撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤时至今日，郑东新区白沙组团已经许久没有在土拍市场上拍过地了。
距离上一次9108元/㎡的白沙地王，已经过去超过3年的时间。
与郑州其他新区或者组团持续不断的供地，从而导致房价无法攀升形成鲜明对比的是，白沙组团从16年至今，房价一直在稳步攀升，其中二手房是一个重要指标。
2018年交付的中建翰林苑、2019年交付的象湖壹号一期、2020年交付的永威森林花语均是如此。
从买到如今的交付，二手房均有3000元/㎡左右的涨幅，尽管部分房源因政策问题无法交易，但市场认可度及热度已经相当好。
特别在未来供需失衡的情况下，还会继续攀升，而区域内品质最好的，将作为领跑者。
永威森林花语作为目前已经交付社区当中的NO.1，究竟凭什么引领区域。
下面用40张图片，全方位呈现永威森林花语西苑交付的点滴。
—1—地面以上，无懈可击永威的房子对居住体验的革新，从进入社区之前就开始了。
永威森林花语的入户大堂与市政道路通过无障碍坡度的石材连接。
▲永威森林花语入户大堂外广场实景也就是说，未来如果有推轮椅的需求或者老人、孩子等腿脚不便的群体经过此处，完全不用担心凸起的道路或者台阶。
归家的礼仪，不单单是树阵、水系、安保的营造，更是从下车之后细致入微的考量。
穿过社区大堂，是一片超过5000㎡的示范区，早在销售初期，也正是“偷师”于一线开发商的这种“景观前置”工作，使得永威森林花语工地还在建设的过程当中，就可以感受到丰茂的园林景观。
然而，永威森林花语的景观示范区并非建成后就不再变动，项目总王刚及其团队爬山涉水，将大量的榉树换成了更具有风情的百年红梅、丛生三角枫、野生海棠及白蜡。
初春探头万物复苏的惬意、盛夏酷暑躲藏于树荫下的滋滋凉意、金黄挂枝头果实跌落于地面的喜悦、寒冬腊月脚踩石材踏雪寻梅，春夏秋冬的森林花语，不负生命中的每一天。
示范区北侧的休憩区，在一定程度上充当着“山”的角色，而脚下浸淫在水系中的Logo眼望东方，这个来自于《伊索寓言》的神话，昭示着神鹿保卫东方的信仰。
坐北朝南，背山面水的风水局，完全与中国传统的文化相契合，而整个园区的格局，都遵循着风水学当中“三、六、九”的概念。
“一生二，二生三，三生万物”的风水局在整个社区九个板块的景观中均有不同形式的体现。
在小房企还在和业主纠缠于房屋质量的时候，永威已经超越房子本身，开始追求精神层面的契合，当房子能与房主人在精神层面产生共鸣，才能真正称之为“家”。
一步一阶的石材，更有一番别样的味道，初露锋芒的络石花开始沿着乔木向上攀，3-5年之后，风车一样的小白花朵将布满整棵大树，随风而舞。
除了产自于新密永威自己苗圃基地的乔木、灌木，更多的树种则是来自于外地，大别山的野生海棠 、安徽的紫薇、秦岭的山杏，山南海北的乔木、灌木汇集成整个园区四季不同的景观。
沿着错落的石板路，向永威森林花语的深处挺进，小型乔木和灌木丛生的花街，阵风来过，如同身处田野间感受风吹麦浪。
▲旧金山九曲花街两排叠墅中间的小径，南北两个院落种植的是巨型紫樱，每到春天，满眼的红花，美好与生活的全部向往，全部都在眼前。
永威之所以敢将社区命名为“森林花语”，自然少不了森林之王的坐镇，在社区中央，树龄近60年的乌桕树，几乎与隔壁的叠墅高度相当，仅一棵树造价高达20多万。
在对社区园林景观的评判中，绿色越多，成本越低；而纵览整个社区，苍劲有力的乌桕树、紫粉色紫薇花、白净的络石花，五颜六色占据整个园区，春天秋冬都会有不同的体验，这才是真园林。
更有趣的细节是，在整个社区当中，胸径超过20公分的全冠银杏和水杉只能以配角身份出现在园林景观的犄角旮旯。
