星河湾萝峰项目，千呼万唤始出来。
这个项目在市场上被风传了很久，但市场关注度一直不减，每次有动作，都会引发讨论。
为啥呢？一切都是因为“虹吸效应”。
第一， 科学城有“虹吸效应”。
这个项目位于广州目前最火的板块之一——科学城的核心，而且是区府板块。
星河湾萝峰的规划，凸显大城优势、态势，未来，它还很有可能会承接科学城的外溢商业。
第二， 星河湾品牌有“虹吸效应”。
星河湾是广州高端住宅的代表，二十多年在广州仅推了3个项目，推货不多、谨慎、纯粹。
今年星河湾半岛五号的开卖在高端市场的热度很高，充分印证了这一点。
星河湾每每作品推出，总是能吸引一众星河湾粉丝追捧。
第三， 东部高品质生活需求的“虹吸效应”。
虽然广州东部发展强劲，但目前市场以刚需刚改项目居多，区域因为产业+人口双加持，注重高品质生活诉求的客户无法找到相匹配的高端品牌项目。
△星河湾萝峰规划效果图（以实际规划为准）嗯嗯，关注度自然就来了。
最红的科学城板块，高品质需求有望被激活项目位于科学城区府核心，而科学城是广州目前最红的板块之一，萝峰项目配套的商业，商圈优势及资源潜力巨大。
其一，科学城区府板块是科学城发展时间最久、产业最集中、配套最成熟的核心板块。
区府板块作为科学城开发最早的核心区，经过20年ZF的重点着力打造和资源倾斜，以及多年的努力发展，区府的城市面貌已经形成，配套完善，城市面貌无疑是广州在这个价格段里面最好的。
而星河湾萝峰项目，有双地铁6号线和23号线（规划中，且未来将在项目内设萝峰站点），还有双有轨电车1、2号线（其中2号线有4个站点位于项目），交通十分便利。
2km步行范围内，共有9个商业区、15所学校。
10分钟车程，可达4家三甲级医院，紧邻省第二中医院、省人民医院（规划中）以及东部最大的三甲医院中山三院。
周边配套非常成熟。
其二，星河湾萝峰板块，极有可能形成科学城高端商业核心商圈。
根据2020年科学城提升规划设计图，开创大道和香雪沿线定位为综合服务中心。
目前商业和总部大楼都沿着开创大道布局，形成了香雪核心生活圈。
但西段被创新公园阻断，未来的发展方向会沿着香雪大道延伸，连接点就是星河湾萝峰。
2020年黄埔商务局发布的《广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》文件可见，萝峰项目在规划中亦是点出作为商圈的存在。
商业最重要的就是人流。
目前区府板块住宅项目超30个，其中不乏保利罗兰国际、大壮名城、星樾TOD等大盘项目，以平均每个项目在住1100户，每户3人计算，区府板块的常住人口约10万人。
加上云埔板块、长岭居板块，区府商圈的商业消费人流，预计未来至少可以达到20万以上目前区府的几个商圈，万达商圈、至泰广场商圈、奥园广场-锐丰中心商圈，人流量不错，周末人满为患，已开业多年。
科学城区府板块很久没有出现一个新的大型商业体了。
而据了解，星河湾萝峰项目未来将配建大面积商业，结合星河湾对于高品质品牌的集结效应和高品质打造水准，这将会是一个为客户带来高端体验感的商业体。
新的高端商业体开业，必定会激活区府板块乃至科学城板块的高端消费。
而且重要的是，萝峰项目的交通通达。
从区府通过有轨电车2号线，就可直达萝峰项目，或者开车也是一脚油的事情，区府周边的住户到萝峰，也是很便利的。
从云埔驾车通过玉岩大道可以快速到达萝峰项目，或者通过有轨电车5号线，也可以轻松畅达。
而长岭居板块驾车通过开萝大道亦可快速到达萝峰项目。
△三大板块至萝峰商圈路线指引可以看到，萝峰项目的交通与区位，更利于汇聚三大板块的人流。
未来高端消费，有了人流量的有力支撑。
高端商业的虹吸效应，未来星河湾萝峰板块，大概率将成为科学城第一个高端商圈。
这一点，值得期待。
高端品质代名词“星河湾”，从不缺品牌追随者“星河湾”三个字，是中国地产界屈指可数的高端产品代名词，因为这个品牌绝对纯粹，只做高端产品。
北京的星河湾位于朝阳区，北京五环内，旁边就是著名shopping mall大悦城，背靠京城森林公园，是北京有名的高端项目。
