1.评测导语【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详尽分析宝华现代城的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。
宝华现代城作为对口静安第一梯队的大宁国际小学的学区房，在选筹方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么宝华现代城的电梯三房和两房是值得购买的户型。
2.小区点评学区房+品质房+标杆小区2.1 小区优缺点2.1.1 优点宝华现代城靠近轨道交通一号线马戏城站，约250米距离。
整个大宁片区的房龄普遍在2000年以前，宝华现代城房龄是2007年，品质明显高于同片区内其他小区。
小区对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，父母买在这里9年制义务教育就省心了。
且小区离大宁两个商圈都比较近，距离大宁国际和即将开业的久光百货0.9公里左右，离大宁音乐广场1.1公里左右。
从产品力来看，宝华现代城外立面时尚干净，内部环境绿化舒适，居住人群相对年轻，完全可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是一流的。
另外宝华现代城户型涵盖1房到4房，预算从650万到1500万的朋友都可以考虑2.1.2 缺点首先是总价比较高，毕竟好的标的价格都很美丽。
另外，车位有点紧张。
2.2 推荐购房方案买宝华现代城，建议以1300万左右的三房或950万左右的两房为主，这是对口大宁国际小学居住品质相当不错的小区了。
三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。
如下图所示140平的三房。
此房两卧朝南，一卧朝北，两次卧都有飘窗设计，增加了空间感。
客厅朝南，南北通透，有南北两个阳台，既适合晾晒也适合养花种草。
两个卫生间都朝东，厨房朝北，全明设计。
这也是这两年的主流户型，值得推荐。
另外值得一提的是，宝华现代城的两房性价比也是不错的。
主要值得考虑的是96平米左右的两房。
比如下面这种总价在950万左右的两房，南北通透，得房率高，非常适合三口之家买下，实在是学区自住两相宜。
此户型一房朝北，一房朝南，且都有飘窗赠送面积。
客厅朝南，且有南北双阳台，通透性好。
卫生间和厨房都朝北，全明设计。
整个户型设计合理，没有面积浪费，良心推荐。
3.小区分析3.1 基础信息表4.小区周边配套4.1 教育学区：大宁国际小学和风华初级中学。
其中大宁国际小学属于第一梯队的好学校，它的位置就在该小区的旁边750米处，方便家长接送小孩；风华初级中学属于静安排名前列的公办初中，也在小区1400米远的距离，以后孩子上初中后的还能够多睡儿懒觉，一天好精神。
4.2 商业配套：大宁国际商圈，大宁音乐广场，协信星光广场大宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场属于比较平民化的商场，比较接地气，没有那么多高端品牌入驻里面比较受欢迎的算是大润发了。
不过这里的生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场吧。
4.3 医疗配套：第十人民医院第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。
从宝华现代城走过去的也就1.1公里，平时感冒发烧啥的直接走路去医院就很方便了。
5.板块概况大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。
大宁板块交通便捷，商业繁荣。
地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。
驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。
久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。
教育和医疗也是大宁的强项。
全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。
第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。
大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。
以慧芝湖为代表的次新大三房总价在1100-1500万之间，15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在900–1100万元之间，挂学区的动迁以及老公房在600万元以下，最低400万元左右。
6.对口优质学区分析对口大宁国际小学，静安区第一梯队公立小学对口风华初中，静安区第一梯队公立初中大宁板块的大宁国际小学历来是静安区排名靠前的知名小学，对口的是风华初级中学。
风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。
所以大宁国际小学+风华初级中学其实是一个被低估的公立双学区，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。
7.小区概况7.1 建筑外立面+楼道小区气派的入口，飘舞的国旗和红灯笼都显示出了节日的喜庆。
小区内绿化率也很高，郁郁葱葱，散步时就像在公园一样，平时在小区里跑步也完全不担心被晒到。
楼的外立面很是端庄大气，大面积的落地窗户设计不仅让住户的采光变好，外观看起来也和时尚。
入户大堂挑高设计，宽敞大气。
大理石铺就的地面很是美观。
物业工作做的也很好，到处都干净整洁。
7.2 环境、设施宝华自带的商业街，便利店，美容会所，银行等应有尽有，可以满足基本的生活需求了。
7.3 物业服务：物业认真负责，小区内部干净整洁7.4 居民结构：两房购买者多为上海老闸北土著或经济实力不错的新上海人，三房购买者多为企业的中高管或是老师医生群体。
8.户型分析8.1 2室2厅， 96平米适合三口之家居住的两房。
一房和客厅朝南，房间和厅的南向面宽达到9米，采光较好，居住体验较好。
8.2 3室2厅，140 平米3房2厅2卫，很适合三代同堂的大三房。
两房和客厅朝南，一房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型。
房型正气，居住适宜。
8.3 4室2厅，190 平米4房2厅2卫，很适合一家三代改善住房。
三房和客厅朝南，一房朝北，南北通透，动静分离，房型正气，居住畅快。
8.4 1房2厅 63 平米1房2厅，很适合单身白领或新婚家庭。
房间和客厅朝南，袖珍实用，居住适宜。
9.总结宝华现代城是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。
建议购买1300万三房为主，950万两房为主的户型。
以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。
以上是正文。