正如永威森林花语项目总王刚所言：其他社区充当入户迎宾“主角”的银杏和水杉，在永威的社区只能充当“配角”。
此外，园区的分布于各个角落的休息、休闲空间，也足以满足不同年龄层对不同活动的需求，儿童游乐园、景观室外会客厅、休闲活动场地等样样具备。
在永威森林花语的园区，不输园林景观的是与景观交相辉映的高层和叠墅。
先说叠墅，外立面使用大面积陶板和部分铝板。
特别是陶板，在经过高压挤出成型后，需要再经过低温干燥并经过高达1200℃的高温烧制，材质纯净环保且没有任何辐射。
▲永威森林花语叠墅楼栋实景截至到目前，郑州外立面用陶板的楼盘屈指可数。
在永威森林花语的小高层中，外立面一二层部分区域用的是石材，卯榫结构的石材更加安全稳固，而三层及以上的煅烧批刮砖更是一体成型的技术，将保温层、阻燃棉、砂浆层、找平层等融为一体，安全且稳固。
在保证外立面统一、平整和高品质的同时，永威同样将户型和产品做了升级改良，内部空间更是用心良苦。
—1—内部格局，同样精彩产品的出类拔萃自然是源自于方方面面，产品内部的用料和细节更能考究开发商的“内功”。
类似于社区入户大堂一样的无障碍石材坡道，从进入园区，再到进入楼栋和电梯，即便是推着轮椅，也不需要历经“沟沟坎坎”，顺滑无障碍的社区道路可以直通电梯连接家中。
在细节处是“永威标配”的304不锈钢防滑钉，将安全和关怀“武装到牙齿”。
同样因为永威森林花语为毛坯交付，考虑到后期砸墙、搬运家具等可能对大堂拐角、地面产生的潜在破坏，在大堂地面、和拐角处，我们随处可见包裹严实的一层地板或填充物，以对冲装修可能带来的损害。
在电梯间，同样有一层厚厚的防撞覆盖物，加上打孔的电梯按钮，这样的设计，深入身心。
除此之外，不仅在公共空间的入户大堂，同样在每一个标准层的过道当中，消火栓、水井、电井、消防报警器、插座等设备均被隐藏在墙体之内，除了整齐的美学感官体验，更是对弱势群体的深层次关怀。
地面有铺装地板防止底层石材损坏，头顶同样有消音版，这种类似于电影院影厅的装备，可以将邻居关门声、小孩吵闹声等杂音对邻居带来的影响降到最低。
打开入户门之后，是“永威式毛坯交付标准”，具体细节不再赘述，看图即可明白。
其中，值得一提的是，永威森林花语高层边户可以实现双向采光。
东户东、南采光；西户西、南采光，两个方向超大的落地窗，使得高层一楼产品丝毫不输洋房一层，而窗外近在咫尺的社区景观，更是将绿色引入室内。
所谓人居体验的完美提升，地面上景观、楼栋、屋内相当重要，而地面下永威的“网红车库”更是引领了一个行业的潮流。
精装、明亮的地库大堂，摒弃了过去阴暗、潮湿的停车体验。
电动无障碍门、防撞条、智能可视对讲，地面没有凸起的障碍物，即便与如今市面上甲级写字楼相比，也毫不逊色。
在车库的行车道中，采用彩石晶体地坪，远看有石材的品质，更有石材无法达到的光泽度。
在停车位上采用金刚砂晶体地坪，并融入其他各种材料研磨，最终使得硬度、光泽度、结实耐磨程度都达到最佳。
除此之外，类似市政道路的地库斑马线，大幅度提升业主在地库的安全性；地库红绿灯和声光提示灯，将地库车辆行驶的不安全降到最低；地库排烟排风管线颜色区分，桥架穿墙的支吊架都保证安全，确保避免发生车库管道坠落砸伤业主及业主财物的现象。
迄今为止，全国已经有数百家地产同行来此参观。
在参观临结束前，永威森林花语王总又接到某央企合作、参观的预约电话。
永威森林花语已经在同行中树起口碑，更有机会成为一个行业的风向标。
在永威森林花语的架空层，将设立四点半学堂，由永威的物业人员代替业主将孩子从周边学校接回社区，并在四点半课堂辅导，相较于外部民办的托育机构，这样的配置更令业主安心。
