金九已然来临，又是各大房企摩拳擦掌抢收的时节。
西安市场争奇斗艳，纯新盘也如雨后春笋层出不穷，今日趁着阳光明媚，我决定来浐灞看看最近在市场上比较火的一个新项目——能建长誉府。
该项目的开发商是能建地产，乍一听十分陌生，估计很多购房者可能会说，该不会又是哪个新兵蛋子搞地产了吧？关于开发商能建地产的介绍信息比较公开，这里暂且不费笔墨，我们直入主题，瞧一瞧这个纯新盘究竟成色几何？首先看板块，看交通。
能建长誉府地处浐灞三角洲会展文旅板块，北侧接壤近两年大火的奥体中心板块，南侧俯瞰会议会展中心，西边不远处是旖旎的灞河水景，东侧毗邻世博园，单从地段上来说，相比起很多待开发的新区，算是主城三环内比较成熟的一个位置。
能建·长誉府实景图项目周边的交通路网也较为成熟，距离最近的就是地铁3号线务庄站，下了地铁步行大约700米就到了售楼部，路途中还见到了浐灞9号线、浐灞10号线公交站牌，日常的轨交出行可基本满足。
不过可能因为天实在太热，笔者今天实际感受还是有点小遭罪。
从地铁口到售楼部这段不到10分钟的距离，要是清晨或者傍晚走起来还好，大中午要是顶着37、38度的高温，在这段几乎没有任何遮挡的步道上行走，对身心都是一种极致考验。
重点看项目到达项目后，恢宏大气的的售楼部、环岛酒店式中央水景，有种王公贵族府邸的既视感，单从颜值上来说，很抗打。
地铁口到项目这一段路上的烦闷与焦灼似乎烟消云散。
随着脚步继续向前，就很快发现，气派的售楼部只是能建长誉府给予业主们的第一重礼遇，沿着旋转楼梯向下步行，来到售楼部负一层的空间，才发现这里才真是别有洞天。
无界玻璃幕墙、下沉式景观庭院、健身房、阅读室、瑜伽室、唐风主题亲子乐园、水吧……豪宅必备的会所，能建长誉府也丝毫不含糊。
参观完只有一个深刻感受，现在的开发商真的是各个都在卷会所、卷产品，购房者无形之中直接躺赢，享受到了很多高阶的生活配套。
高颜值售楼部、多功能下沉式会所，以及未来6栋楼一层预留的架空层泛会所，这个绝对比肩豪宅的配置，说实话很圈粉。
我们再来看下项目，能建长誉府是中国能建旗下唯一的地产运营平台能建城发进驻西安的首个项目，也是全国第八座长誉府。
项目所在地是能建城发在今年3月13日摘得，当时花了23.658亿拿了215.195亩地，其中住宅用地179.861亩，商服用地35亩，近期亮相的是179亩地的东地块【92亩地】，楼面价为6413元/㎡，暂未亮相的西地块占地87亩，楼面价6426元/㎡。
能建·长誉府效果图（非交付标准）据说后期中国能建将会把西北总部基地落在这里，足以可见开发商对自己所在的区域的信心。
近期即将首开的东地块，首开2、4、5号楼，总高20-26层不等，房源涵盖105、130、143、181㎡这四个面积段，刚需、改善都有涉及，社区配备1400㎡的下沉式会所和6栋楼一层【1-2间房】的架空层泛会所，涵盖健身、休闲、娱乐等多种功能，满足全龄段业主所需。
产品是否真的抗打一定要看样板间经常看房的网友都知道，现在的新房普遍比较卷，谁家要是没有个大露台，哪都不好意思出来卖，能建长誉府作为浐灞比较稀缺的四代住宅，还是传说中的升级版四代宅，自然拥有着较高的话题度和关注度。
这个纯新盘，与以往哪些四代住宅略有不同的是，将大露台、端厅这些大平层才有的创新设计，做了向下兼容，让105㎡的刚需户型也拥有了挑高6米的错层大露台，让130㎡的刚改户型也有了270°采光和视野的端厅。
这种创新性的设计，对于行业来说都堪称一场颠覆和革命！更绝的是，为了彰显自己的实力与诚意，能建长誉府的样板间就在实体楼里，眼睛所看到的就是后期入住之后能享受到的，这种务实的精神，很符合央企的调性。
105㎡的户型除了创新性的拥有了大露台，餐客厅的开间还达到了【约】5.45m，足足比市面上同面积段户型宽了近2米，这采光视野及奢阔尺度，真的是对刚需人群超级友好！不过这个户型也并不是毫无缺点，北侧的连廊设计，是很多购房者不能接受的痛点。
建面约105㎡户型图建面约105㎡样板间实景图130㎡的端厅户型，是主城绝无仅有的存在。