广州的星河湾半岛位于番禺华南板块，是一线望江大平层。
新近推出的最后一期产品——星河湾半岛五号，是广州高端市场、顶尖品质的绝对担当。
△星河湾半岛星河湾的项目不多，位置选得很谨慎，都是核心区或新概念区，当年名震中国的星河湾半岛，与一众发展商共同打造了华南板块，营造了CLD（中央居住区）概念。
二十年后的现在，该板块已经衍生出万博CBD了。
星河湾项目很受市场认可，很重要的是，他的产品做得很用心，很细致，很容易打动看重品质和品牌调性的客户，因此积累了购买力强大的星河湾粉。
星河湾萝峰项目作为星河湾在广州的第三个大项目，将会沿用星河湾一贯的产品定位，所以萝峰项目大概率会吸引一批这样的粉丝。
科学城少有高端项目，虹吸高追求精英人群随着广州“东进”的策略，东部的项目越来越多，但以小步快跑的推货策略居多。
故定位高端、做品质出身的星河湾，会很抓对于生活品质有着更高要求人的眼球和关注。
首先呢，萝峰项目位于建面约80万㎡香雪公园脚下，项目三面环山，三公园环绕，在广州能有这样的环境，还是比较稀缺的。
△香雪公园，by网络其二，萝峰项目规划的1所完全中学去年已完成奠基，据了解还会引入广州老牌教育集团市二中，房子还没卖，配套就先行了。
项目内部还规划1所小学，4所幼儿园，4所托儿所，只能说，小朋友15年的教育，基本上都可以在社区里面搞定了，这条“起跑线”真香。
△星河湾萝峰完全中学规划效果图（以实际规划为准）其三，这个盘还是很神秘的，我溜进去售楼部看了一下，项目依旧保留着浓浓的独特的品牌味道，但又有些不一样的风格创新和产品亮点。
精髓，当然是星河湾做到极致的园林。
△星河湾萝峰营销中心实景绿树成荫、亭台水榭，每一帧的画面都美到极致，就好像把公园搬到社区内部，每个角度都好看得刚刚好。
而背后则是由董事长亲自过稿，琢磨过上百次的图纸，最后打造出来的情景，还是很能感受到星河湾对品质的追求。
△星河湾半岛夕露园建筑的用料看得出来是极其讲究的。
在售楼部和板房，常常看到花樟、黑胡桃以及劳伦白金、柏尼斯灰大理石等等的名贵木材、石材。
△偷拍一张星河湾萝峰样板房“谍照”至于产品方面，可以看出开发商还是保留了自己品牌的风格，在此上面也加入了智能化的元素，更努力去满足智慧科技的需求。
主要体现在星河湾自主研发、设计、运维的星智慧家超感双循环智慧系统。
怎么理解呢？超感内循环智慧系统主要是体现在家庭内部的，包括智能管家系统管理全屋的电子设备、APP远程控制可以在到家前提前开好空调，还有常见的智能空调、智能新风系统等等。
值得一提的是厨房门系统，只需要轻轻一按按钮，厨房门就会自动打开，同时支持手机远程操控，你说在客厅觉得厨房油烟太大，手机点击操作一下就好，便利、人性。
△示意图而超感外循环智慧系统主要体现在社区的安全管控和服务上，包括电子监控24小时对小区边界进行异常入侵巡检、车位实时监控你的爱车情况，智能电梯通过自动识别到你所在的楼层，换句话说，把安保的工作都交给智能化来做，更安全也更私密。
有个细节，外循环系统实现了WIFI全覆盖，包括了信号普遍较差的停车场。
现在的家用汽车/电车都很智能，联网使用，但到了停车场就没信号，而WiFi全覆盖也是考虑到这点，保证住户在停车场也能正常使用网络，和外界沟通。
△示意图星河湾这样的细致服务，让住户感受到非常用心。
星智慧家超感双循环智慧系统是在星河湾传统的产品标准上结合最新的科技系统做的创新和升级，此系统还获得了国家版权局的证书认定。
正是因为这些种种的细节，星河湾的服务口碑，一直都很好。
像星河湾在产品和服务上这样用心的开发商，在市场上目前已是凤毛麟角，因此其出来的产品，无论是特点还是优势，都格外明显。
不一样的产品，不一样的期待最红的板块、品牌的背书以及东部少有的高端产品定位，将会虹吸一大波关注，所以我觉得这个项目出来以后，还会带给市场和行业一些新的思考和启示。
这样一个用心打造的产品，不仅会给科学城甚至是整个广州高端市场都会带来一些不一样。
对于这个项目，我还是很期待的。
买家、同行，也很期待。