2023年下半年以来，房地产市场经历第三轮暴涨后，进入第四个大幅回调阶段，各种负面信息充斥网络，导致不明真相的人纷纷将房屋挂牌出售，造成了“及时止损”的蔓延性恐慌。
大家是否发现，所有信息都是人云亦云，没有中长期数据支撑，有的人说房产每个家庭都有两三套，有的人甚至说人均两套以上。
试想，造成恐慌，房价暴降最终受益的是哪些人？下面，我将根据国家历年来房产销售实际数据来告诉大家，我们国家的人均房产到底有多少平米？房地产市场的资产持有属性到底还在不在。
2016年-2022年，本轮房地产暴涨，人均增幅不到2平米/年？根据国家统计局数据显示，本轮为期5年的房价暴涨阶段第一年——2016年房产销售面积为15.73亿平米，较2015年12.85亿平米，增长12.24%。
2016年全国城镇化率为57.35%计算，城镇人口约为8.03亿人，城市商品房人均增长约1.96平米，三口之家增长不到6平米，其中还包括商铺、写字楼等商业地产。
2017年—2023年，全国商品房销售面积分别为16.94、17.15、17.16、17.61、17.94、13.58和11.17亿平米，7年中位数销售面积15.93亿平米。
2023年全国城镇化率66.16%，较2016年增长8.81%，年均增长1.26%，城镇常住人口截止2023年为9.43亿人。
以此基数计算，7年间，全国商品房销售人均中位数增长为每年1.689平米，其中同样包括商铺和写字楼。
当然，每年增长的1个多平方是上一年度城镇人口增加值的同时，每年1.26%增长的新晋城镇人口人均仅1个多平方，如2016年新晋城镇人口7年为11个平方，而2023年新晋城镇人口约为1.5个平方。
可能有人会说， 这些只是7年的数据，不能代表原来的基数，全国商品房1988年启动以来的这阶段呢？那我们就来看一看1986年以来全国商品房销售情况：1987-2015年，人均增幅低于认知？1987-2016年全国商品房销售面积图表此表所示，1987年至1992年五年期间，基本低于5000万平米以下，按城镇化率计算，可忽略不计。
另，2亿平米以下销售年数为14年，2亿平米以上销售面积年数为15年，基本持平。
具体数据看下图更直观：1987年-2015年商品房销售面积及增幅表为了让大家了解实际情况，我用最笨的办法，算出29年的年度人均商品房增长面积：经计算，25年为12850807600平米，128.51亿平米的总销售面积，中位数销售面积为5.14亿平米/年。
1987年的全国城镇化率为25.32%，全国总人口数为10.93亿，全国城镇人口为2.767亿人。
2015年全国城镇化率56.1%，全国总人口为13.7462亿，城镇人口为7.71亿。
由此可见，25年间，城镇新增人口增长约4.95亿人。
25年商品房销售中位数面积与新增城镇人口相除，可知中位数商品房面积每人每年增长仅1.038平米，其中还包括非住宅商业地产。
1983年-2013年全国总人口及城镇化率汇总表由此可推算，1987年商品房全国销售以来至今，商品房年均销售增长面积人均中位数约1.15平米，按照2023年度新晋城镇人口计算，这36年间，新增城镇人口6.66亿，城镇化增长率为40.84%，年均增幅1.13%。
由此可看出，新晋城市人口数与商品房年均销售面积（含商业）中位数1.15平米基本增长持平。
1.15平米每年增幅，36年为41.4平米。
有人说人均41.4平米也不低了啊，错了，其中还包括了商业地产。
2014-2016年全国住宅、办公、商业物业待售面积上图可见，商业和办公物业，与住宅比例基本维持在3：1的比例。
虽然只找到为期三年的数据，但国家调控式发展和市场经济供需发展比例基本成正比。
为此，在人均41.4中位数商品房面积中，还需减去约10平米左右的商业、办公面积。
最终可得出，人均商品房面积仅为31平米。
最后，我想告诉大家，36年还有个中位数指标可能大家都已想到，前18个年度城镇人口中位数平均值，可能翻倍为50-70平米，后18个年度新晋城镇人口中位数可能会处于18-25平米，这个难以按年度精准统计。
但我们始终要相信，房子是用来住的，不是用来炒的，如果在二十年内因家庭收益所致，始终只有还清1套房贷款的情况下，大可不必恐慌，告诉大家一个真实数据就是，现在新房房价，绝大部分地区经历今年回调后，较2016年仍然有四分之一的增幅，不相信的可以问问身边2016年买房的人。
刚需买房的人也不必再观望，你租房的租金，加上购买力贬值的比例，即便房价还有所回调，也足以冲抵。
也就是说，左右都不亏，可以去赌未来第四轮涨幅。
该急的永远是原来尝到甜头，在2018-2022年这4年再炒房被套牢的人，这部分人也不多，毕竟这几年全国各地大城市都限购呢，你们说对吗？关于未来房地产的几项推测：1.小商品房被国资收购为保障性住房。
2.房地产全面进入改善性大户型时代。
3.二手小户型成为刚需产品（大户型买不起）。
4.85年之前的房子国家出台政策征收（征收价期望值不要太高），用于建设保障性用房。
5.10年后城镇化率达到80%，7大城市群虹吸效应显现，涵盖全国近8亿人口，250个城市人口逐渐迁移，城市群租房人数达3亿人，租房、刚需、刚改、豪宅阶层固定，房地产商兼并，绝大部分房地产商退出。
6.开始18亿亩农田农场经营模式，实现农业现代化，农村剩余3000万职业农民，成为靠农业发家的新中产，成为最后进入7大城市群房产最后的狂欢。
7.人口逐年递减，各行各业现代化程度逐步提高，新一轮教育体制改革，大智能制造时代来临。
8.进入太空时代，开启太空资源应用新的利益驱逐时代，围绕太空开展的行业涌现，开启新一轮人类生产生活高科技、高质量迭代时期。
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