幸福里百科词条：购买商铺应该注意地段、规划和发展前景，其中又以规划和地段中的交通因素最为重要。
便捷的交通能够把人“带到”商铺，有足够发展前景并且能够实现的规划，一方面可以保证商铺的现有价值和未来价值，另一方面也能让商业和消费者聚集在一起，缩短商铺的汇报时间，以及商铺的投资回报比。
本文知识点：1、购买商铺应该注重的三大因素2、商铺“避坑”指南，哪些事项需要注意3、商铺40年产权到期会怎样？4、商铺房产税怎么计算？在房地产投资过程中，地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。
通常来说，距离市中心越远，商铺的价格越便宜；反之则越贵。
商品普的辐射距离可以用距离度量，也可用到达的时间长度来衡量：到市中心的距离越短、交能设施越完善，市民对其综合评价值就会越高，因此房地产价值也会越高。
购买商铺最重要的三大因素：地段、规划和发展前景地段基本上是购买商铺优先考虑的因素，相较于住宅，商业地产所处的区位更为重要。
同时在地段中，交通又是首要因素。
1、地段和交通影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。
从当前的商业发展现状来看，大城市里交通枢纽、换乘地铁站附近的商业最为发达。
多条地铁线交汇的地铁站，意味着人流量够高。
人够多，也就代表商业更容易发展。
所以，在资金充足的前提下，购买商铺优先选择地段好交通方便的区位。
2、发展前景与升值空间商铺的投资价值关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业所处区位的经营状态、开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。
同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。
因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。
同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。
3、规划此处所说的规划，是实际会执行的政府规划，而非一张规划图。
在调查商铺所在位置的规划时，要仔细翻阅政府文书，确定项目规划落地的时间，以及预期完工的时间。
同时还需要关注规划的方向。
购买商铺应该优先选择高精尖产业聚集规划区，如金融/投资/证券/高科技/贸易/高端服务等行业，相关行业的从业者消费能力高，并且消费频率高，可以让商铺保证长期稳定的销售。
购买商铺一定要“避坑”1、这六种商铺尽量不要购买大面积商铺：面积超过1000平米的商铺，适合经营的业态少、租金单价低高楼层商铺：楼层越高、商业价值越低，高楼层商铺虽然售价低，但出租困难，投资风险高死角商铺：无展示性、客流难以到达，出租困难一拖多商铺：一层带二层、三层甚至四层类商铺，且单层面积小，对外出租困难外来开发商建设的商铺：这里指的是非连锁的小型开发商、一般实力差、只追求短期投资利益，一般卖完就跑无经验的开发商建设的商铺：以住宅开发为主的企业，并无商业开发经验，在后期招商引资过程中很容易出现问题，导致自己购买的商铺无法实现回报。
2、购买商铺的5个注意事项实地考察商铺环境，莫轻信签约公司一面之词；明确签约对象，是与业主签订合同，还是与中介签订合同；如双方有签定金，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义和违约结果不同，只有定金才能确定违约责任；确认签约产权证是与业主身份证姓名一致，否则因为自己的疏忽形成“一铺多卖”情况，后续维权会比较困难；最后，尽量选择大型正规、操作规范、口碑良好、信誉度高的中介机构。
购买商铺40年后，产权到期如何续期？根据国家现在的规定，商铺产权40年即将到期，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
简而言之，土地的所有权是国家的，个人只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
主要法律依据：《物权法》第149条规定1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
”《房地产管理法》第二十一条1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
购买商铺所需房产税的计算方式商铺房产税的计算方法是按照房产的价值来计算。
为房产价值减去百分之三十的余值，计算公式为：年缴纳税收费用＝房产账面价值×（1—30％）×1．2％。
商铺房产税征收多少的问题，还要看具体商铺的情况。
如果这个商铺是属于自己的，并且用来自己使用的。
如果这个商铺是出租出去的，那么房产税收按照租金的收入来计算，计算方法就是年缴纳的税收＝年租金的收益×适合的税率12％。
如果这个商铺是自己从别人那里租进来的，那么就不需要缴纳房产税了，由商铺的出租者进行缴纳，具体费用也是按照租金的收入来进行计算的。
除了房产税，商铺还要缴纳哪些费用？1、营业税：月租金收入不足20000元的，免征营业税;月租金收入超过20000元的，按“服务业-租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加)。
2、个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。
取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。
3、城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。
尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。