房屋装修签合同前需要注意什么？

1.以不赚钱、不打折为名拒绝招揽业务的单位或个人。

2.家庭装修要有成本预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等。应该都清楚，而没有信誉、质量和服务保障的装修公司或施工队往往采用“低价高价”的报价方式承揽业务。

3.警惕所选装修企业或个人漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修这一点，在施工项目清单中有意省略项目，然后在施工期间增加项目以提高报价。

4.拒绝劣质材料。报价中的材料与实际不符，特别是基层为了降低成本使用了以次充好的材料。或者故意增加材料损耗，以损耗的名义增加工程量。

5.小心施工队减少施工程序，偷工减料减少资金。比如只刷两层漆，水泥以次充好，木质基层不牢固防潮，全部变成钉子，乳胶漆加水等等。

6.用现在流行的套餐报价法欺骗客户，看似科学，实际项目模糊不清。

7.装修前全力做好推广和签约业务。装修完成后，质量问题就跑了，质量和维修就成了大问题。

8.不能因为贪小便宜就放弃原则。你真的应该选择一个有信誉有实力的装修公司或个人，尊重他们劳动赚取的公平利润。

9.签订合同前，要了解所需材料、施工程序、服务项目，核对报价中所列项目的名称、材料、编号、做法、单价、总价，并要求设计人员提供“材料合格证书”报告。

10.注明项目增减及其他相关事项，并在施工图上注明具体施工做法和材料名称，作为合同附件。

11.一定要注明非业主愿意增加项目所需资金的比例，一般不超过10%。

12.在与施工企业签订合同之前，一定要谈好自己聘请装修监理的想法。如果施工方试图反抗，业主要格外小心。

13.不要依赖样板间，而是在全国范围内接受工程质量。选择企业前最好先看一下“劣质工程展”。

14.签订合同时，必须注明负责该项目的工长姓名和籍贯，避免企业临时雇佣施工队伍。

15.预付款的比例必须尽可能压缩。最好实行3331制度，这样你才能掌握主动。

16.向企业索要营业执照和资质证书复印件，向建设主管部门或监理公司查询企业的合法性。

17.交纳设计保证金时，必须写明“业主对设计方案不满意的，设计保证金全额返还”。

18.业主最好用几个设计方案组合成一个完整的设计方案。有3 ~ 5家施工单位报价，业主可以选择。

签装修合同前有哪些事情不能忘记？

找正规公司，查相关证照

合法的装修公司必须有营业执照。签合同前，要查看装修公司的营业执照。另外，还需要查看营业执照上的公司名称和公司公章。现在很多假冒公司会用一个知名品牌的擦边球，用一个类似的品牌名称来吸引客户。但实际上，这是以假乱真。这种情况下，看公司名称就能看出真假。另外，很多装修公司吹嘘的“施工资质”，其实只是一些民间协会授予的，没有法律效力，也不是装修公司要求的。

仔细检查合同中的核心条款

简单来说，装修合同中的核心条款包括:工期、付款、增减、保修、水电、预算。

①约定时限

目前100平米的公寓装修需要35-45天。为了保证装修如期完成，公司会有一定数量的富裕空房，一般需要50天。如果需要提前入住，可以和装修公司协商。同时，如果是装修公司造成的延误，可以根据合同要求赔偿。

②付款方式

目前装修公司普遍采用的分期付款比例为:交底之初支付总额的35%，泥木进场30%，油漆进场30%，完工后支付尾款的5%。

③增减项目

项目的增减是很多业主头疼的问题，也是很多人在签合同时最担心的问题。一般情况下，如果签订生效后装修合同的施工内容和材料发生变更，这部分工程款应按实际使用情况计算，变更前应经业主确认。

④保修条款

目前装修过程以现场施工为主，所以竣工后的保修条款也要约定。对于水电、吊顶等建筑工程，应明确保修范围和保修期限。一旦出了问题，需要说明是由装修公司承包工程和材料进行维修，还是由业主提供材料，装修公司进行现场维修。目前上海很多装修公司对水电工程保修十年，甚至有的公司终身保修。

⑤水电费用

这里的水电费用是指装修过程中使用的水、电等相关费用。整个装修一般需要2个月。除了工地上的施工工具，很多工人的日常生活都要在工地上完成。所以水电费用应该问谁出，谁说了算。

⑥装修图纸及预算

装修图纸和预算是整个装修合同的核心部分，既是业主最关心的部分，也是装修公司最棘手的部分，一定要谨慎对待。一般来说，装修预算中最常见的情况是恶意漏报和故意少报工作量，导致预算中的报价明显低于实际所需价格。这种行为往往是为了在与其他装修公司的价格竞争中占据上风而采取的，但这种情况下，对于没有明确工程量概念的业主来说，其实很难防范。所以我们建议选择装修监理来查看预算和图纸，或者让监理和他签订装修合同。

另外，还有一些窍门或者问题，业主也可以找，不打算找监理的业主可以牢记在心。比如预算清单中使用的材料，既要有品牌，也要有具体的型号、规格、等级；计价单位无论是米还是项目都要统一。

其他备注:

①至少要签两份合同

在装修过程中，业主还应与装修公司签订2份合同。除了上面说的施工合同，在装修设计阶段还要签订设计合同。其中对于装修公司需要提供哪些图纸和设计方案要有明确的说明。

②小心合同中的霸王条款

所谓霸王条款，是指一些商家单方面使用的一些合同条款，以逃避自己的责任或义务。这些条款，无论是明示的还是默示的，一般都是极不公平、极不合理的，对消费者的利益损害极大。比如餐饮业著名的“最低包厢消费”和“不得自带酒水”等，都被最高法院认定为霸王条款。

[常见霸王条款示例]

“模板中会不定期调整项目单价，预算单价以签订合同当期的模板为准，不做变更。变更项目公司，不通知每个客户。”(装修公司单方面有权更改合同和预算，对业主极不公平。“高压双色分割线要充电。”(高压分色是装修施工的规定，必须做。)“除主材外，业主不得自行采购或减少物品。比如自购减持需要支付给公司的金额为:减持项目总金额的20%。”(如果合同中没有规定主材的范围，会对业主相当不利。"管理费和其他项目单价是封闭价格."(这个成交价格的协议对业主来说没有任何意义，只是让业主多掏了钱。"强电的价格是每单位50米."(按实际施工量收费是基本原则，这样的规定无异于抢钱。)

③什么是平仓合约？

有时候装修公司会给业主提供所谓的封闭合同。所谓封闭合同，是指在合同有效期内，合同总价不作调整；封闭合同对应于开放合同。目前装修大多采用的是开放式合同，也就是签合同的时候用一个预算，履行合同的时候结算购房款，按照结算进行付款。

当业主需要理解的时候，并不意味着封闭式合同就一定比开放式合同好。一方面，如果装修公司的管理模式缺失、不规范，那么封闭的合同就只是流于形式，成为“半开”或“伪封闭”。另一方面，即使是真正的封闭合同，装修公司也难免会给自己留有余地和空，所以封闭合同的金额其实略高。

④强烈建议主管陪同签字

现在很多装修公司都不让业主把合同和预算带回来，业主也没时间仔细研究。在这种情况下，监督员陪同上门签单就显得尤为必要。他们可以帮助处理业主无法理解的合同和预算。对于第一次装修或者对装修公司不放心的业主特别有用。

在签订房屋装修合同之前，也可以了解一下符合当前市场情况的装修报价。这个报价也可以作为和装修公司谈装修价格的参考。我们可以免费申请装修百科智能报价，快速得到符合自己房子特点的报价！