如今的永威，在保证品质进步的同时，更多开始追求人文、互动、风水等精神层面。
—3—白沙三年嬗变从2017年的怀疑，到如今2020年成功交付，永威森林花语和白沙组团同呼吸、共进退度过了饱受怀疑的三年时光。
如今，不论是区域的发展，还是楼盘首期的交付，都足够有说服力。
特别是这两年，白沙组团出现了越多越多的精品建筑。
▲河南省科技馆新馆▲科学谷鲲鹏软件小镇一期的会展会议中心（建设中）▲科学谷鲲鹏软件小镇一期的星级酒店在商业配套领域，新田360白沙象湖店紧锣密鼓筹办当中、丹尼斯百货象湖店即将开门迎客。
在交通领域，地铁8号线沿着白沙组团绿博大道铺设，4年后从雁鸣路绿博大道交会处坐地铁6站即可到达郑州东站。
在生态环境领域，象湖早已大面积蓄水，郑州“绿腰带”贾鲁河缓缓在森林花语门口流过。
在事业单位进驻方面，有色地矿局、安检局、交研厅等单位已经入驻。
在商务楼宇方面，中山路北白沙总部园区蓄势待发。
以上种种利好，已经呈现或者即将呈现，汇聚成2020年白沙组团向前更进一步的动力。
如今对于普通人而言，已经实景呈现的永威森林花语叠墅产品或是在此置业的不二之选。
永威森林花语叠墅外立面采用紫砂壶的原材料，历久弥新，这种配置，在北龙湖的顶豪中也鲜有涉及。
目前，中国家庭进入二胎时代，特别是中产阶层，四房已经成为改善标配，而稍微有一些生活品质追求的改善群体，200㎡成为起步的面积段。
▲永威森林花语叠墅实景永威森林花语的叠墅，一二层为一户，送地下室和庭院，也就是下叠；三四层为一户，送北院，也就是中叠；五六层为一户，送阁楼，也就是上叠。
与大平层相比，叠墅产品更有其突出优势。
1、三代同堂生活在同一屋檐之下，互相之间相互依存但生活方式又不尽相同。
以下叠为例，老人生活在一层，方面进出，院子可以休息、浇花、种菜；父母与孩子生活在二层，方便照顾。
饭点在一楼吃饭，饭后可以各自回归于各自的空间，相互之间既有融合又不会剥夺对方的生活空间。
2、对生活方式和空间有追求的人群。
在传统的买房观念中，顶层都是潮湿、漏水、夏天燥热的代表，而在如今的森林花语，这一些都将成为过往。
永威森林花语上叠的屋面防水处理采用东方雨虹防水品牌，全球级专业防水服务商，屋面的防水保温又经过7道工序，经永威精细化严格施工而成。
而赠送的阁楼，更是可以发挥业主自己的想象力。
可以像英剧美剧一样做成顶层的阁楼图书馆，可以抚平浮躁的情绪；北欧风格的琴房，可以指尖在琴键上肆意飞翔；慵懒的沙发和甜蜜的私人空间，一杯红酒配电影。
只要你有想象力，阁楼可以满足你对更美好生活的满满追求。
▲阁楼空间利用示意图3、赠送面积多，生活可以多姿多彩。
上叠产品，空间利用率更高，上叠建筑面积249㎡，实用面积却有339㎡，多出90㎡的阁楼空间为全赠送空间，而阁楼的最高处也是高达3.1米，可以做到整层采光。
市场上的中叠产品，一般是夹于上叠和下叠之间，无任何赠送，而永威森林花语的中叠赠送40-70㎡的北院花园及私家电梯厅，电梯厅可以做私人空间使用，这在整个郑州市场都是不多见的。
4、在同样的地块之下，6层的大平层需要住6家人，6层的叠墅则只有3家人，人口密度少了至少一倍，生活环境和人均资源占有自然更多。
最后，我们登上永威森林花语高层的顶层，沿着中山路向北遥望着未来两侧成片的写字楼与嬉闹的人群；转过身来，东南向是方特、是绿博园、是未来不会再兴建大型建筑的一片美好与绿色。
永威森林花语，像是扑克牌的正反两面，将未来的繁华与当下的静谧恰到好处地融为一体。
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