城市发展收缩，大批远郊板块不仅仅是躺平，甚至是钻到地缝里了！这年头，亏本卖房挺多，但一朝亏到黎明前的，极少。
还记得曾经轰动一时，被5000人疯狂拥堵买房的超级神盘创维乐活城吗？这个楼盘，堪称溧水版翠屏城。
开盘倒挂一时爽，市场一冷火葬场。
项目在2017年时，最后一次开盘均价还能有6806元/㎡。
现在呢？亏的底裤都不剩了，直接裸泳……我说的很粗鲁，只怕现实更残酷。
最新一条成交价，109.11㎡的三室，70万成交，折合单价6416元/㎡，居然还是简装、中楼层。
唯一的安慰是，成交周期很快，16天就卖掉了。
经过比对，这套房应该是2016年开盘时推出的，当时中楼层的开盘价大概是6500元/㎡左右。
可能6416元/㎡成交，已经是业主最后的倔强了。
显而易见的是，7年前的开盘价，现在的成交价，几乎一致，这个倒车，直接倒了7年啊。
如果房主是2016年开盘买入，彼时房贷利率没那么高，楼盘或许还有优惠，过了这么些年，即便是亏也非常有限了。
但如果是之后高峰期买入的二手房，那就另当别论了。
溧水的创维乐活城的存在是复杂的，过去它所代表的是热潮、是买到即赚到，如今它风格不再，一批买房人只想早早解套。
但当初火到炸裂的创维乐活城，谁能料到今天的模样？2017年，创维乐活城最后306套房，销许均价6806元/㎡。
低总价+倒挂立刻吸引了5116组买房人报名，中签率仅约6%。
当时，项目二手房已1万/㎡，约3000元/㎡的倒挂空间，加上最小户型约58万起步的超低“门票”，让投资客如潮水般涌来。
据悉，当天开盘仅有2人弃号。
最终2小时不到就全部卖光，一度封神。
图源：微溧水前期大量投资客套现，使得整体挂牌量飙升。
据统计，小区近3个月只成交了7套，比起410多套的挂牌量简直杯水车薪。
悄悄透露一下，1年前的挂牌量还300不到。
从挂出情况来看，毛坯房和简装非常多，占了70多套，基本都是出自小区的投资客之手，甚至有房子挂出一年多还是无人问津。
比这更令人担忧的是，投资客还没有完全退出，这意味着小区的跌价可能还会继续。
昔日这些低总价的远郊神盘，当初开盘往往具备2个诱人的点：一个是低总价，二个是明显的倒挂。
事实上，在那个时代背景下，南京处处倒挂盘，“房价倒挂”并不是某个楼盘的优势，而是整个时代的优势，与其说是买了XX盘，不如说是押了时代的宝。
但几年下来，时代已然变了，倒挂浑然不见，而这些距离主城较远的郊区盘，在面对人口增量一般、城市建设收缩的状况下，亏已经是板上钉钉了。
前期一批投资客的涌入，也让挂牌量飙升。
高挂牌量下，没有高房价，更何况是在人口流入很少的远郊板块。
至此，低价神盘们的结局其实已经注定了。
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