对于我们中国人来说，买房是人生大事，现在我们国家房价高的离谱。买房相当于一下子花光了我们多年的积蓄。那么我们在买房的时候一定要谨慎，选择合法的房产，找合适的中介公司，保证自己的财产不会受到损失。当然，我们买房的时候，最重要的还是合同。那么买房的合同是什么呢？买房签合同需要注意什么？

买房合同是什么？

一般购房合同包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。两者的区别在于，商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用。买受人支付全部房款后，可以直接办理过户手续。商品房买卖合同适用于现房买卖(竣工验收后有房产证的商品房)。所以如果是现在签订的预售合同，可以直接办理过户手续，不用在交房时签订买卖合同。

买房签约注意事项

1.核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和销售许可证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证都是准确的，总体来说没有问题，尤其是预售许可证。特别需要提醒的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。这也是以后能不能拿到职称证的关键。

2.房屋买卖合同文本必须规范。小伙伴们可以从房产局的网站下载打印。先自己检查看完。签合同的时候，认真看，认真填！

3.卖方逾期交房的违约责任，注意是否有延期交房的赔偿，也就是说交房日期一定要确认，交房日期一定要指定到月日，不接受任何不合理条款。合同中没有违约金条款的，违约方应当依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，特别是逾期交房的违约金比例。

4.看清楚定价方式，总价和付款方式。每平方米价格应在合同中明确规定，其他费用(如水暖煤气初装费等。)应该一一列举。房款是一次付清还是分期支付？现金支付或票据支付等。

5.面积确认和面积差异处理。商品房销售管理办法中有明确规定。所购商品房存在面积差异的，按合同约定执行。3%是一个分水岭。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商！因此，只有在合同中详细说明面积差异，才能避免这类问题。

6.一定要注意合同条款中双方填写的权利义务是否对等，及时提出自己的修改意见。主要研究领域是开放式供应商合同的补充。注意不要损害自身利益或放弃相关权利。签约是一件很严肃的事情，也是一种法律行为，所以签约前了解非常重要！

当我们购买房地产时，确保我们的钱不会被浪费的最重要的方法是，在签署之前必须清楚地了解合同。现在的房子有很多种形式，有期房，现房，二手房。那么，当我们购买房产时，有哪些合同呢？有什么区别吗？边肖在上面也做了简单的介绍，所以你可以做一个简单的了解。此外，边肖还总结了一些买房和签合同时的注意事项。你可以了解一下，以防万一。