问答内容精选至 “深圳十三房”微信公众号, 请关注公众号进行提问问：十三老师你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚购房我跟我老婆是担保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要购房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有房贷记录，也有可能是二套购房有贷款未还清、也有可能会还清。
给岳母的这个担保到时候会影响到我们贷款吗？谢谢。
答：首付成数跟你们个人名下是否有按揭贷款有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。
问：有人推荐惠州南站边的星河荣域单价一万五，主要投资，能买吗？答：星河荣域是离惠州南站最近的楼盘，直线距离1000米，对比星河丹堤，距南站近是优势，劣势是享受不了丹堤的配套和引进的华师大附属惠阳学校。
纯投资可以买，但是惠阳竞品盘太多，加上14号通车后，沙田站附近楼盘会分走部分流量，快速上涨不要奢望。
问：老师您好，我在外地，今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。
如您方便，是否可以评价一下这个楼盘，优缺点？答：您好，您可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。
如果只是囿于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。
另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。
问：你好啊。
深圳不熟，有没有具体版块推荐？800-1000的。
投资为主答：已答过，免尊付费了 800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘”，首先选地段，其次选功能，再次选学区 深圳各区的一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 大资金慎重，找我来做资产配置规划问：大神，250万左右总预算，深户，纯投资，可否有选择答：深圳的房子 从总价100w到6个亿，丰俭由人，都有选择，而且由于稀缺性，都会涨 250w总价在市中心买个一房一厅，在近郊买个小两房都买得到问：十三老师好：目前资金有限，北京深圳都有购房资格发展城市还不定，有首套资格但想保留全款买入一居或者两居，两个问题：先买北京还是先买深圳，全款一居还是两居，需求上其实一居就够用，结婚到小孩上学至少也6年时间再卖掉，但一居可能以后不好脱手答：1、第一套先买北京，深圳已经高位，北京还被抑制； 2、不要全款，不要全款，用足首套首贷资格买入第一套，房价可不会等你； 3、能买三居不要买两居，能买两居不要买一居，单身狗总想着买一居过渡，迟早要用巨大代价来纠错。
如果听我的，你的人生会容易很多。
问：十三好，入深圳最快多久可以办下来？网上看夫妻随迁硕士学历可以不受两年限制，父母随迁看到要至少满八年，有可以更短时间的入户办法吗？感谢答：最快一个月就可以落户，不过没有特殊情况我们不会那么快，一般按规定交足几个月社保，这样比较稳妥，落户时派出所偶尔会查社保缴存时长，应届毕业生和留学生十天就可以。
问：十三老师，纯投资，总是觉得最近深圳太热了，是不是先要观望一下再入手呢，还是不用考虑马上入？答：看买哪里，看资金量。
如果800万以上，又一定要买西部热点可以等等。
如果四五百万，只是先上个车就不要等，低总价楼盘和非热点片区还在补涨周期。
问：老师好，我跟老婆是省内的深户，平时不在深圳。
现在有一百三十万左右首付，月供一万多没问题，户口一直挂靠在别人那，宝宝快出生所以现在考虑自购一套深圳房子考虑最好有学区兼投资（有点奢望），不自住可以接受小面积拿来出租。
最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无配套，但是很火爆的认筹情况，还看了蛇口荣寓，一个90年代老房改造项目，都是五十平米住宅，50年所有权的房子，但是配套太子湾学校学位，听朋友说好像未来不错的一个学校。
单价要七万多，而且只能贷五成十年贷款，只说周边有七年整治预期暂没旧改。
不知老师如何评价这两个盘，或者有没有什么建议，谢谢答：你好，云朗那个盘周边太差，片区不行，开发商空有一腔情怀，只适合买三百来万的小两房，因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀，而总价越高，竞品越多，就需要精细化挑选了，比如400来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了。
至于蛇口的荣寓，是一个投资公司的旧楼改造盘，金融属性差不说，户型也无法直视，纯粹的租金盘，当租金盘来买又贵了。
然后你提到的旧改，一个旧改对房价的拉动主要有两点，第一，改善片区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。
第二，房价卖高带动周边，可是两个年代的产品是压根够不成竞品的。
问：您好，十三老师，想问一下您对花好园这个楼盘的看法，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，后期过10年左右给女儿住的答：花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。
车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。
但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。
但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。
问：你好，十三老师，5成首付，总价想买450万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，老师感觉会跑输大势吗？谢谢答：会哦，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。
问：城市山林和豪方现代，都是二房，550左右，那个升值潜力大？答：1、就均价来说，城市山林10w＞豪方 2、居家环境来说，城市山林优于豪方 3、片区，城市山林想象力大于豪方 4、学位豪方好于城市山林 但是小户型学位因素会站到更大 因素，单纯的从这两个校区来考虑，我会选择豪方，但是抛开这两个小区，这个总价会有更好的选择很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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