年租金回报率 =1.88-2.91%，10万元收入房价比 = 3.33-3.57平 / 年今天讨论分析的是南部新城板块，不是新房，是秦虹大明路附近的康业里小区。
某爱某家在售二手房源17套，在租房源9套。
面积39.71到80.1平米都有。
小面积40平米左右的 ，单价最低￥30219元/平，最低总价120万。
最大一套面积80.1平方米的，单价￥28714元/平，总价230万。
40平米左右的租金在2600-3200元 / 月左右。
80平米的有一套，租金3600元。
康业里小区在售和在租房子数量不多，房价租金比：小户型 0.0291，年租金回报率接近3%大户型 0.0188，年租金回报率1.88%小面积：（2600-3200）×12=31200-38400元/年，年租金按3.5W计算，3.5÷120=0.0291（2.91%）大面积：3600×12=43200元/年，年租金4.32W计算，4.32÷230=0.0188（1.88%）康业里小区的10万元收入房价比，小面积是3.33，大面积是3.57。
小户型：10万元/年÷3万/平=3.33平方/年大户型：10万元/年÷2.8万/平=3.57平方/年南部新城板块二手房康业里小区和江宁区的百家湖国际花园和秦淮区宏图上福园比起来，租金收益比康业里小区最高，小户型的接近3%，大户型的租金收益比百家湖国际花园最高。
但10万元收入房价比依然是江宁区的百家湖国际花园最高，宏图上福园北园最低，看来主城区的核心区和主城区的外围的差别还是存在的。
年租金收益比和10万元收入房价比数据