今日，位于河西中部的华新城摇号结果出炉！近8000组买房人有效报名，摇170套房源，中签率约2.1%。
其中，116套普通房源报名人数为7766组；51套人才房报名人数为204组。
前160号人才摇号结果：前200组普通买房人摇号结果：据悉，同日领取销许的平良上府（河西金茂府）初步报名人数也达到1800多组，中签率约5.9%。
具体报名人数以南京公证处发布的报名清册为准。
本周，南京人见识了华新城的“魔性”，房产交易中心门口扎推排队、取号，有人准备7个购房资格、2000万报名，甚至传出“半天开出5万张购房证明”的谣言。
华新城点燃了南京人的买房热情，然而准入名额只有170个。
据悉，保利云际、世茂天誉等河西多家楼盘也已做好“准备”，接收这批手握重金的买房人。
此外，河西还将于4月3日公开出让2幅纯宅地，最高限制楼面价约44008元/㎡。
01云际花园最快4月开盘，海玥花园放风7万/㎡河西中部，新房供应量一向短缺。
此次华新城收官后，河西的房价梯队即将迎来巨变，谁将问鼎呢？与龙湖时代上城仅一街之隔的纯新盘云际花园最快4月份迎来开盘，计划首开5号楼，共68套精装房源（含人才房约14套），主力户型建面约140㎡四房，另项目含有上、下跃层设计，每栋楼内的1楼与2楼都为跃层。
据销售透露，项目放风均价约5.2万-5.5万/㎡，总价预估约700多万，目前已蓄客约1200多组，基本确定要摇号。
首付比例，会根据项目具体获批价格来定。
（云际花园沙盘）（建面约140㎡户型示意图）项目共规划打造5栋住宅，剩余4栋住宅也计划今年内全部推售，户型建面约140-180㎡。
区位上，项目现属于建邺实小与新城初中黄山路学校的学区代招范围，后期具体学区以官方为准。
表面上，一直在“划水”的纯新盘海玥花园也蠢蠢欲动。
据项目销售透露，项目首开放风均价预估约7万/㎡，“今年能开盘的话，一定会开”。
目前已公开建面约240㎡、330㎡两种户型的样板间，需验资500万预约参观。
户型图：建筑面积约330㎡ 建筑面积约240㎡ 建筑面积约240㎡240㎡的样板间项目共打造20栋住宅，前期住宅均为16-18层的小高层，共约500户，户型建筑面积约为240-480㎡。
其中，大平层最小户型240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。
按放风价估算，项目最小户型240㎡，总价需1680万左右。
项目临近地铁2号线兴隆大街站附近，附近学区有新城小学怡康街分校、新城初中怡康街分校、晓庄实验幼儿园。
类似的，河西中部的苏宁睿城三期放风均价约6.4万/㎡、世茂天誉后期住宅也放风5-5.5万/㎡；河西南楼盘平良上府的B地块放风不低于6.2万/㎡……其中，世茂天誉预计3-4月份加推3号楼住宅，共计258套新房，户型建面约165㎡-215㎡。
（世茂天誉效果图）一旦这些楼盘按目前放风价上市，届时河西中部、河西南的价格差距将大幅缩小。
此前的高价板块，反而成为另外一种“价格洼地”，比如鱼嘴商务区板块。
据悉，位于鱼嘴商务区板块的华润置地鱼嘴润府预计今年下半年加推G地块剩余的3、4号楼，约194套房源，户型建面分别约100㎡、120㎡和166㎡，预估均价3.98万/㎡。
项目销售介绍，项目下次开盘可能首付8成，后期还剩F地块待开发，共4栋住宅。
（华润置地鱼嘴润府沙盘）02河西两幅纯宅地下周出让，最高限价4.4万/㎡除了新房市场动作频频，河西的土地市场下周也将迎来新宅地补仓——河西中部G02、河西南G03地块。
河西中部G02地块，南靠北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦，西临积善中学（在建），二类居住用地，最高限制楼面价44008元/㎡。
相比较2019年6月出让的保利G22（云际花园，楼面价32356元/㎡），地价最高上涨约11652元/㎡。
（区位图）NO.2020G02地块出让条件（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。
人才房建成后无偿移交市安居集团。
该地块出让面积6654.63㎡，较为“迷你”，容积率1.0＜R≤2.8，限高100米，整体相当于云际花园面积的四分之一，预计可能将打造2栋高层。
业内人士分析，这幅地块由于面积较小，开发的空间有限，难以打造出有调性的产品。
目前来看，最高限价约4.4万/㎡的地价是比较高的，不排除个别开发商为了拿地非理性竞价，但是大概率达不到最高限价。
（河西中部G02实景图）（西侧一街之隔的积善中学，在建中）链家数据显示，河西中部G02地块周边二手房价格跨度较大，其中保障房小区以及部分房龄较老的小区均价在3.5-4万/㎡，次新房品牌小区均价在5.2-6.5万/㎡。
“目前莱蒙水榭春天有一套120㎡3房，比市场价低了40万，业主急售来筹措资金准备买华新城”。
据周边某中介表示，今年以来，周边整体二手房价格波动不大，降价急售只是个别现象。
另外，附近小区已有近10多位业主在该门店办理了金融业务，抵押房产来开具资产证明，参与华新城摇号。
（莱蒙水榭春天市场均价约55194元/㎡）（截图
