买房是打工人的终极目标用辛苦一辈子赚来的钱买到一个温馨的住所但是如果自己交钱买房了房子却没了简直是欲哭无泪啊！近日多名南宁市民就遇到了这样的事情到底怎么回事？2018年买危旧改房住房46名购房者交了几十万“指标费”2018年开始，许多南宁市民向广西某危旧房改造项目的“开发商”购买了定价为6800元/㎡的危旧房改住房，多达46人。
在《购房合同》上在写的是房屋价格约定为6800元/㎡。
然而，实际交易过程中购房者们除了要支付在50%的首付款之外，往往还要支付几万元到三十几万元不等的“指标费”。
购房的中介在当时表示，因为是危旧房改住房，价格是由区直房改办拟定的，价格多一分不多，少一分也不少，房款打入广西某开发有限公司。
但是，实际却和中介说的不一样。
“指标费”既不写入合同，并且收款方也是私人账户，购房者拿到的凭证则是各形各色的收据。
购房者在购房过程中，也对这种分两个账户打款的方式表示过质疑，但最终都被中介模糊的解释说服了。
想得房还要再加钱有人负债50多万！直至2020年，购房者才陆续得知，房子拿不到了。
购房者说，如果想拿到房子，他们都得加钱。
然而，当初的房款和指标费已经掏空了大家的积蓄，他们都拿不出更多的钱了。
有人拼尽所有积蓄买下这套房子， 甚至负债50多万。
购房者在一路追索过程中发现，一开始以开发商身份出现与他们签订《购房合同》的这家开发商原来只是代建单位，而这个危旧房改造项目的业主单位则表示，从来没有委托过他们销售房子。
2021年多名购房者维权“开发商”只是代建商？2021年4月27日，有购房者前往该开发商办公地址了解情况时，要求与公司领导面谈“指标房没了”的事情，但被工作人员以领导不在为由拒绝会谈。
并且工作人员解释道，收取购房者数万元的“指标费”其实是中介收取的“中介费”，而当时的中介并不是他们公司的员工。
然而与业主一起到访的记者发现在公司前台的一张便签纸上有中介的姓名和联系方式，并且还是负责这个危房旧改等两个项目的销售经理。
在沟通过程中，工作人员模糊其词，推脱责任。
这一系列的情况，让人对此不禁生疑。
实地探访危旧房改造项目得知5月要初次验收……购房者与媒体记者来到危旧房改造项目实地考察时，一名自称是工地负责人表示，购房者提到的开发商只是这个项目的代建方。
目前，项目大楼已经封顶，正在进行绿化作业，预计5月底就可以进行初次验收。
但至于房源情况，他们爱莫能助。
据悉，2016年10月31日，这个危房旧改的单位和这个所谓的“开发商”还签署了一份《委托代建合同》。
在合同中规定，甲方（危房改造单位）应按项目土地价款、改造补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费和住宅小区基础设施建设费之和的2.2%，给予乙方（广西某开发有限公司）代建费用。
代建费用暂按总投资9000万元进行计算，按月度进行支付，总工期为36个月，最终，乙方能获取的代建费用约为198万元。
在购房者提供的一份电话录音中，危房旧改单位的一名员工曾明确表示，这个危旧房改住房项目，是由区直房改办统筹审核购房资格的，不会有剩余房源给这家公司对外销售，实际上这个开发商根本不具备对外销售房屋的条件。
据介绍，2020年7月8日，在得知代建商对外私售房屋后，该危房旧改单位立即向代建商发送了一份要求配合调查的函件，要求公司解释：是否存在私自宣传、销售本项目房屋的情况，并提交购房者的合同、身份、收款单据等材料，并要求公司尽快作出补救方案，消除相关影响。
据悉，这个危房旧改项目共计192套房源，其中非还建住房房源正好是46套，但根据《委托代建合同》，无论是还建公有住房还是非还建住房，都要按危房旧改单位及本系统符合购买条件的无房户职工、住房面积未达标职工、符合有关规定的非本单位职工或当地无房非城镇居民的顺序进行调剂。
即便还建公有住房能对外销售，销售的价格和房源数量也不由代建方来决定，是否符合购买条件，需要购房者们提供相应资料，由广西区直房改办负责审核，审核通过的才能发放《准购证》。
而获得了《准购证》的人，才能买房。
此外，记者发现，在《委托代建合同》中写着：广西某开发有限公司协助签订购房协议，应在购房资料报区直房改办进行审核之后。
在广西某开发有限公司致广西某业主单位的回函中，该公司承认，其工作人员了解到该项目有46套非还建住房后，为利于资金回笼，公司与部分意向购买的客户联系，并收取订金和部分意向房款。
然而，由于项目进展至非还建住房已全部报名完毕，已无剩余房源可调剂，导致公司无法帮意向客户争取非还建住房购买资格。
这就是购房者们交了钱，却无法拿到房子的真正原因。
律师提醒：买房需谨慎！在这份回函中，记者还注意到，代建商表示，据统计，在公司报名缴款的购房者共8人，收款金额共计3640072元，后续还会继续跟进退款事宜，协商退款。
这部分交了指标费却拿不到房的购房者则表示，当初说退款会在去年底全部到位，但至今为止，一分钱没退。
对此，有律师建议可由项目业主方来组织代建方、中介、购房者等进行多方调解，寻求化解几方矛盾的办法。
小圈在这里也特别提醒大家：购买危旧房改住房时，首先，一定要先熟悉相关政策，并向项目业主单位了解“多余房源对系统外人员调剂的办法”；其次，购房者还要咨询业主单位“自己是否具备购买危旧房改住房的资格”；最后，提交相关材料由房改办审核通过后，才算得上有“资格”能买这类危旧房改住房。
大家不要再跌进这样的买房“坑”！