还有一个原因是因为施工问题导致“回迁房”没有人愿意为其买单。
要知道房地产市场其实还是比较靠谱和讲究质量标准化流程供社会流通保障商品质量和顾客权益。
但是我国房地产市场上往往会存在偷工减料现象,既是为了增加开发商利润空间也是消费者为了节省开支所做出的让步妥协妥协。
因此即使按照相关标准施工也无法满足社会对于建筑质量和内核性能标准要求。
而这样做后果就是导致施工过程中有可能留下隐患危害日后住户根本不知道而受其影响无法有效利用跟高级资源造成浪费。
如果开发商敷衍施工过程偷工减料将会造成严重影响。
建筑结构产生隐患仅仅是最重要的一部分.如果工作不到位还会让墙壁隔音性能不足，甚至家庭互相之间干扰影响到家人和邻居之间关系;更重要的是出现漏水漏电等安全隐患极大可能引发重大安全事故让人保护自己不会受到伤害对方也会承受严重后果。
结语:为何已经过去你还记得吗?回想起前面我们共同分析过造成“回迁房”没有人买单这件事情,你是否已经恍然大悟?生活和生存安全又何尝不是对自己负责的一种方式呢?