前些日子重庆调整了房产税试点政策引发热议，那什么是房产税？房产税征收范围是什么？跟我们普通百姓有关系么？以疑促学，学以解惑，我们一起学习房产税相关政策。
今天我们先解决什么是房产税？房产税的纳税人是谁？这两个问题。
一、什么是房产税？《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象， 按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种财产税 。
二、谁是房产税的纳税义务人？《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
1.一般情况下，房产税由产权所有人缴纳。
2.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
3.产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。
为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税暂行条例规定，由房产代管人或者使用人缴纳。
产权出典：一般是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。
承典人交付一定的典价后，在质典期间内即获得抵押物品的使用权，并可转典。
产权的典价一般低于卖价。
出典人在规定期限须归还本金和利息，方可赎回抵押物品产权。
4.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。
5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
6.融资租赁的房产由承租人缴纳房产税。
7.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
8.凡以分期付款方式购买使用商品房，且购销双方均未取得房屋产权证书期间，应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人，缴纳房产税。
9.军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。
10.不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。
11.由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。
房产转租，不需要缴纳房产税。
12.国务院令第546号规定，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
13.产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
14.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
15.承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。
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