房地产商暴雷，房地产商出现债务危机，导致开发的楼盘成为烂尾或者不能如期交房，现在已经成了很多城市不争的事实，如果把现在房地产的预售制改为现房销售会带来哪些好处？当然一定会使房地产行业更加健康的发展，我个人认为好处有三个方面。
第一个方面就是现在买受人能看得见摸得着了，原来买期房是看不见摸不着，开发商宣传的什么样与最终盖完什么样是有很多不相符的，很多是降低了档次或降低了品质，或者有很多问题出现，比如说工程质量问题等等。
第二个方面就是不会成为烂尾了，碰到烂尾项目的买受人就非常倒霉了，买了房却收不了房，辛辛苦苦一辈子的钱，还要还银行的贷款，他们其实是最倒霉最痛苦的。
第三个方面，预售改为现房销售使得开发商必须要下工夫把控品质了，品控在房地产开发里面其实很重要，因为某个环节施工如果出现了问题或者降低了品质，会导致这个楼盘有很多的用材用料的使用年限降低，或者我们常听到的说某些楼盘不隔音，某些楼盘隔断墙就像纸糊的一样等这些原因就会出现。
现房销售大家能够看得见摸得着了，如果你这楼盘品质好，园林景观做得好，户型设计的好，质量又相对不错，买受人都能看得见，这样即使每平米可能会多花一些钱，大家也愿意买现房。
说完了房地产现房销售的好处，再跟大家说一下这房地产现房销售的难点，这个难点可能一般的人或不是从事这行业的人想象不到，有很多人都想现房销售有什么难的呢？开发商你盖完房再卖怎么了？现在的审批制度，招拍挂的制度又调整了，开发企业摘完地，交完有关的税费，如果整体的设计方案都通过了，施工图也没有任何问题就直接会给这个预售证，也就是开发企业五证基本都拿到手了，就可以卖房收钱了，开发企业就有现金流了。
如果是现房销售就会出现一个问题，我给大家举个例子，比如说这块地的拿地的成本是10个亿，开发建设的整个综合成本是30个亿，一共加起来是40个亿，开发商是不是要自己筹资金，把拿地的钱，整个综合成本的钱，以及整个验收竣工的钱都要花了以后才能够见到现金流，具备这样能力的开发企业在中国少之又少或者说凤毛麟角。
别看这些所谓在国内知名的房企排行前10前20的，其实这些房地产商虽然知名，但是他们是最没钱的。
起家都是靠银行的开发贷的大杠杆撬起来的，最早拿一块地通过预售收回来这钱差不多了，在另外一个城市另外一个地块再拿地，就是这么滚雪球滚起来的，但是实际上欠的债务是越来越大的，这也就是为什么说预售制很难一下子调为现房销售。
北京从这两年开始，招拍挂的这些地块都已经设置了条件，在触及这个地块最高上限的红线时会触发一个机制，就是竞相关的一些政策了，比如竞现房销售面积，例如这楼盘是10万平米，现在有三家房企都符合这个条件了，那大家都出牌竞现房销售面积，一家说1000平米的现房销售面积，第二家说1500平米的现房销售面积，还有另外一家说可以到3000平米的现房销售面积，最终可能达到现房销售面积最多的企业才能拿到该地块。
为什么不能一下全是现房销售，就是刚才谈到的对房企的压力太大了，为什么现在有很多联合体开发商拿地，就是因为开发商资金不足了，联合另外两家或三家企业，一块儿凑够这钱去摘一块土地，这就是最大的难点。
中国的房地产市场如果说从预售制改为现房销售，一下子一刀切的全改过来显然是不可能的，在一部分项目实施部分面积现房销售的可能还是有的，否则开发商没钱连地都摘不了，没有了卖地那土地财政的钱从哪来呢？