餐客厅270°采光，偶数层外联转角空中花园，主卧配置步入式衣帽间，独立卫浴，刚改面积段也能享受到豪宅的居住体验！建面约130㎡户型图建面约130㎡样板间露台实景图143㎡作为西安市面上最卷的面积段，可以说是每家房企都卷出天际。
能建长誉府将143㎡的户型打造成了四室，北侧的一个卧室报批为景观露台，交付后可自行改造为卧室，在保证了户内奢阔居住尺度的同时，还保留了LDKGB一体化宽厅，尺度、舒适度都不含糊。
建面约143㎡户型图最后再来看看181㎡的大面积段户型，作为终极改善户型，南向采光面约达14.7米，客餐厅拥有270°IMAX级采光及视野，南向跑道式阳台，双套房设计，主卧揽景飘窗，舒适度及采光面也是相当足。
建面约181㎡户型图看完样板间，不得不感慨，产品力即竞争力的时代，能建长誉府的产品是可以吊打同行的存在。
但项目究竟成色如何，其他配置也至关重要据置业顾问介绍，小区的外立面采用宽幕LOW-E玻璃搭配金属线条，从目前已经盖好的楼梯外立面来看，确实颜值比较出众，很吸睛！此外，小区的园林景观设计由承接过很多豪宅的大师团队山水比德打造，如果你来过项目，恍惚间还以为自己跑错片场了，到了某湖、或者某铁建的项目部。
能建·长誉府景观实景图我们再来看看能建长誉府小区周边的配套，除了轨道交通，小区周边的商业、教育、医疗配套也可圈可点。
项目距离砂之船奥特莱斯直线距离约300米，西侧一路之隔是交大附中浐灞右岸学校与规划教育用地，距离浐灞湿地公园、广运潭公园、桃花潭公园、世博园、滋水公园五大公园也都不远，商业、生态、教育、交通配套都可以满足基本生活。
据置业顾问介绍，项目首开的2、4、5号楼有优惠，预估价在1.8-19万+/㎡左右，我们再来看看这个预估的价格在整个片区来看有没有吸引力！能建长誉府小区周边的二手房主要以中高端改善产品为主，挂牌价在1.7-3.1万/㎡之间，紫薇花园洲挂牌均价约1.72万/㎡、振业泊岸（挂牌均价约1.83万/㎡）、碧桂园·阅江府（挂牌均价约2.3万/㎡）、滋水朝阳（挂牌均价约1.5-2万/㎡）、碧桂园·香湖湾1号（挂牌均价约2.3-2.7万/㎡）、中南·樾府（挂牌均价约1.91万/㎡），几番比较下来，能建长誉府的价格优势并不明显，看来价格不会是项目的核芯卖点，未来项目首开是否能一炮而红，还需看最终的销售情况！结语：近年来，房地产市场日趋理性，购房者的需求也日益精细化，从单一关注点转向了全方位的综合考量。
不吹不擂，项目优势已经说了很多，些许担心也该实话实说。
1、业主圈层跨度较大。
项目推出的创新四代宅，以其大露台、高赠送、大面宽玻璃及铝板构成的公建化外立面，展现出卓越的颜值与产品力，这无疑是一大竞争优势。
但房源面积跨度从105㎡至181㎡，意味着产品涵盖了刚需、刚改及改善型购房者，这对小面积购房者而言没有影响，但对于追求极致圈层与舒适度的改善型购房者，或心有芥蒂，此类人群较为重视圈层的纯粹性。
2、潜在噪音影响需要考量。
项目南侧毗邻地铁3号线，地铁3号线作为西安首条贯穿地下和地上的重要地铁线路，高峰期发车间隔短频率高，会存在一定的潜在担忧，不过针对这种担忧，置业顾问解释项目也有所应对：项目南侧设有绿化隔离带以缓冲噪音，且首开三栋楼的窗户均采用3层中空LOE-E玻璃以降噪。
这里也建议对外部噪音过于敏感的业主尽量选择其他楼栋。
3、暂时缺乏有烟火气的商业配套。
项目所处浐灞会展文旅板块，相比起近些年大火的港务区板块来说，更靠近主城，发展也更早一些。
但从实地探盘来看，生活便捷度暂时还没有想象中那么方便。
虽说距离砂之船奥特莱斯直线距离仅300米，吃喝玩乐购可以一站式满足，但此类高端商超的消费水平并不适合日常频繁消费，对于大多数普通购房者而言，将其作为日常采购与餐饮首选或许并不实际，更具烟火气的商业配套或是大家的期待，不过重点随着业主入住及时间推移，相信很快会有变化。
综上所述，按照项目规划设计及当前所见，优势明显，能建长誉府应当是购房者的一个优选项，萝卜青菜，各有所爱。
据了解，项目也即将首开，到底市场接受程度如何，尚待实践检验。