平地一声雷。
溧水的房价已经涨上1.6万/平了！曾经的价格洼地，或许会成为南京下一个刚改板块。
均价1.6万/平！溧水破新高！7月31日，溧水城南纯新盘建发央誉领到首批销许，精装交付，均价15080-17565元/㎡。
这个价格突破了之前溧水的均价水平，达到新高。
（建发央誉销许）更重要的是，建发央誉并不是孤单的。
有消息称，正在申领销许的颐居朗诗紫熙府很有可能也会是1.6万/平左右的价格，甚至更高。
项目预计近期就会开盘。
颐居朗诗紫熙府总建筑面积约21万㎡，暂定于三季度首开10、11号楼住宅，户型面积为85、105、125㎡，均为25层高层，两梯三户，共计300套房源。
楼栋分布图如下：（颐居朗诗紫熙府鸟瞰图）其中，82㎡的户型有75套，105㎡的户型有100套，129㎡的户型有125套。
户型图如下：首开户型：破限价！半年涨5000元/平建发央誉与颐居朗诗紫熙府位于溧水城南板块，可以说是溧水的“主城”。
同板块的溧水万达广场、万科城等项目一度是溧水的“抢手货”，一推盘就售罄，在市场环境高压的时候，溧水城南是一片难得的热土。
溧水城南板块上次开盘还是在2018年10月底，溧水万达广场加推高层精装住宅，中签率16.6%，开盘当天全数售光。
而当时的销许均价仅为11500元/㎡。
此后，溧水城南板块便是“无房可售”的状态。
康利华府还剩3栋楼，溧水万达广场后续的退房计划还未定。
此次，纯新盘建发央誉、颐居朗诗紫熙府的上市，算是解了板块的“房源荒”。
但价格上涨了5000元/平左右，也是购房者始料未及的。
目前溧水城南板块的二手房价格基本保持在15000万/平左右。
据链家数据，已经收官的溧水万科城精装二手房均价14565元/平，康利华府则在14228元/平左右。
如此看来，建发央誉拿到的新房销许价，与板块内二手房之间的价格差距并不大。
溧水价格倒挂的优势便消失了。
对于这样的价格，购房者是否接受呢？一位一直在溧水看房的小哥告诉房掌柜，溧水一下子抬价5000元/平，对于他的预算来说是个不小的冲击。
但是他也能理解，毕竟不论是建发还是朗诗，项目的品质都比板块内的老房子要高出不少，价格有所上浮是理所当然。
“不过1.6万/平我总觉得还是高了，1.4万/平左右是能接受的。
”针对这次建发央誉突破限价拿销许，有媒体向溧水区发改委求证后得到的回复是：此次建发央誉的销许价格属于市场调节价，目前南京实行的是备案制，采取价格申报干预措施，政府会依照市场情况对价格进行干预，利用政策性调控来稳控房价，而且这个价格也是走过所有备案流程的，个别楼盘的上涨也不能说明全部，符合相关调控政策的。
溧水城南纯新盘排队上市目前，溧水的楼市格局基本可分为城南、城北、空港新城三大板块。
城南是溧水配套、资源最丰富的区域。
因此，板块内的楼盘受市场认可度颇高，热度完全不输南京主城热盘。
以建发央誉为起点，溧水城南板块今年或迎来纯新盘的集中上市。
颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云等几家项目也在都在蠢蠢欲动。
建发央誉位于溧水区石燕路与幸庄路交汇处（溧水万达广场东南侧），是厦门建发首个入宁的项目。
该盘靠近S7号线幸庄站，周边还有溧水实验小学、市民之家、无想山森林公园、体育公园等多项配套。
而且，作为溧水高端改善的楼盘，建发央誉为溧水人居带来了价值提升。
颐居朗诗紫熙府是朗诗首个进入溧水的项目，也是溧水楼市迎来的首个绿色科技住宅。
项目位于天生桥大道与S246交汇处，毗邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区等基础配套。
（颐居朗诗紫熙府效果图）颐居朗诗紫熙府规划建设11栋高层住宅和3栋公寓楼，住宅户型建筑面积段为约80-140㎡，共计995户。
在颐居朗诗紫熙府西面，就是三金中粮祥云项目。
项目是由三金地产和中粮置地合力打造的溧水改善型住宅，规划6栋高层住宅楼，均为27层高层住宅房源，总户数594户，户型建筑面积有95、120、140㎡三种，物业为南京银城物业。
涨价了的溧水，还会不会再现当年盛况，我们拭目以待。
但是可以确定的一点是，溧水不会在价格洼地里待太久了，厚积薄发，这里或许会成为下一个价值高地。