今年，合肥的二手房市场呈现出了“以价换量”的趋势，许多地区的房价似乎正在经历一场时光倒流，回到了几年前的水平。
市场上有关房价回落至2017年、2018年的讨论不绝于耳，那么，这一现象是否真的存在呢？我们发现合肥的部分小区二手房成交价的确出现了向2017年、2018年水平靠拢的迹象。
总的来说，合肥二手房市场的表现是多元化的，既有价格回落的现象，也有抗跌甚至逆市上扬的小区。
因此即便在市场整体下行的压力下，它们的房价依然能够保持稳定甚至实现逆市上扬，部分小区的房价涨幅甚至达到了数十万元。
近期，在合肥各区县挂牌均价上涨小区占比中，包河区占比最高，达到23%；其次是瑶海区，20%；占比最少的区属是高新区和肥东县，仅占比2%。
下表为挂牌量超过30套的部分小区，它们本月的挂牌均价涨幅较大；其中挂牌量超过30套且挂牌均价涨幅位列前五的小区分别为天珑广场，涨幅29.28%；融侨观澜，涨幅18.39%；泰和家园，涨幅13.34%；祥生庐州云境，涨幅11.28%和东方新城，涨幅10.99%。
接下来看看挂牌量超过50套的涨幅top5小区。
Top1 绿城玉兰公寓，上涨6.93%！位于包河区常青商圈的绿城玉兰公寓，近期挂牌均价22089元/㎡，较去年挂牌均价上涨6.93%。
小区目前在售41套房源，在租9套房源。
从历史成交数据来看，近3个月共成交3套房源，2套都是65㎡的房源；去年该面积的房源成交价在80万左右，均价1.2万/㎡左右；相比之下，今年成交房源的均价在1.4万/㎡，均价有所上涨。
Top2 安粮双景佳苑，上涨5.80%！位于新站区的瑶海公园商圈的安粮双景佳苑，近期挂牌均价12445元/㎡，较去年挂牌均价上涨5.80%。
小区目前在售45套房源，在租28套房源。
该小区近3个月成交4套房源，成交的是2室，75-90㎡和3室的面积120+㎡房源，成交均价都在1-1.2万+/㎡。
Top3 信达公园里，涨价3.79%！位于滨湖新区的环湖CBD地段的信达公园里，近期挂牌均价38361元/㎡，较去年挂牌均价上涨3.79%。
小区目前在售134套房源，在租22套房源。
从近3个月成交数据来看，成交房源面积主要集中在100㎡+和150㎡。
与成交房源面积相似的成交均价分别在2.1-2.5万/㎡和2.7万/㎡左右。
Top4 金大地翡翠公馆，上涨3.24%！位于长丰县阿奎利亚商圈的金大地翡翠公馆，近期挂牌均价12592元/㎡，较去年上涨3.24%。
目前在售房源164套，在租房源5套。
该小区近3个月成交6套房源，成交的是1室，38-42㎡和3室的面积85-100㎡房源，成交均价分别在6000+/㎡和1-1.2万+/㎡左右。
Top5 新地中心，上涨2.78%！位于政务区天鹅湖商圈的新地中心，近期挂牌均价41464元/㎡，较去年上涨2.78%。
目前在售房源43套，在租房源29套。
今年共成交9套，成交的面积在100㎡左右的成交均价都在3万/㎡左右。