近日，纯新盘建发央誉领取销许的消息传出，沉寂近一年之久的溧水城南板块重新活跃起来，引起楼市一片哗然。
究其原由，该项目单价最高超1.7万、均价1.6391万/㎡的销许价，不仅突破区域限价，更跳涨超4000元/㎡，成为限价以来涨幅最高的项目。
涨价超4000元/㎡、涨幅超30%！周边高价地或将成功解套随着去年10月份溧水万达广场加推房源售罄，溧水城南核心板块的供货时代暂告一段落。
所谓“不鸣则已，一鸣惊人”，纯新盘建发央誉的首开，标志着1.7万/㎡成为溧水新房房价天花板。
值得一提的是，溧水自实行限价政策以来，价格一直控制在1.2万元/㎡。
现如今，建发央誉不仅突破区域限价，并且涨幅超30%。
虽然南京板块楼盘先后突破限价，普遍涨价一两千，最多涨幅不到10%。
但是跟溧水相比，则形成鲜明差距。
纯新盘建发央誉的首开看点，一方面在价格上突破限价，冲破溧水房价天花板，另一方面，也为周边几家高价地解套。
买房君此前曾实探同板块的颐居朗诗紫熙府（楼面价8774.7元/㎡）、三金中粮祥云（楼面价9051元/㎡）、北大资源颐和翡翠府（楼面价9222元/㎡）。
就价格和入市时间方面，多家置业顾问表示可参考建发央誉的情况。
有工作人员更是表示，“建发央誉什么时候开，我们就什么时候开，由于拿地价比建发央誉贵一些，因此价格或将持平或者稍微多一些。
”此外，今年佳兆业经过37轮激战以楼面价6504元/㎡拿下溧水G06地块、弘阳经过23轮竞价以楼面价6548元/㎡拿下溧水G12地块，两宗地块分别位于颐居朗诗紫熙府和建发央誉周围。
房价如何相信还要看未来市场走向。
距离建发央誉最近的品质二手房有万科城、碧桂园翡翠台。
据链家网数据显示，目前万科城挂牌价在1.4万元/㎡左右，碧桂园翡翠台挂牌均价达到1.6万元/㎡左右，不过成交很少，最近一次成交均价在14721元/㎡。
猛涨破限价溧水起飞？专家：仅是个例，不利于市场稳定如今在中央依旧坚持“房住不炒”政策，以及近期苏州、大连等城市加大监管力度的环境下，溧水纯新盘却反其道而行，猛超限价4000元/㎡。
为什么此刻溧水能在涨幅上打败大部分区域，出现这样的涨价？后续溧水乃至全市的房价会受到怎样的影响？是会逐步放大蔓延还只是个案而已？对此，买房君采访到南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华，他表示，这应该是个案。
产品并无特殊，这样的产品出现这样的涨幅非常不利于稳定市场预期，反而造成溧水这个板块的价格天花板进一步上扬，刺激投资。
同时，涨幅如此迅猛与政治局经济工作会议传达的稳定房价稳定预期的精神背道而驰。
定价环节不透明、程序不合规、标准不统一的做法会受到购房者和开发商的诟病，希望开发商能够悬崖勒马，不要在房地产市场调控的大背景下做出错误的选择。
南京一位从业多年的权威人士也对此发表了自己的看法。
在他看来，这次涨价是一种明确的由政府限价下的指导价，转变为开发商自主定价。
但最终这个价格能不能卖的出去，还得看实际的供求关系。
“建发央誉算得上是整个溧水乃至旁边江宁区品质比较高的新盘。
再加上它的地价比较高（7847元/㎡），所以这个盘的初衷就是寻找溧水金字塔顶端的部分客群。
”此外，该人士还认为虽然该盘短期对市场以及购房者心理预期影响较大，但长远来看这样寥寥数百套房源的个盘，并不足以改变市场格局，带动周边区域房价联动的可能性也很小。
纯新盘建发央誉即将首开，周边楼盘又将有何进展？买房君采访到颐居朗诗紫熙府项目负责人，他表示颐居朗诗紫熙府近期也会有所跟进。
建发央誉在价格方面突破较大，再往上突破的可能性不会太大，价格方面估计持平或者稍微高一点。
三金中粮祥云项目负责人则比较佛系，“我们按照自身计划安排，何时开盘主要看和总部汇报的结果，价格方面看政府批复的结果。
”关于建发央誉突破限价猛涨的深层原因，南京买房将持续进行关注。